서초구 반포동 레미안퍼스티지아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반65기118조 퍼플캣]

▶입지평가

1. 직장

서초구 사업체수 46,940개 / 총 종사자수 438,733명

(출처: 파일통계표 조회 (kosis.kr) - 서울특별시 서초구기본통계)

2.교통

강남 26분 / 여의도 24분/ 시청34분

(출처:카카오맵/길찾기)

3.학군

세화여중,신동중 2%, 반포중3%,경원중,원촌중4%,신반포중5% / 반포고 16%, 서문여고24%,서초고47%

(출처:리치고 지도에서 단지찾고-학군클릭/중고등학교학업성취도)

4.공급

방배동 엘크루방배서리풀 2023.11.(도시형,60세대)/ 방배센트레빌프리제도.2023.10.(도시형,90세)

(출처:아실 http://asil.kr/asil/입주물

▶ 과거시세

▶ 수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 반포동 래미안퍼스티지35평 현재 매매 36.5억, 전세15.3억

10년내 고점 매입시 : 2022년 5월 매매 39억, 전세 23억

10년내 저점 매입시 : 2013년12월 12.3억, 전세가 8.7억

*고점매입시 수입률(36.5억-39억)/(39억-23억)*100 = -15.6%

*저점매입시 수익률(36.5억-12.3억)/(12.3억/8.7억)*100=1711%

(출처: 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률계산기)