[서기 4기 맞벌이할 부동산 서울에서 6성하조 헷사레] 1주차 강의 후기

안녕하세요

헷사레입니다

7개월만에 정규 강의 수강으로 돌아왔습니다

후기 쓰는 게 다소 어색하네요 ㅎㅎ

오랫만에 강의 들으니 너~~~무 좋습니다

딱 필요한 시점에 서울 강의라니!

좋은 커리큘럼 짜주셔서 감사드립니다

조급함을 내려놓기

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그동안 차곡차곡 앞마당을 만들고 지방 투자 경험을 쌓았고

본격적으로 서울. 수도권 투자를 준비하면서 드는 생각은

걱정과 조급함이었던 거 같습니다

돌이켜보면 익숙한 이 느낌..

처음에 월부와서 지방투자할때의 조급함과 비슷한거 같아요

막연하게 앞마당은 부족한데

투자 가능한 지역은 벌써 다들 몰려가고 가격은 날라갈꺼 같고..

월부 처음 와서는 다들 어디가서 투자하는지, 어느 단지 투자하는지에 대해서만

궁금해했었는데 이제는 그럴 필요가 없다는 걸 잘 알거든요

그럼에도 수도권 투자를 준비하다보니 똑같은 조급함이 드는건

수도권 앞마당이 충분치 않기 때문이라는 생각이 듭니다

서울의 상급지 위주로 돌아왔고

꾸준히 시세트래킹을 한 덕분에(?)

상급지가 매우 빠르게 반등하고 날라가는 걸 지켜보면서

슬금슬금 조급함이 몰려왔었어요

양파링님께서 그런 걱정을 할 필요가 없다는 말씀을 해주셨어요

맞아요. 다 아는데 먼저 가신 분이 또 이리 말씀을 해주시니

매우 위안이 되면서 감사함이 뿜뿜...ㅎㅎ

그리고 이번에 새롭게 배우고 BM 할 부분은

1. 닥치고 앞마당 제대로 만들자

조급할 필요가 없다

내 실력을 기반으로 결정한 투자에는 흔들림이 없다는 걸 경험했듯이

수도권 투자도 같은 방향/같은 공식으로 간다

2. 지방 투자와는 다른 관점에서 접근한다

물론 저평가가 가장 중요한 것은 같지만

가치 성장 투자에서는 단지의 가치와 전세가가 회수해줄 투자금,

그리고 지방투자보다 조금 더 긴 호흡으로 관점을 바꾼다

투자 기준과 로드맵 재점검하기

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수도권 투자를 준비하면서

절대가와 투자금 관련해서 나름의 기준을 세웠었는데

Boundary 를 너무 좁혔던 게 아닌가 하는

생각이 강의를 들으면서 생겼어요

Timeline 별 보유 주택 매도 계획 포함해서

전세가 회수에 따른 투자금까지 고려해서

관련해서 다시 한번 투자 기준 재검검이 필요하다고 느꼈습니다

앞으로 내가 어떤 투자 방향으로 가야하는지도 어느정도

다시 한번 정리할 필요가 있다고 생각했습니다

투자 로드맵을 그려주신 것 중에 정말 참고할만한 포인트들이 많았어요

제가 가고 싶은 방향성에 맞춰서 다시 계획을 수립해야겠다고 생각했어요

이번에 새롭게 배우고 BM 할 부분은

투자 기준과 계획 다시 세우기

Timeline 별로 현실적인 매도 계획, 매수 계획, 세금까지 고려해서

투자 기준과 flow 산정해보기

지역을 제대로 아는 것이 중요하다. 멈추지 않는다면 더 좋은 투자로 갈 수 있다

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서울 지역별 주요 입지 가치와 특징을 정리해주셨어요

강의 들으면 제가 만든 앞마당에 대해

잘못된 부분을 알게 되기도 하고 몰랐던 부분도 알게 되곤 하는데요

여전히 앞마당 제대로 만들기가 쉽지 않은 거 같습니다

지역별로 입지 특징과 가치를 제대로 알아야

물건 바이 물건의 비교 평가도 제대로 될 수 있으니

당연한 이야기지만 앞마당을 제대로 만들어야겠다는 생각이 들었어요

선택한 지역의 특징을 알아야 투자 후 행동에 대해서도 준비할 수 있고

투자 이후 기다림의 시간이 필요하다는 말씀도 굉장히 와닿았습니다

설사 완전히 마음에 드는 투자가 아니더라도

멈추지 않고 간다면 끝이 아니니 상관없다-

더 좋은 투자로 성장해 나가야겠다는 생각도 했습니다

좋은 강의해주셔서 감사합니다