실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 50기 103조 연유hope]

4강. 부동산 투자자로 성공하는 법

 "

불황에 사서 호황에 팔아라!

투자자는 늘 반대로 생각해야 한다!

 "

이 말이 무슨 뜻을 의미하는지 너나위님을 통해 짚게 되었다.

매전갭과 전세가율을 가지고

현상적 의미의 해석과 같이

소유가(매매)와 이용가(전세) 관점에서

전세가율과 선호도의 상관관계로 본

이면적 해석이

새롭고 인상적으로 들렸다.

전세가율로 사람들의 선호 심리를 엿볼 수 있고(불황,호황)

또 하나는 전세가율이 계속 높다는 건

단지 선호도가 떨어짐을 설명하셨다.

(그 대표적인 예로, 빌라, 오피스텔 등)

처음 챕터강의 때 하방경직성이 보장되는 매물이 좋다 했는데..

즉, 전세가율 높은 게 좋다.

너나위님 강의를 더하니 알겠는데 모르겠는...

음..퍼즐이 안 맞춰지는 기분,,ㅠ

다시 듣고 조금은 정리가 됐지만

다시 한번 공부가 필요할 듯^^

→ 전세가율/평당가: 투자규모/집값의 절대적 가격정보 (3강)

→ 전세가율과 하방경직성 (챕터강의)

→ 전세가율을 통한 그 아파트 선호에 대한 해석 (4강)

종합해보면 전세가율이 높다는 이유로,

투자금 규모만 생각해 접근함은 잘못되었다는 것! 위험함!

전세가율을 먼저 볼게 아니라,

1) 가치가 있는 지역 범위 선정이 우!선!시! 되어야하고

2) 그 반경 내에서 전세가율 높은 곳을 골라야 한다는 것!

그래서 가치 있는 지역범위 기준을 코크님은 평당가로 잡고

그 다음 전세가율 확인!

그리고 그런 아파트가

하방경직성이 보장되면서(높으면서) 가치있는 매물이다!

그리고,

처음부터 끝까지 명심 또 명심!!

더 벌진 못해도

덜 위험한 것에 투자해서

목표 이룰때까지

투자시장에 살아남기 위한

선택을 하는 투자를 하자!

BM

1) 임보작성 내용추가

임장지 초등학교 학급수 확인

→ (초등학생 수)=(3040세대 밀집수요)

; 주거환경 만족도 가늠해 볼 수 있음

→ 장표에 넣어야지 하고 놓친 부분이었는데

강의 통해 다시 리마인드 할 수 있었음

2) ‘전세가율’ 강의내용으로

접근/해석, 체화시키기!!

실준반 수강을 마치며...

월부에서의 작년 12월 시작으로 두달이 되었다.

투자자?

부동산 공부를좀 해서 투자해봐야지 하는 마음으로

강의를 신청했다.

그러다 열기반 수강을 들으며

투자자가 되야겠다는 결심이 섰다.

그렇게 생활의 작은 변화부터 시도하긴 했지만

나는 투자자다!

실감하거나 와닿는 계기가

크게 있었던 거 같진 않다.

실준반을 통해

분위기 임장, 단지 임장을 주말마다 가고,

아파트만 몇시간씩 들여다보며

주절주절 곱씹고

단지에 대해 조원들과 이야기도 해보고

집에 와 임보로 조금씩 남겨보면서

정말 내가 준비하고 있구나!

투자자로서의 시간은 이런거구나!

체감도 되고 실감이 났다.

열기반에서 책상 앞에 앉아

강의만 들을 때는 상상만 했던것들을

직접해보니 생각했던 거보다 더 임장이 힘든거구나,

엄청난 자기와의 싸움을

정말 오랜기간 지속해서 해내신

튜터님들이 존경스럽다 못해 정말

위대하게 느껴졌다.

직접 나아가 땅을 밟아보니

마지막 강의 너나위님이 울컥해 흘리시는 눈물에

지금의 너나위님이 있기까지

자신을 갈아넣었던 시간들,

외로웠을 그 걸음,

그런 과정을 너무도 잘 알기에

수강생들 모두 잘되길 바라는

진심어린 격려와 응원 등이

더 깊게, 고스란히 느껴졌다.

그만큼 힘드셨구나,

나도 앞으로 수없이 많은 벽을 만나겠지.

많이 어렵겠다.

그치만

이번 달 그 두려움을 동기들과 함께 깨고 잘 해냈듯이

나에게 '마주할 벽'을,

딛고 올라갈 '다음의 성장 계단'으로

만들어보고 싶다.

해내고 싶다.

이번 한달 저에게 또 갚진 경험과 시간을 만들어주신

자모님,밥잘님,코크드림님,너나위님

모두모두 감사드립니다.

그리고,

무엇보다 무거운 발걸음이었고 두려웠던 임장이었는데

‘함께’라는 힘으로

첫 임장을 성공으로 마무리 할 수 있게 해주신

저희 실준반 50기103조

브래드조장님, 고기반참님, 바램님, 도래미님,

리버언니님, 바람계곡님, 유부발약님, 아부아님 께도

너무너무 감사드립니다.

행복했습니다^^