지방투자 기초반 챕터1 강의 후기 [될때까지계속하자]

안녕하세요. 될때까지계속하자 입니다.

챕터1 강의를 들으면서 평소 궁금했던 점도 있었고, 많은 사람들이 지방 투자 공부를 하면서 부딪히게 되는 문제, 질문사항에 대한 명확한 답과 근거에 대해 말씀을 해주셔서 쉽게 이해할 수 있었습니다. 많은 이야기 중 제가 가장 기억에 남고, 명심해야 겠다고 생각한 부분을 정리해보았습니다.

1) 지방 지역-구 내 아파트 단지의 전고점과 유사한 지역-구 내 단지는 비슷한 수준으로 생각할 수 있다.

2) 앞마당, 즉 자신의 아는 지역을 많이 늘려야 비교 평가 할 대상이 많아지기 때문에 저평가 단지를 고르는 데 유리하다.

3) 천안 차암동의 경우, 신축 단지가 형성되어 있으나 인접한 성성동 및 백석동과의 물리적 거리 및 단절되어 있기 때문에 수요가 높지 않다.

4) 같은 지역-구 내 best 단지를 선택하려 할 때, 학군이 우수한 단지 vs 연식 좋은 신축 단지 중 연식을 우선적으로 검토하는 편이 좋다. 하지만, 입지가 압도적인 구의 경우 (ex 대구광역시 수성구) 학군을 먼저 보는 편이 좋다.

지역 내 입지 순위가 1번째가 아닐 경우- 신축 > 학군 수요 높은 구축

지역 내 입지 순위가 1번째일 경우- 학군 수요 높은 구축 > 신축

5) 지역 임장을 할 때, 자신만의 투자 범위를 정하는 것이 중요하다. 인접 아파트가 여러 개 있을 경우, 그 중에서 더 나은 단지 선정 (ex 대단지, 동간 거리, 초품아 등)

6) 단지 임장하면서 파악해야 하는 것

.단지 선호도 파악

.임장지 내 다른 생활권 단지와 비교

.임장지 내 1등 뽑기

.앞마당 비교평가

7) 고급자 레벨에선, 대장아파트 단지 매매가 확인 (네이버 부동산) ->인접 단지 매매가를 보며 왜 더 싼지 이유를 확인 및 이해 -> 같은 평수, 비슷한 매매가 단지가 확인되면 어디가 저평가되었는지 캐치하기

감사합니다. 남은 강의도 꾸준히 정리하고, 열심히 정진해나가겠습니다.