[실전준비반 50기 54조 사르비아] 라방 후기_밥잘님 감사합니다. 매일 꿈꾸고 성장하겠습니다~☆

안녕하세요

성공한 기버가 되고 싶은

사르비아입니다.

실전 준비반은

실전 투자자가 되기 위한 방법을

알려주는 수업인데요.

정규 강의를 신청하면

강사님 중 한 분이

라이브 코칭을 해주십니다.

라이브 코칭은

유튜브로 실시간 소통하면서

진행하기 때문에

수강생들이 가장 고민하는 부분을

시원하게 긁어주는 수업입니다.

이번에도 역시나

저녁 7시 30분부터 자정까지

긴 시간동안

투자에 대한 두려움을 해소 해주신

밥잘님께 진심으로 감사드리며

여운이 가시기 전에

후기 남겨 봅니다.

첫째,

나는 투자를 이해하고 있는가?

투기꾼, 적폐, 사회악

다주택자를 바라보는 시선이다.

나도 같은 시선으로

투자자를 바라 보았던 것 같다.

3년 전 매장을 인수해서

처음 장사를 해본 나는

시아버님께 23개월된 아들을 맡겼다.

아이가 일어나기 전에 출근해서

아이 잠잘 때 귀가했던 나는

우리 아들은 나처럼

좋은 집을 사는게 어렵지 않기를

간절히 바라는 마음에

집 2채 이상은 갖고 있어야지

생각이 바뀌었고,,

그렇게 나는

다주택자를 꿈꾸게 되었다.

둘째,

투자는 좋은 것을 사면 된다?

똘똘한 집 2채를 가지고 싶었던 나는

살고 싶은 지역에서

제일 비싼 것을 사면 되는줄 알았다.

그런데 월부에서 공부해보니

그게 아니란다.

투자자에 대한 선입견이 바뀌었던 것처럼

투자에 대한 인식도 달라져야 한다.

가치를 먼저 알고 가격이 싼 것과

내가 감당할수 있는 것들 중에

제일 좋은 것을 선택하는 법을 배우자.

셋째,

투자자에게 유리한 시장이 온다?

투자자는 이 시장이 어디까지 와있고

현재 어떤 시장인지 아는게 중요하다.

그만큼 센스 있게

시장 상황을 잘 살펴야 하는 건데

센스 없는 내가 잘 할수 있을지

확신이 들지 않는다.

스스로 알기 어렵기 때문에

선배 투자자의 경험을 레버리지하고

제시해준 방향성을 믿고 따라가야겠다.

넷째,

나는 가치를 잘 판단할수 있는가?

내가 가치를 잘 파악했다면

20년도 상반기에

0호기를 매수하지 않았을 것 같다.

상승장 전에 매수를 하여

잃지 않은 투자를 했지만

2018년 상반기 기준

김포 신축 0호기 34평과

관악드림타운 구축 25평 아파트의

시세가 같았다.

가치를 모르면

이런 판단을 하는 것이다.

판단을 잘하기 위해서는

입지를 아는 것이 중요하고

그 입지를 알기 위해

현장 임장이 제일 중요하다.

그리고 느꼈던 부분을

임장 보고서에 기록하므로써

그것을 반복함으로써

저평가, 저가치를 구별해낼 것이다.

다섯째,

내게 맞는 투자 방법과 앞마당 선정은?

나는 아직 초보이기 때문에

아는 지역부터 넓혀 가야한다.

초초보인 시절에는

어설프게 아는 지역을 하지 않고

모르는 지역을 해야 한다고 생각했는데

내가 살고 있는 김포를 대상으로

임장하고 보고서를 쓰다보니

확실히 깨달았다.

모르는 지역을

한번에 무리해서 보는 것보다

가까운 지역을 정해

자주 보는게 좋은 것임을,,

마지막,

투자 생활을 효율적으로 하려면?

먼저 투자 시간을 확보 해야한다.

내가 매장 근처로 이사를 가면

출퇴근 시간을

투자 시간으로 바꿀수 있기에

평일 기준 3시간 30분 정도

더 늘릴수 있다.

오래 투자할수 있는 방향으로

선택과 집중을 해야 한다.

적용할 점

1) 매일 앉켠쓴 해서

임보 루틴 만들자.

(1년에 6개 목표)

2) 아무 것도 하지 않으면

아무 일도 일어나지 않는다.

(주말 임장)

3) 취미가 아닌 두 번째 직업으로 여기고

매년 1채 투자한다고 생각하자.

4) 건강을 잃으면 아무 소용이 없다.

(꾸준한 운동과 식습관 개선)