실전준비반 4강 강의후기 [실전준비반 52기 73조 구그달]

실전준비반 52기 73조 등7ㅣ치고 3년 후 은퇴하조

구그달입니다.

역시나, 너나위님의 실준반 강의는 두번째 듣습니다.

지난번 강의를 들은지가 몇개월 되지는 않았지만 다시 들으니 새삼 기억이 나는게 신기하면서두

마냥 새롭기만 했습니다. 스스로 표현이 안된다 기억에서 아웃풋이 안된다 아니 모른다~

이게 맞지않나 싶습니다. 불과 몇개월전의 일인데(작년10월) ㅠㅠ

이렇게 너나위님의 강의를 다시 듣는 기쁨을 얻었습니다

배운점:

투자자의 메타인지

상황인식(현재나의상태, 현재시장의상태, 투자vs실거주)

핵심개념(잃지않는투자, 저평가판단, 내게맞는투자)

현재 나의상태 - 나는 지금 투자할 수 있을까?

현재 시장의 상태 - 시장은 지금 투자하기 좋을까?

투자 vs 실거주 -무엇이 먼저일까?

나의 메타인지 - 현재 나의 상태(나는 지금 투자할 수 있을까?)

모른다 - 안다 - 아는대로한다 - 반복한다 - 복기하고 - 성장한다 - 완성한다 - 기다린다

개선한다

질문을 하는게 지속이 3년을 반영을 남을 각이 고수가

못한다 어렵다 어렵다 못한다 못한다 가르친다 나온다 된다

투자 할 수 있는 사람 - 내가 할 수 있어야 하는 것들

높은 투자 이해도 - 잃지 않는다는 것을 알고 설명(기본)

최고 수준 투자를 한다는 것이 무엇인지 설명(심화)

나는 어떤 투자를 하는지 알고 설명(내 수준)

확고한 투자 기준/행동 - 어떤 것들에 투자할지 아는가(투자 전)

투자 과정에서 무엇을 어떻게 할지 아는가(투자 중)

투자 이후 어떻게 대처할지 아는가(투자 후)

종잣돈 - 내가 하는 투자에 적합한 현금을 가지고 있는가?

소득 40%이상 저축이 가능한가?

안정적 환경(회사/가정) - 향후 5년 이상 근로소득 발생시킬 수 있는가?

평일 하루 2시간/ 주말 10시간을 투입할 수 있는가?

투자 - 돈이 나 대신 일하여 돈을 번다, 싸게 사서 팔지 않거나(수도권) 비싸게 판다(수도권외)

투자의 기본원칙 - 싸게 사는 것

현재 시장은 투자 할 만 한가? = 지금 시장은 싼가?, 비싼가?

수도권(강남1시간) 지방

서울 서울 외

일부 싸다 거의 대부분 싸다

안 판다 대부분안판다 대부분 판다

실거주 투자

장점 거주 안정성 확보 자산형성 속도 빠름

단점 추가자산 형성 불가 거주상 불편요인

준비되지 않은 투자자 실력을 쌓는 시간 목숨건 도박

준비된 직장인 투자자 걷기 추월차선

실거주 vs 투자 선택 시뮬레이션 순서

1단계 지역에 따른 아파트 값 감 잡기

2단계 현재 대출상황에서 실거주 매입시 필요한 자금 계산하기

3단계 지역별/집값별로 실거주와 투자를 병행할 수 있는 수준의 소득 가늠하기

4단계 실거주와 투자 병행이 가능한지 결정

5단계 실거주 또는 투자 결정

느낀점:

개념/ 원칙기준/ 메타인지 확립

1.투자 - 돈이 나 대신 일하여 돈을 번다.

수도권(강남 1시간) - 일부 싸다

서울(안판다)

서울외(대부분안판다)

지방 - 거의 대부분 싸다. - 대부분 판다.

2.메타인지.

나의 상태(내적영역) - 투자가 가능한가?

시장의 상태(외적영역) - 시장은 싼가? 비싼가?

3.원칙-싸게 사는것.

4.현재 시장은 투자할 수 있는 상태인가?

적용할점:

메타인지 - 나의 상태

시장의 상태

종잣돈 - 저축의 40%이상

안정적 환경(회사/가정) - 향후 5년 이상 근로소득 발생시킬 수 있는가?

(x 2) 향후 10년 이상 근로소득 발생 가능한지?

평일 하루 2시간/ 주말 10시간을 투입할 수 있는가?

(x 2) 평일 하루 4시간/ 주말 20시간 투입 가능한지?