[실전26기 우리의 임장 속도는 시소ㄱ 백32km 헷사레] 월부 Outsider의 세법 목적 주택임대사업자 등록 경험담

안녕하세요

헷사레입니다

(햇살 가득한.. 이라는 순 우리말)

저는 21년 9월 열반43기를 시작으로 월부활동을 시작했는데요

첫 1년은 실전과 월학을 제외한 모든 강의를 쉴틈없이 수강하며 월부 환경에 흠뻑 젖어있었습니다

그러나 그 이후 계속되는 광클 실패로 실전 강의는 포기... 모드로 전환하면서

자실러의 삶을 살아온 월부 Outsider입니다 ㅎㅎ

그렇지만 월부를 사랑하기에

6개월에 한번은 기초 강의를 듣거나 특강을 듣고

매년 투자코칭을 받고

(아너스가 아직은 살아있지만 조만간 없어질 예정...)

투자 할때는 꼭 매물 코칭을 받으며

(매물 허락 못받으믄.. 계약금을 넣지 않겠어!!)

월부 의존적인 삶을 살아왔습니다

그러다 이번 실전 강의도 그냥 신청이나 한번.. 해보자~했다가

대기가 풀리면서 2년만에 실전 강의를 난생첨 듣게 되었습니다

(꺄꺅!!!♡)

저희 튜터님은 '시소입니다' 님이신데요

튜터님의 사랑과 조언, 가이드로 다시금 성장의 길 앞에 서있는 느낌이 듭니다

제가 아킬레스건염으로 임장도 제대로 못하고 업무스트레스도 크고 마음이 매우 심난한 요즘인데

제가 할 수 있는 것에 집중하여 성장할 수 있도록 가이드 주시고 독려해주고 계세요

그중에서 제가 어제 튜터님 가이드를 받아 오늘 바로 실행하여 경험한 경험담을 짧게 나누려고 합니다

어제 퇴근 길에 튜터님과의 통화

(시소튜터님) '사레님, 홈택스 임대사업자 신고는 하셨어요?

(헷사레) 아, 그거 저는 해당 없는 것으로 알고 있어요. 아마 다음 투자하고 나서 하면 될꺼 같아요

(시소튜터님) 사레님 신고하셔야할 꺼예요~

(헷사레) 읭???? 정말요??

튜터님 말씀을 듣고서 관련된 칼럼을 이것저것 찾아서 읽어보았는데

해당이 되는 건지 안되는 건지 알쏭달쏭했어요

(참고했던 칼럼들은 아래 링크를 붙입니다)

(가온인님) https://cafe.naver.com/wecando7/10617997 (튜터님이 공유주신것)

(샤샤튜터님) https://cafe.naver.com/wecando7/1860481

(유진아빠튜터님) https://cafe.naver.com/wecando7/1300144

그래서 튜터님께 다시 여쭤보니

(시소튜터님) 가장 정확한건 사레님의 현상황을

신고 하는 관공서에 전화 문의 드려서 확인하시는 거예요

내가 확실하지 않은 기준에 대해서는

관공서나 관련 담당자 님께 확인 해서 많은 것을 해결할 수 있습니다 :)

튜터님의 가이드를 받고 바로 국세청 126에 전화를 걸었습니다

보유 채수가 3채 이상이면서(내가 거주하는 실거주도 포함)

전용40이하 소형이 아니고

전세보증금 합계가 3억이 넘으면

신고 대상이 맞습니다

어머나.. 나 신고 대상이었구나 깨달음을 얻고

아침에 부랴부랴 홈택스에 개인사업자등록을 했습니다

(등록하는 법은 가온인님의 칼럼에 매우 자세히 나와있습니다 가온인님 감사드려요 ♡)

(가온인님) https://cafe.naver.com/wecando7/10617997

제가 배운 걸 정리하면 요거에요

1. 지방자치단체에 등록하는 임대 사업자와 별개로

나라에서 전세도 소득의 일부로 간주해서 세금을 내야 한다고 정했다고 합니다

그래서 20년 이후부터는 세법 목적의 임대사업자 등록을 하게 만든 거고요

내가 임대를 주고 있는데

세대기준 보유 3채 이상(내가 사는 실거주도 포함)+소형 아님 + 전세보증금 3억 이상이라면

국세청에 물건별로 사업자등록을 해야합니다

(잔금 후 20일 이내라고 하네요. 저는 훌쩍 넘었으니 나중에 가산세 내라고 하겠죠 ㅎㅎ)

2.이렇게 사업자 등록을 하고 나서 매년 초~2월까지 사업장 현황신고를 하고

5월 종합소득세 낼때 반영해서 세금이 책정된다고 하네요

저는 2번 과정은 못했으니 내년 초에 해야할꺼 같습니다

제가 느낀 걸 정리하면 요거에요

내가 환경안에 없었다면 이걸 지금 알았을까?

세법상 임대사업자 신고 의무가 있는 건 월부 칼럼을 매일 읽기 때문에 알고는 있었지만 제대로 알지 못했어요

이번에 튜터님이 가이드 안해주셨다면 다음 투자 이후에나 알아봤겠지요

(알아...봤겠죠?......ㅎㅎ)

확실하지 않은 부분에 대해서는 담당 기관/담당자에게 문의해서 확실하게 확인해야 한다

나는 독립된 투자자니까 이런 것들에 대해 알고 있어야 한다

튜터님 덕분에 제대로 알지 못했던 것을 알고

실행하면서 경험담까지 쓸 수 있었어요

사실..

경험담을 쓰는 건 좀 부끄럽기도 하고

글 쓰는것도 좀 낯설고 해서 생각도 못했는데

이 역시 튜터님께서 가이드해주신 덕분에

용기 내서 써보았습니다

지금 내가 할 수 있는 영역에서 성장하려고 노력하는 것

그게 꼭 임장이 아니더라도 다른 영역에서 성장할 수 있다는 것

새롭게 느끼고 배울 수 있는 시간이었습니다

시소입니다 튜터님 감사드려요 ♡

한사람 한사람 열정이 넘치는 우리의 임장 속도는 시소ㄱ 백32km 조원분들 감사합니다♡

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