실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 52기 14조 앨리가간다]

안녕하세요 ^^~ 길치지만 괜찮은~ 임장가고 싶은 앨리가간다 입니다.

2023년 나의 원씽은 "한다".

2024년 나의 원씽은 "열심히 한다".

2025년 나의 원씽은 "잘 한다."

지금은 열심히 해야할 때입니다.

실전투자가가 될때 알아야할 세가지..

하나. 현재상황 인식

혼자서는 시장의 상황을 파악하기가 쉽지 않은 부린이지만 언젠가 프로가 되는 그날까지.. 열심히 합니다.

내 생각엔 엄청나게 상승한 후 2년동안 하락하고 있는 완연한 하락장???

앞으론 내 바람은 지지부진... 답답한 줄줄줄 옆으로 횡보하는 장이 되길 바란다.. 이건 나의 바람이고..

현재 어떤 상황인지 너나위님의 어깨 위해서 상황을 파악해 본다.

이번달에 돌고 있는 앞마당을 잘 만들고 차근 차근 준비하면 될 것 같고,

내가 무엇이 부족하고, 어떤 부분이 좀더 준비되어야 할지도 조금은 감이 잡힌다.

BM. 서울, 경기도 지역의 24, 33평 기준 전세, 매매 평균가액과 전세가율을 계산해보고

흐름을 파악한다. 매달 기록한다.

둘, 프로가 되기 위해서 할일

전국의 아파트를 머리에 담고 있는 너나위님과 만약 내가 1시간 만나서 투자 이야기를 할 수 있다면???

ㅠㅠ 완전 망했다..

앞마당이라고 해놓고 한달에 4번이 넘게 가본 지역이역인데 ....단지 이름들과 시세가 기억나지 않는다..

부족하다.. 지금까지의 앞마당을 좀 정비할 시간이 필요할 것 같다는 강한 생각이 든다.

앞마당을 만들어 나가면서 지난 앞마당 정비도 함께 해야겠다.

예전 임보도 자료도 뒤적 뒤적거려보고 앞으로 앞마당 단지 외우고 시세그룹핑도 좀더 세심히 해보자 다짐한다.

BM. 임장가서 길을 외운다고 생각하고 걷는다.

핸드폰만 보고 있지 않고 사람을 본다.

단지를 책장에 정리하듯 차곡 차곡 쌓아올리는 방법을 모색한다.

셋, 앞으로 해야할 일

다양한 사례를 들어주시면서 1주택자의 투자, 다주택자의 투자를 비교해 주셨고,

그중에서도 다주택자의 가치성장 투자와 소액 투자를 손에 잡히는 예시로 들어주시니 너무 갈증이 날아가는것 같다. 뭔가 투자할때 지방투자, 수도권투자의 막연함을 날려주는 검정 장표!!!

사실 저 검정 장표를 누가줘서 뭔지도 모르고 하나씩 분석해 본적이 있다. 지방투자 지역이 하나 하나 입지가 좋고 선호도가 높은 단지들로 이뤄서 있어서 지방 앞마당 만들때 기준이 되어준 유용한 단지들이다.

이제 지방 부분은 넘어서 예시에 등장한 수도권 단지들을 하나씩 방문해보고 해당 단지가 장표에 등장할 정도로 입지가 좋고 가성비 있으면서 선호도가 높은 단지들인지 눈으로 확인해 보는것도 재밋을것 같다.

구체적인 예시로 앞으로 10년후 투자가 좀더 선명하게 보이고, 어떻게 해야할지 알것 같다.

이제 알았으니 행할 차례!!!

BM. 2년 내에 서울 15개 지역을 앞마당으로 만들고

+ 경기도 (수지, 평촌, 분당, 영통, 산본, 부천, 구리, 일산) 정도의 지역들을 차근 차근 내 것으로 만든다.

+ 3년이 걸리는 이유를 알겠다.. ㅠㅠ

이번 강의도 너나위님의 뜨거운 눈물로 강의는 끝이 났고,

매번 저렇게 진정성 있는 모습으로 사는 "너나위"라는 사람에 한번더 놀랐다.

은퇴하기 10년이라는 시간이 남아 있어서 너무나 감사하고..

가장 어려운 종잣돈 모으며 올해는 앞마당 부자가 되어봐야겠다..