대구 7월 입주예정 신축 아파트 포기 해야할까요?
- 부동산Q&A
- 24.02.01
안녕하세요 대구에 거주중인 결혼 5년차, 그리고 올해 3월에 첫 아이 출산 예정인 부부입니다.
저희의 고민은 지난 21년도에 당첨된 대구 수성구에 있는 어느 신축아파트 분양권에 당첨되면서부터 시작되었습니다. 분양가 자체만해도 사실 높은 분양가라서 부담스러웠지만, 특공으로 당첨된터라 포기도 쉽지 않았습니다.
당장 모아둔 돈은 없었지만 그래도 전세자금과 앞으로 3년후 입주니 착실하게 모으면 되겠지라고 생각했습니다.
하지만 그이후 경기가 나빠지고, 대출금리도 오르면서 (중도금 이자 후불) 여러모로 부담이 되기 시작했습니다
시간이 지나서 현 시점, 곧 입주를 앞두고 결정을 해야하는 시기가 되었는데요 어디 물어볼데가 마땅치 않아 답답한 마음에 이곳에 글을 남겨 봅니다.
현재 분양 받은 가격은 8억원이고, 마이너스옵션으로 분양받았기 때문에 사실 인테리어를 하려면 적어도 5~7천 정도는 더 들거라 생각이들고, 취득세와 이자등 모두 더하면 결국 9억정도가 들거 같습니다.
분양권중 20퍼센트는 계약금으로 들어가있고, 현재 가지고 있는돈은 약 1억 2천정도 가지고 있고, 앞으로 6개월간 매달 500정도씩 저축 가능합니다. 자영업이라 고정적이진 않지만요. 그러면 약 1.5억 정도를 손에 쥘수 있습니다
그렇다 하더라도 이미들어가있는 계약금 1.6억에 1.5억을 더하면 3.1억 정도이고, 신생아 대출을 받을수 있다하더라도 5억, 즉 1억정도가 부족한상황입니다... 그래서 현재 부동산에 집을 내어 놓으려고 연락을 오늘 돌린상태입니다....
아파트의 입지는 수성구 만촌동에 소재한 단지로 괜찮은 단지라고 생각이 듭니다. 그래서 더 아쉽기도하고 하지만 포기하는게 맞지 않을까? 이게 오히려 부담이 되는 일을 하고 있는게 아닌가 라는 생각이 듭니다 ㅜㅜ
깔끔하게 포기 하는게 맞는 판단일까요? 아니면 다른 방법으로 1억을 구해 보는게 맞을까요?
긴글 읽어주셔서 감사합니다! 좋은 의견이나 충고 모두 감사히 받아 들이겠습니다! 모쪼록 평안한 나날들 되시길..
댓글
내집마련과 투자에 있어서 중요한 부분에 있어서 가격이 싼 것도 있지만 감당 가능한가라는 부분도 매우 중요한 것 같습니다. 가능가능한 범위는 저축액의 50~60% 이내로 대출이자+원금이 발생할 경우를 이야기합니다. 다만 현재 잔금도 어려운 상황에서 전세로 돌린다고 해도 들어가는 돈이 줄어들지 않는 상황이라면은 매도를 고려하시는 것이 조금 더 나은 선택지가 될 수 있을 것 같습니다. 그럼에도 결정이 어려우시다면 월부내 매물코칭을 통해서 매도에 대해 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다 :)
안녕하세요 조뇨니님 :) 분양받은 물건의 매도를 고민중이시군요.. 고민 많이 되실 것 같습니다.. 조심스럽게 제 의견을 말씀드려 볼게요. 내집마련과 투자 모두 '감당이 가능한 수준인지' 꼭 확인을 하고 의사결정을 하시면 좋을 것 같습니다. 직접 겪으셨듯이 경기와 금리 등 외부적인 상황은 예측이 불가능한 상황입니다. 내가 모을 수 있는 저축액으로 원금과 이자를 납부하고도 어느 정도 여유가 있어야 상황의 변화에 대응이 가능하고 이게 곧 감당가능여부를 결정합니다. 이 부분을 계산해보시고 의사결정 해보시면 좋을 것 같아요. 너무 어렵다면 투자코칭이라는 프로그램을 통해 조언을 받아보시길 바랍니다. 아무쪼록 좋은 결정 하시길 바라겠습니다!
안녕하세요 조뇨니님 대구에 분양받은 물건을 어떻게 해야할지에 대해 고민이 많으신것 같네요 정확한 단지명을 말씀해주지 않으셔서 대략적인 개념만 설명을 드리겠습니다 만촌동은 위치는 좋은곳이지만 내가 감당 가능한 물건인지, 그만한 가치가 있는것인지를 판단하고 선택하셔야 할것같습니다. 1. 감당가능한가? 신생아특례로 5억을 대출받는다면 소득구간을 봤을때 월이자율 3%정도가 평균으로 들어가실거고 30년 만기로 원리금 균등시 상환금액 약 210만원정도로 보입니다(자세한것은 은행대출에서 정확하게 상담받으셔야합니다!) 앞으로의 소득이 불확실하시기 때문에 월 210만원의 이자를 감당하면서 생활유지가 가능하다고 판단이 되신다면 감당이 가능하다고 볼수있을 것 같습니다 (1억의 추가대출은 이 아파트가 가치가 있다면 친인척 지인을 통해 마련해보실수도 있을 것 같네요) 2. 가치가 있는가? 이부분은 지역을 공부해보시고 지역내에서 해당단지가 어떤 가치가 있는지 판단해보시는게 좋을것같습니다. 간단하게는 인근의 단지와 비교해보시는게 좋을 것 이고, 만약 상세하게 공부할시간과 실력이 부족하시다면 투자코칭을 통해서 전문가의 의견을 레버리지하시는것도 추천드립니다. 두 부분에 대해서 면밀하게 고민해보시고 좋은선택하시길 응원하겠습니다.