열반스쿨 중급반 1강 강의후기 [열반스쿨 중급반 33기 118조_구그달]

안녕하세요?

열중33기 118조 1일 1독서로 경제적자유 이룰 8자조 구그달입니다.

열반스쿨중급반 1강_내게 맞는 투자지역 선정하는 법_by방랑미쉘님!

(5년내 10억달성 위해 반듯이 들어야하는 강의)

이전에 못느꼈던, 깊은 내공이 느껴지는 강의었습니다.

지방투자, 수도권투자의 특징

지방투자: 썩지않는 사과를 찾아내기

잃지않는투자, 원금을 잃지않으면서 돈을버는시기(투자가 지속가능하도록 해준다)

수도권투자: 가장좋은 사과를 찾아내기

수익이 좋은투자, 높은수익으로 자산을 만드는 시기(더 많은 자산을 만들도록 해준다)

투자를 사과찾기를 비유한 설명이 인상깊었습니다.

나에게 적합한 투자는?

step1.현재총자산->step2.현재투자금->step3.1년모으는종자돈

3step을통한 나에게 적합한 투자지역 찾기

2021년 전고점대비 30~40%하락장에서 데드캣바운스인한 전고점대비15~20%하락장,

매매가와 전세가가 2023년 전저점대비 상승한 상태, 너마위님이 5년뒤를 수도권상승장을 예측하고 있다.

취등득세, 보유세등 부동산 완화책을 내 놓을때까지 투자금을 모을것인가?

아님, 세금폭탄을 무시하고 주우이멘토님 말처럼 그래도 남는 장사니깐하고 지방에 앞마당을 만들고

지방투자에 나서야 할지 고민고민이다.

#지방 투자지역 선정하는 기준

1.전세가율 높은곳(평균전세가70%이상인가?)

2.입주물량 적은곳(현재 입주물량이 적정한가, 향후2년간 입주물량이 수요범위 이내인가?)

3.인구수 많은곳(20만이상의 인구 규모를 가진 지역인가?)

#지방투자 아파트선정하는 기준

1.지방입지 우선순위(학군>환경>직장+교통)

2.B급+신축>A급+구축

#수도권 투자지역 선정하는 기준

1.전세가율 높은곳(평균전세가율 60%이상인가?)

2.입지독점성 있는곳(강남 1시간이내 갈수있는 지역인가?)

독점성을 가진곳=대체재가 많지 않는곳

중심 입지에 가까울수록 독점성이 커진다.

평균이상의 입지=사람들이 살고싶어 하는곳

전세가(실수요가치)와 다르게, 매매가 상승여력이 있는곳

수도권=강남 1시간내에 갈수 있는곳

#지역내 입지중심지찾는 기준

1.랜드마크아파트를 연식별로 찾아본다

2.해당아파트가 어떤 공통점이 있는지 입지기준 찾는다

3.그것을 입지의 중심으로 놓고 아파트 순서를 배열한다

#투자를위한 강의BM

행동

1.비교지역 앞마당만들기(임장)

2.앞마당시세확인(매물업데이트(2/4주), 매물알림등록, 전화임장)

3.매물임장 리드타임 0.5일(퇴근후 반드시 보러간다)

4.빠른의사결정(고민보다 정확한판단력)

마음가짐

1.더많은 앞마당이 더좋은 기회로 돌아올것이라는 믿음)

2.적당한 물건에서 타협하지않고 더좋은물건을 찾는끈기

3.실전투자는 물건을 보러가는것에서 시작된다는 행동력

4.잃지않고 더 많이 벌수있는 투자에대한 확신

#수도권투자를 위해 해야할일

1.1달에 1곳 앞마당(머리속에 수도권지도 그리기)

2.수도권임장 우선순위(평균이상입지 외곽에서 시작해서 핵심지역으로)

3.수도권거주+수도권임장처음(1기신도시:분당평촌)

4.수도권임장처음+지방거주(주요업무지구)

부동산가격과 가치의 우선순위는 바뀔수 있지만,

그럼에도 기본을지키고, 앞마당을 많이만든 투자자가

언제어디서든 좋은투자기회를 만들수 있습니다.

앞마당을 많이 만들고(지역을많이알고, 물건을볼수록), 비교평가 많이하고,

내가가진 투자금으로 살수있는 가장좋은물건 찾는연습 계속해 나가야한다.