[열중30기 89조.추천도서 8리 읽9 투자성공하조 럭키후야]2주차 강의후기

안녕하세요

럭키후야입니다.

2주차 강의는 양파링님의 강의였습니다.

지금까지의 강의들은 모두 매수를 위한 강의였지만

양파링님의 이번강의는

월부 열중반에서만 들을 수 있는

매수 이후 임대까지의 전과정에 대한 생생한 강의를 들을 수 있는 소중한 강의였습니다.

매수 시 교과서처럼 활용할 수 있도록 교재를 만드셨다는

양파링님께 다시 한번 감사드립니다.

저 또한 매수 이후 각 상황에 대처하면서 자주 보게 될 교재인 것 같아요~

교재를 적극 활용할 그날이 빨리 오길 바라는 마음입니다.

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

매수로 투자가 끝난 것이 아니고 매수 이후 중요한 단계들이 남아 있습니다.

우선 투자자의 관점에서 보면

매수시 잔금전에 세입자를 맞추고

전세금을 받아 잔금을 치루는 것이 퍼펙트한 상황일텐데요

그러기 위해선 전세가를 어떻게 맞춰야 할지..

시장 상황을 제대로 파악하고 전세가를 설정해

누구보다 빠르게 전세를 뺄 수 있는 상황을 만들어야 합니다.

느낌적인 느낌으로 이 정도가 적당하다

아니면 투자금을 적게 들이기 위해 무리한 전세가 세팅,

부사님 말만 듣고 전세가를 세팅하는 일은 없어야 하겠기에

전세가 맞추기 3단계를 통해

내가 가진 물건의 적정 전세가, 경쟁력 있는 전세가를 세팅해야 하겠습니다.

또한 전세자를 맞춘 경우 임대 기간 설정이 중요합니다

기간 설정에 따라 감당해야 하는 리스크가 달라지게 되니

너무 중요한 과정이랍니다

당연히 임대 기간은 2년이라고 생각할 수 있지만

시장 상황에 따라 전세 기간 설정을 확실히 해야 하며 그러기 위해서

임대 기간 설정을 위한 3가지 요소를 제대로 파악하고

임대 기간 설정 시 적용할 필요가 있답니다.

사는 즉시 수익률 높이는 협상법

투자의 전 과정을 놓고 볼 때

협상 능력이 빛을 발하는 순간은 가격 협상이 아닐까 싶습니다.

싸게 사고 싶은 마음은

누구나 같은 마음일 테지만

무리한 가격 협상이 독이 되는 경우도 있을 테니

신중하게 그리고 전략적으로 매도자의 상황을 파악해서

협상력을 높여야 할 것 같습니다.

투자 단계별 주의사항

싸게 사기 위해 협상하고 1등 전세 물건을 만들기 위해 노력했는데

막상 계약이라는 법적 단계에서 실수는 절대로 안 되기에,,

각 단계별 주의 사항을 알려주셨고

상황별 시뮬레이션 상황을 대입해

초보 투자자도 정확히 숙지할 수 있도록

그리고 더 신중하게 계약 관리를 할 수 있도록 설명해 주셨습니다.

양파링님의 실 계약서를 예로 많이 첨부해 주셔서 너무 좋았어요,,저도 곧~~~

'투자에 대한 책임은 스스로의 몫'

객관적으로 빠른 판단을 통해

내 투자금을 지키고

현명하게 투자할 수 있도록

멘탈 관리도 철저히 해야겠습니다.

임대 리스크 줄이는 법

실전 투자 사례를 통해

투자와 임대 전 과정에 대한 설명을 해주셨고

실전 투자 과정에서 겪게 되는 임대 리스크를 줄이는

방법들을 제시해 주셨답니다.

실전 투자를 아직 해보지 못했기에 예상하지 못했던 부분들이 많았고

꼼꼼하게 설명해 주셔서

실전 투자 시 적극 활용하도록 해야겠습니다.

초보 투자가가 투자를 지속하는 법

요즘에 와서 제가 고민하고 있는 부분들에 대해서도 양파링님께서 짚어 주셨습니다.

아마도 저와 같은 고민을 하시는 분들이 많으시기도 하고 양파링님도 지금 저와 같은 과정을 거쳐 오셨기에

포기하지 말고 힘을 내라고 말씀해 주시는 것 같았습니다.

양파링님의 사진 한 장이 너무 인상적이었네요..

평범하지 않은 나이기에 충분히 해낼 수 있다는 믿음으로 환경과 시스템을 만들어 이겨내겠습니다.

너무너무 소중한 강의 만들어 주신 양파링님 감사드립니다

월부에서 계속 만나요^^