[지기11기 무더위 임장도 내3의 일부조 초커초] 1주차 오프강의후기 "광역시, 많이 벌 수 있다" -제주바다님



안녕하세요:)

초코초 아니고

초커초입니다

​

지기오프!!! 소리질뤄!!!!

지난 열중 이후 두번째 오프시간

토요일 특유의 오전 냄새 맡으면서

강남으로 가는 그 느낌이 주말출근때의 그 느낌과 같아 ...

야-깐 혼동될 뻔 했지만

휘적 휘적 걸으니 어느새 도달한 아지트♥

오랜만에 찾은 오프강의실에 설렘 충전만땅이었습니다

지기 첫주차는

♥제주바다님♥

늘 저의 최애는 제주바다님이라 외치고 다녔는데

왜 좋냐고 물어보면... 그냥 좋습니다 멋있잖아요

일단 말투가 제 스타일..♥ 헷 멘토님 사랑해요

광역시 많이 벌 수 있다

요즘 중소도시를 탈탈 돌아다니면서

아~~ 이 투자금이면 광역시 하는게

낫지 않을까?근데 광역시~~~ 아직 전세가도 덜 올랐고

공급 리스크도 있고 얼마나 기다려야 할까

들어갔다가 괜히 오래 기다려야 하는거 아닐까~~~

하는 생각들의 혼재 덩어리였는데

"중소도시도 1-2억 벌 수 있다

그러나 광역시는 장기투자 가능하고

가수요로 더 큰 수익이 가능하다"

제주바다님이 이번 대전 강의에서 해준 말씀에

두근

이번 8월 놓치지 말고 광역시도 제대로

뽀개봐야겠다라는 생각이 들었습니다

지난 몇달간 중소도시를 임장하며

1호기 1호기... 1호기 1호기....!!!

1호기 귀신마냥 어쩌면 조금 더 기회가 빠르게 온

중소도시에 포커스를 맞추고 있었는데

이번 지기 수강을 좋은 기회삼아

광역시가 낫고 중소도시가 덜하고라는 편견 없이

중소도시가 더 기회가 빨리 오니 여기서 해야 한다는

조급함 없이 제대로 파악하고 비교평가해

가치있는 물건 제대로 찾아야겠다! 라는

두근두근 다짐을 해볼 수 있었습니다~~~~!!

으라챠

BM

지역에 대한 편견 없이

저평가 가치 물건 찾기

공급!!!!!!

지방은 주택수요와 공급 공급!!!!!

"공급 되게 열심히 공부해야 한다

수도권 수준으로 보면 이후 되게 힘들다

공급이 원씽이다 정말 자세히 파라!"

지기 수강 N회차

지방에서는 뭣보다 공급!공급!공급!이 중요하다는

멘토튜터님들의 말씀을 그렇게 들었음에도

이번에 매물을 털며 여러 상황을 마주했을 때

어느새 또 공급 리스크를 간과하고 있던

저를 발견 할 수 있었습니다

'뭐 이정도 공급이면 괜찮지 않을까?'

하며 공급은 쓱~~~ 보고

이쯤이야~~~ 전세 좀 빨리 빼면 맞출 수 있겠지~~~

했는데 말입니다............

"공급은 행복회로 돌리지 말고

정말 보수적으로 생각해야 한다."

멘토님 이번 말씀에 뼈 마이 맞는 느낌이었습니다

공급리스크가 적다는 지역 위주로

앞마당을 만들고 있었고

공급 리스크를 직접 경험해보지 않았다보니

공급 부분을 공부하듯 이해하고 있었던 것 같습니다

잃지 않는 투자

투자에 있어 가장 중요함을 알고

저평가 여부 파악만큼 "공급 리스크"

제대로 파악하고 저환수원리에 입각한 투자

할 수 있도록 명심 명심 하겠습니다!

BM

지방은 공급 파악이 핵심

지역,연계지역,구별,공급위치,입주시기

제대로 파악하고 리스크 대비하기

입지가 개선되는 곳 잘봐라

"원도심 개발이 어떻게 개발되고 있는지 잘 봐야 한다

규모가 1천세대 이상 크다면

개발에 영향을 받을 수 있고 투자할 수 있다"

그동안은 택지로 구성된 곳, 입지 좋은 곳, 지금 당장 살기 좋은 곳은

좋~~~~~~~~다~~~~!

