관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요
과정을 즐기는 투자자 미니잉입니다.
이번달도 시간이 빠르게 지나 어느덧 실준반의 마지막을 앞두고 있습니다.
마지막 강의는 너나위님이 진행해주셨습니다.
너나위님의 10년치 투자 경험을 레버리지 할 수 있는 최고의 강의였습니다.
월학 6강과 같은 퀄리티의 강의를 보며 너나위님의 진심과 급이 다른 인사이트를 느껴볼 수 있었습니다.
투자자는 대중과 다르게 행동해야함을, 그렇게 하기가 엄청나게 어렵다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
부동산 싸이클에 맞는 투자 시나리오에 대해 정리해볼 수 있어
흐릿했던 투자 앞길에 한줄기 빛을 발견한 느낌이었습니다.
또한 감정이 없는 자본주의 시장에 대한 이해도가 한층 올라간 것 같습니다.
내 행동이 투자기준에 부합한지 계속 돌이켜보며 생각하는 투자자가 되어야겠다고 다시 다짐했습니다.
본질의 중요성, 아는 것과 행하는것의 간극…
너무 많은 것이 느껴진 4강이었습니다.
내가 혼자서도 배운대로 행할 수 있을까? 하는 의문과 동시에
결국 사람들이 좋아하는 것(본질)에 집중해야함을 많이 느꼈습니다.
<투자공부를 하는 이유>
나도 실시간으로 가격 감 잡을 수 있게 되고 싶다!!! 속으로 외치며 강의를 들었습니다ㅎㅎ
아는대로 행동하고, 기다리고, 통찰이 쌓일 날을 상상해봤습니다.
다른애들 다 떨어졌을 때 덜 떨어진게 투자로 좋은 물건인가? 라는 물음을 던져주셔서
나도 모르게 내가 또 대중과 같은 생각을 했구나 싶었습니다.
실거주와 투자를 병행하는 로드맵을 제시해주셔서 지금의 저의 상황과 미래의 상황에 대입해볼 수도 있었습니다.
BM ✔️ 지역별 아파트 가격 감 잡기(가격의 중요성)
<잃지 않는 투자>
더 벌진 못해도 덜 위험한 곳에 투자해서
목표를 이룰때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 해라
부동산 사이클별, 내 상황별
상세한 투자 시나리오를 알려주셔서 어렴풋하게나마 인지하던 부분이 확 밝혀진 기분이었습니다.
배운대로 행할 수 있도록 체화가 필요한 엄청난 인사이트였다 생각이 듭니다.
강의를 들으며 투자 완료했다고 잠시 덮어둔..
내가 투자한 단지는 지금 다른 물건 대비 얼마나 쌀까라는 생각이 들었습니다.
이번달에 다시 복기하는 시간을 가지려고 합니다.
큰 착각 깨부시기
좋은 건 오를거다. NO!
싼 게 오른다..!!
BM ✔️ 투자 이후 시나리오 대비
<저평가 판단>
PIR, 전세가율을 통해 절대적 저평가 판단 지표로 활용하는 법에 대해 배웠습니다.
투자는 불황에 사서 호황에 파는 것이라 익히 들어 알았는데
호황은 전세가율 낮을 때, 불황은 전세가율 높은 때임을 생각하니 또 다르게 느껴졌습니다..
사람들이 좋아하는데를 골라내는게 먼저
PIR 11 이하를 기준으로 가져가기!
전세가율 65% 이상을 기준으로 가져가기!
지방의 각 랜드마크와 서울 2급지의 선호도 좋은 구축을 비교하며 저평가 여부를 판단하셨는데
사이클이 다른 서울과 지방을 붙여서 비교가능한게 신기하면서도
빨리 아는 지역을 넓혀 너나위님께서 말씀하시는걸 모두 체화하고 싶었습니다.
BM
✔️ 서울 2급지와 지방 대장 아파트간 비교
✔️ 지역 전세가율 + 전용 84 매매가 기준 TOP 30 아파트 가격 고려해 살펴볼 지역 선정
<비교평가>
비교평가의 핵심은 사람들의 심리를 알고
단지에 대입해 이 단지를 사람들이 좋아할까?를
알아가는 과정이라는 생각이 들었습니다.
너나위님이 생각하시는 중요한 입지요건과 그 생각을 뒷받침하는 투자자의 생각을 엿볼 수 있어 좋았습니다.
BM
✔️ 아는 지역 개수 = 투자 실력
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