관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요.
무화과스콘입니다.
오늘은 오랜만에 아지트에서 지방투자기초반 강의를 듣고 왔습니다.
분명 재수강인데, 반년만에 들으니 내용이 또 새롭더군요..^^
부자대디님과 함께하는 2주차 강의의 최종 목표는
<'이 지역'에 투자해서 돈을 번다> 입니다.
1.'이 지역'의 가치와 가격을 안다.
2.지방 임장의 특성을 알고 시장에 맞는 실전투자를 한다.
+ 뽀너스 + 슬럼프를 극복하고 성과를 낸 과정
---
1.'이 지역'의 가치와 가격을 안다.
지역분석과 투자과정의 프로세스를 이해하여
진짜 투자를 하기 위해서는
지역을 대하는
마음가짐부터 재정비하여야했습니다.
1번. 지금은 투자갭에 들어오지 않으니까 공부한다는 마음
2번. 진짜로 투자한다는 마음
머리로는 2번이 정답인걸 알지만,
자연스럽게 1번처럼 임장하고 임보쓰고 하고 있지 않았나요...?
이 지역의 대장구는 절대가 자체도 높고,
몇 해 사이 금리 인상과 공급이슈로 인하여
매매가 만큼이나
전세가도 많이 떨어졌기 때문에
월부에서 배운 제 투자범위에는 들어오지 않는다고 생각하였습니다.
아니 그런데 왠걸..
부자대디님과 함께하는 강의에서는
편견없이 들여다본 단지들에 정말 기회가 찾아오고 있다는 것을
볼 수 있었습니다.
'상황이 안 좋다면 좋아질 것만 남은 것이에요.
더 이상 나빠질 것이 없으니까.
시장이 불타오르고 있으면 가격이 떨어질 것만 남았다는 관점으로 보는 것이 중요해요.'
✅BM 포인트! > 1. 메타인지하기
(최근 움직이는 시장에서의 나의 행동과 마음가짐 돌아보기)
_투자할 마음으로 그 지역을 들여다봤니?
_일반 사람들과 다르게 행동했니?
2.지방 임장의 특성을 알고 시장에 맞는 실전투자를 한다.
지방에서는 공급이 지방 시장의 수요와 가격에 큰 영향을 주는만큼,
공급량을 보는 것이 정말 중요한데요!
부동산 지인이나 아실에서 보이지 않는 물량이 존재한다는 사실 알고 계셨나요?
그럴때는 직방으로 숨은 공급물량을 확인합니다.
또,
매매가의 저평가는 기본이지만,
전세가의 저평가도 의미가 있다는 사실이 놀라웠어요.
전세가가 이미 바닥을 찍어서인지
매매가도 저평가라면
전세가 자체가 많이 하락하기 어려우니
역전세 리스크를 어느정도 계량화할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
---
이렇게 마인드세팅과 더불어
지역의 입지분석과 단지분석까지 했다면
가치와 가격을 어느정도 파악했을텐데요,
그럼 이제부터는
투자우선순위를 세워야합니다.
내가 투자할 수 있는 단지가 있고 투자금이나 리스크를 감당할 수 있다면
지역에서 파악한 선호도에 따라서
투자를 해야겠죠!
어디에 먼저 투자할지,
어떤 가치가 의미가 있을지
손품과 발품을 통해 정리해놓아야한다고 하셨어요.
단,
너무 연연하지 말라는 말씀도 해주셨어요.
내가 틀릴 수도 있으니까요!
그리고
정말 중요한.. 실력을 키우려면
✅BM 포인트! > 2. 아실보기전에 어떤 요인이 지금 가격을 만든것인지 생각해보기
를 임보에 적용해봐야겠습니다.
---
마지막으로,
+ 뽀너스 + 슬럼프를 극복하고 성과를 낸 과정
부자대디님도 손가락하나 까딱하기 싫을 정도로
슬럼프가 왔을 때가 있다고 하셨는데요.
열심히 했는데도 성과가 없으면
너무 힘들었다는 말이 정말 와닿았습니다.
그럴 때 슬럼프를 이겨낼 수 있 수 있었던 이유가
바로
동료의 힘
덕분이었다는
경험담을 듣고나니
나도 한다, 동료들도 한다. 모두 할 수 있다는
마음이 들었습니다.
우리가 원하는 목표를 달성하기까지..
목표가 확실하다면 서로서로
이끌어줄 수 있는 투자자로
성장하고 싶습니다.
✅BM 포인트! > 3. 동료에게 먼저 관심을 보여주자.
오늘도 유익하고 마음까지 따뜻해지는 시간이었습니다.
알찬내용으로 강의 해주셔서 감사합니다.
꼭 여기에 투자해서 후기 쓰는 그날까지 화이팅!!!
댓글