오래된 주택, 빌라, 공사가 한창인 곳들은

윽.. 이런데는 못살겠다 엑스 엑스 했던 것 같습니다

멘토님은 강의자료 맨 첫장에

입지가 개선 될 지역의 사진을 넣어가며

입지가 개선되는 곳의 중요성

에 대해 상기해주셨는데요

지금 당장은 입지가 좋지 않은 지역이지만

재개발, 재건축, 개발계획 등을 통해서

환경이 개선된다면 0 > 10까지

성장할 수 있는 폭이 그만큼 큰 지역이라는 것

미처 깊게 생각해보지 못한 관점을 심어주셔서

이번 임장에서는 그동안의 편협했던 관점 버리고

확장된 관점으로 지역을 바라봐야겠다 라는

새로운 미션 얻을 수 있었습니다

BM

이번 임장지 분석 원씽 타겟

"재개발로 인한 입지 개선 지역"

이정도 소득인데 이 금액이 말이돼?

지역별 주소지 소득 나래비의 의미를

이제야...... 제대로 깨달을 수 있었습니다

제가 살고 있는 수도권 지역과 지방 A구의 소득이

비슷한데 지방A구의 아파트 값이 월등히 낮다면

지방A구 아파트가 저평가 되었다

라고 생각해볼 수 있다는 것을(하나로 다 판단할 순 없지만)

멘토님 요 멘트 하나에 직관적으로 이해할 수 있었습니다

지기 N회차인데... 매번 새롭고 매번 배우고

앞으로 N회 더 들어도 될 것 같습니당..헿

BM

앞마당 비슷한 소득 규모 도시와

대장 아파트 가격 비교해보고

저평가 여부 판단해보기

용꼬리 vs 뱀머리

지역 내 단지 비교평가를 하다보면 가장 어려운 점이

선호하는 생활권의 후순위 단지와

덜 선호하는 생활권의 선순위 단지

중 무엇이 좋은가~~~~ 뭐가 더 우선인가~~~~

특히 1위 생활권의 경우, 아무리 후순위여도

2,3,4순위 생활권의 좋은 단지들을

아무리 붙여봐도 여긴 그래도 생활권이 이건데~~

라는 생각이 들고... 그럼 여기 생활권에서

젤 저렴한거 하는게 낫나 긁적;;; 하는 생각에

명쾌하게 판별하기 어려웠던 경험이 있었는데요

이번에 멘토님이 명쾌하게~~~!

"1급지 ㄱㄴ같은 것들

지방의 예로 ㅋㅁㅎ(ㄷㅅ도 아니고 ㅋㅁㅎ)

말고는 뱀머리가 수익률이 높다!"

라는 말씀을 해주셔서 묵은 체증이 싹.........

생활권 선호도도 중요하지만

뭣보다 철저한 단지분석을 통해서

단지 VS 단지

선호도 VS 선호도

로 판단해야 함을 깨달을 수 있었습니다~~~!!

BM

이번 임보 원씽 원씽 원씽!

철저한 단지분석!을 통해서

용꼬뱀머 스스로 제대로 이해하기

-

지기 수강이 올해로 벌써 3번째 인데요

매번 들어도 새롭습니다.....

재수강임에도 늘 강의를 들을 때는

온몸 힘 빡 주고 듣게 되는 것 같습니다

이번에는 운좋게 오프강의로 듣게 되니

그 현장의 생생함으로 귀쫑긋 몸경직

멘토님 말씀 하나하나 놓치지 않으려 노력했던 것 같습니다

(오프는 한번 밖에 들을 수 없어 아쉬워요...ㅠㅠ)

오랜 시간 열정적으로 나눠주신 제주바다님

진심으로 감사합니다

한 말씀 한 말씀 한 땀 한 땀 저의 피와 살이 되었습니다

멘토님

말씀드렸지만

팬입니다♥

복 많이 받으세요