실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 53기 JJIN부자엄마]

라이브코칭 💛밥잘사주는부자마눌님💛 

강의에서는 다룰 수 없었던 

 직접적 투자코칭 & 투자자의 올바른 의사결정법 & 성장하고 해야할 일 

정말 꿀팁들을 자세히 알아갈 수 있는 시간 이었습니다. 

1. 투자에 대한 인식 

투자는 좋은 것을 사는 것이 아니다. 

“가치 대비 싼 것” 을 사는 것 !

가치판단의 입지요소 (직장,교통,학군,환경,공급) 모두 만족하는 1급지를 투자할 수 없지만 

비교로 더 좋은 투자를 해야한다. 

좋은 것만 먼저 해야 하는 것이 아니라, 같은 금액으로 더 좋은 것을 선택할 수 있도록 배워가자. 

가치를 먼저 알고

가격이 싼 것 & 감당할 수 있는 것 (리스트,투자금규모) 중에 

더 좋은 것을 선택하는 법을 배우자

BM 

가치 판단을 잘 해내기 위해 임장,임보를 꾸준히 늘려서 앞마당 만들기

가치 대비 싼 것인지 - 배운대로 행동하기

1. 상황에 대한 인식

앞으로 어떻게 될 것인가? 

시장 상황을 예측하거나 전망하는 것은 맞을수도 틀릴수도 있는 위험한 것 -즉, 내가 할 수 없는 것!

오르고 내리고에 대한 예측이 아닌

가격 수준과 상황에 대해 인식하고 있어야 한다. 

지금의 상황과 가격 수준을 말씀해주심

BM

내가 할 수 있는 것에 집중하자. 

1. 가치를 판단하는 법

원금보존원칙, 전세가율을 어떻게 봐야 하는가? 

매매가 먼저 움직인다 ➡️ 전세가 오르지 않아도 매매가 움직인다? ➡️ 사람들이 좋아하는 가수요가 있다는것은 집이 좋으니까 먼저 사는 집이라는 것!

비교하여 설명해주시니 더 이해가 되었습니다. 

하지만

그래프와 숫자는 검증의 보조지표일 뿐 우리는 앞으로를 알아야 하는데 가치를 판단하는 법은? 

전세율만 갖고 어디가 더 좋은 아파트인지 알 수 없다. 

분임-단임-임장보고서를 통해서 가치를 먼저 알고!

이후에 저평가인지, 저가치인지 구분할 수 있다. 

1 저평가 > 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크 ☑️ 이 순서를 지키고 반복할때

스스로 투자 판단 할 수 있다. 

BM

그래프는 가설을 검증하는 용도로 사용하고, 저환수원리 기본에 충실하자

1. 단지 임장 잘 하는법

분임과 단임을 나눠서 해야 더 효율적이고, 기억이 잘 난다. 

단지 이름을 들으면 딱 단지 모양이 떠오르도록 

- 단지명을 의식적으로 기억하기!

- 평형대와 단지 쾌적도 연결하며 기억하기! 

BM

임장할때 핸드폰 치우고~ 동 간격, 사람들, 분위기 느끼며 환경을 보는 꿀팁 적용해보기! 

1. 생활권 나누기

개념을 들어도 하기 힘들었던 부분을 여러번 예시를 통해 같이 해 봄으로써 이해가 잘 되었습니다. 

법정동을 구분하여 순서를 정해보고 

➡️ 큰 상권을 기준으로 

➡️ 단절된 도로, 지하철역, 근린상가 등 감안하여 

생활권 순서는 마음이기 때문에 정답이 없다..

결국 단지를 사는 것이기 때문에 (구역을 나눠서 기억하고 그 안에서 단지의 좋고 나쁨을 선별해 본다)

순위보다는 특징과 느낌을 또렷이 남기는것이 중요하다!

1. 1등 뽑기와 첫투자

실거주가 아닌 투자자로서의 1등 뽑기를 해 봄

단지임장 까지만으로는 알 수 없는 집 상태, 매도자와 세입자의 상황 등에 따라 1등이 달라질 수 있어서

전화와 매물 임장이 중요하다. 

튜터님의 첫 앞마당과 투자사례를 통해 보면서

앞마당의 갯수만 늘린다고 투자를 잘 하는 건 아님을 알고 

앞마당 3-6개 정도에서 비교하고 투자하면서 실력과 자본을 만들 수 있도록 해보기

“지금 내가 할 수 있는 투자”를 지속해 나가기! 100프로 확신이라는 건 없음

BM

진짜 매수한다는 생각으로 매번 매물임장을 꼭 하기. 그리고 1등뽑기를 해보기!

1. 입지- 교통, 환경, 학군

역세권은 직장을 빠르게 가서 중요한것임을 알고

지하철역세권, 연식, 환경의 중요도를 지역별로 다르게 생각해보기

입지분석 ✅지역의 중심생활권 파악 -거기에서 살고싶은 곳 부터 찾자

규모가 작아지면 ㅇㅈ보다 ㅇㅅ을 선호 (어차피 가깝다^^)

1. 공급과 입지개선

입주물량과 시기를 내 투자에 세세히 적용하고 대응해 가는법을 배움!

과잉 공급시 매매가 정체되면서 전세가 일시적으로 오르는 때도 있으며

입지개선되는 곳도 심리와 주변에서 기회가 될 수 있으니

미리 앞마당을 만들면서 정기적으로 시세조사 하기

핵심 입주 시기를 알고 세팅할 수 있도록 함

공급과 역전세는 대응의 영역이다!

1. 세금 & 매도 원칙

세금보다 ㅅㅇ을 내고 ㅈㅅ하는 것이 중요함을 알고 오래 하기~

잘 하려면 오래 해야 한다

오래 할 수 있는 방향과 방법으로 최선을 다 해보기 

매도의 원칙을 알고 해야할 일이 뭔지 배울 수 있었습니다. 

목표의식을 갖고 

기계적으로 반복하면

💛 된다 💛

추천책 [최고의 변화는 어디서 시작되는가]

튜터님~ 할 수 있겠다는 길을 보여주셔서 감사합니다.