열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 45조 람비]

[You become what you think of]

부동산에 항상 관심이 있어고, 공인중개사 자격증도 있지만 투자로 이어지지 않았다. 그동안 내집마련, 부동산 투자를 했던 친구들은 자산을 증식했다. 조급한 마음이 생겼고, 이를 해결할 수 있는 방법으로 월부 강의를 선택했다.

2주차 강의를 듣고 마인드셋을 하면서 다시한번 강의를 잘들었다는 생각을 했다. 자산증식에 대한 막연한 생각을 실제 행동으로 옮길 수 있는 상황으로 만든 것 같다. 내가 생각한대로 행동하고 그 행동이 습관이되고 그렇게 내가 된다.

차근차근 공부를 하면서 동료들과 함께 생각한대로 할 수 있는 방향을 만들어 가야겠다.

강의정리

부동산투자에서 중요한것

- 매수가 / 전세가 / 매도가

->시간이 지나서 수익이 나면 좋은 투자를 한거다

->투자자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아니라 배짱

호재, 불황 = 매수

악재, 불황 = 매도

좋은 투자란 ?

- 돈이 일하게 하는것

-> 잃지않냐(원금보전)

-> 넣은거 대비 얼마나 돌아오냐(수익률)

투자자의 마인드

첫째, 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야한다

둘째, 불황일 때 싸게 사서 호황일 때, 비싸게 팔아라. 이것이 투자의 전부다

셋째, 자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라

->가치를 믿고 투자 / 물건에 따라 가치 상승의 시기가 다를 수 있음

부동산의 입지

1. 직장 2. 교통 3. 학군 4. 환경 5. 호재/악재 6. 브랜드

-> 타인의수요를 반영한 입지가 중요

자본주의에는 옳고 그름이 없다

부동산 가격에 영향을 주는것

-거시적요소 : 물가 / 통화량 / 경기 / 수요(입지) / 입지독점성

-미시적요소 : 가격저평가여부(가치>가격) / 심리 / 단기공급 / 투자기준

- 지역별 티커플링을 활용하여 투가 기준 잡지 (수도권+지방) 같이 투자

- 통화량의 변화(증가)할수록 전세가격 상승 -> 만약 전세가가 오르는 지역에 투자한다면? 10년후에는? 원금+이익의 가능성이 높음

-전세가에 영향을 주는것?

1) 기본 : 입주물량 / 물가

2) 변수 : 금리 / 임대차3법

부동산 투자기준

1) 저평가여부(가치>가격)

2) 환금성 부동산은 환금성이 낮음

- 환금성 O : APT(저층 제외)

- 환금성 X : 재개발, 빌라, 지산, 상가

3) 수익률

- 투자금 대비 얼마로 돌아 오는가?

수익률= 수익금 / 투자금(매매가-전세가)

- 72의 법칙 :72 / 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간

적정목표 수익률

투자 1년차 : 잃지않는것

투자 2년차 : 10%

투자 10년차 :20%

부자 :5~10% (평균)

돈 > 시간 : 성장가치투자

돈X, 시간많음 : 저평가가치투자

4)원금보전

-적정전세가율로 투자한다면 원금보전 가능

->강남 : 60%/ 서울: 70~75% / 지방 : 80~85%

-입지독점성&입지물량

-> 이 물건을 통해 겪을수 있는 최악의 손실은 얼마일까? 꼭 고민하기

5)Risk 관리

- 역전세 대비 : 무리한전세가X / 전세금 상승5% / 전세보증금 전체 5~10% 보유

- 환금성을 생각하여 투자기준 설정, 플랜B설정, 무지성 투자 금물

기존투자 복기

- 작년 2차전지 주식투자 올해 초 익절하였지만 매도 후 보유주식 급상승

- 2차전지에 대한 향후 가능성 높을것으로 판단하여 이익금으로 관련주 추가 투자하여 현재 이익발생

-> 주식투자를 통한 시드머니 축적하여 부동산투자금으로 활용 예정