관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요. 열반스쿨 65기 29조 치고입니다.
항상 수요일 업로드때마다 다 듣고 복습을 많이해야지! 하다가
목요일 조장모임과 어제..친구와의 모임덕에
오늘에서야 마무리를 하게되네요.
친구와의 모임을 못끊어낸.. 저 ㅠ 반성합니다.
오늘은 오프라인 조모임도 있고해서 하루를 정말 투자자의 하루로 거의 보낸것 같습니다 ! 뿌듯!
그럼 이만 강의후기를 적도록 하겠습니다.
- 강의복습
- 초보 투자자의 현실
초보 투자자들은 어떻게 행동과 생각을 하는지. 물론 저도 월부오기전의 나를 보았고. 그리고 지금도 실천하지못하는 것들도 있어서 뜨끔했씁니다. 특히 저는 하수로 전통적인 실거주자입니다. 차근차근 초보투자자를 넘어 잃지않으면서 연수익률 20%를 위해 공부하겠습니다.
- 가치
월부에서는 가치와 가격을 분리하여 생각합니다. 보통 사람들은 가격이 비싸면 좋은거라고 생각합니다 (특히 한국에서는 명품마케팅). 보통은 그렇지만 이런 하락장에서는 위아래가 없이 흔들립니다. 제대로된 가치를 찾아내서 투자하는것이 궁극적인 목표입니다. 그럼 그 가치를 어떡해 알아보느냐가 이번주강의에서 맛볼수있었습니다.
특히 서울의 경우는 명백하게 ㅇㅇ에 1시간이내라는 조건이 있습니다.
사람들이 왜 그곳에 살아야하는지, 사람들이 왜 그곳을 좋아하는지를 알면, 당연히 전세수요는 항상 있고, 그에따라 전세 상승분도 있기 때문에 사람들이 그곳을 왜 좋아하는지 이해하고 찾아내야합니다.
- 부동산 가격 결정요소
자본주의 책에 나오는 내용이 축약되어 강의내용으로 나오는것 같습니다. 과거의 데이터를 가지고 미래에도 이렇게 될것이다라고 판단을 하기는 조금은 어려울지도 모르나, 이것이 팩트입니다.
- 투자와 투기의 차이
투자와 투기의 차이는 마인드에서부터 다릅니다. 나는 투기꾼이었지만 이제는 투자자가 되어야겠다라는 생각을 가집니다. 저환수원리에따라 투기꾼이 되지 않도록 노력하려합니다.
- 조급함
초보투자자에게 제일 위험한것은 조급함입니다. 저도 성격상 제가 조급함을 느끼는 것을 알기때문에 복습을 하면서 마음을 다스려야합니다.
- 호재
호재는 상승장에서는 +로 너무나 크게 작용하고, 하락장에서는 -로 크게 작용한다고합니다. 지금같이 하락장인경우는 오히려 기회가 될수있다는 점이 인상깊었습니다. 그 모든 호재가 호재가아니라, 실현가능한지, 기간의적정성 등을 따져서 호재가 찐 호재인지를 판별해야합니다. 부사님말만 듣지말아야합니다. 그게 진짜인지 검증하는 과정이 필요합니다.
2.관성대로 살고있는가?
- 최근 목실감 시금부를 쓰면서 짜투리 시간을 아끼려고 노력하고있습니다.
- 책을 항상 가지고 다닙니다.
- 매일 팔굽혀펴기를 통해 체력을 기르려 노력합니다.
3.투자 경험 복기
- 실거주 매매를 할때 투자를 하지않고 투기를 하였습니다.
- 호재만 보고 샀다
- 매물을 2개만 보고샀다
- 한 부동산만 보고 샀다.
- 집을 보는 방법도 모르면서 샀다.
- 일주일만에 가계약금을 보냈다.
- 전문가에게 물어보지 않고 샀다.
- 잘못한거 투성이다! 라는 결론을 내리게됩니다.
- 그렇지만 이 기회를 통해 이제는 그러지 않아야겠다는 다짐도 생겼습니다.
다행히 빠지지않은것에 감사하면서 하루하루를 살고있습니다.
다음번에는 위와 같은 행동을 반대로하면서 투자를 해보겠습니다.
- 벤치마킹할점
- 나는 되는사람이다 라고 말하기. 생각을 조심해서 하기.
- 나부맞, 원씽 필사하기
- 나부터 좋은사람이 되려고 노력하기. (투자러닝메이트 만들기 ^^)
- 매매하기전에 오늘 배운 것들 한번 읽고 매매계약서에 도장찍기!
오늘도 감사한하루입니다.
강의를 해주신 너바나님께 감사합니다.
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