[내마중 4기 1조 유미s] 1주차 강의 후기 - 1주택의 모든것 (너나위님)

안녕하세요. 유미s 입니다.

두 번째 오프 강의인 내마중 강의의 시작을

너나위님의 강의로 시작할 수 있어서 너무 좋았습니다!

내마중 강의는 올해 1호기 투자를 앞두고 있고,

수도권 투자도 고민하고 있는 저에게

방향 설정을 하는데 많은 도움이 되었습니다.

내집마련 기초반 강의는 매매 후에

실거주를 하는 집을 찾는 방법을 알려주는 것이었다면,

내집마련 중급반 강의에서는 1주택으로 할 수 있는

다른 방법들을 알려주셨습니다.

그야말로, '1주택의 모든것'을 알려주셨습니다.

작년 6월 내집마련 기초반 강의를 들으며

예산을 수립하고, 후보 단지를 선정하고,

지역/매물/현장 조사를 하는 방법까지 배우면서

나도 '내집마련' 이라는걸 할 수 있겠다고

'희망'을 가질 수 있었는데요 :)

이번 강의에서는 그 희망을

현실로 가져올 수 있는 방법을

배울 수 있었던 것 같습니다.

강의에서 배운 내용들을 어떻게 내 것으로 익히고

실제 1주택까지 이어질 수 있는 방법까지

직접 떠먹여 주셨습니다.🥄

■ 내집마련 로드맵

내집마련을 하기에 적당한 가격을 얼마일까?

지금과 같은 하락장에서는

이왕이면 선호도 높은 것을 싸게 사라고 하시는데

그래서 얼마에 사야 하는걸까?

가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 요소는

'PIR'(소득 대비 집값 비율)

그리고 '전세가율' 입니다.

즉, 서울 지역의 평균 PIR과 평균 전세가율을 기준으로

매수 적정 시기를 판단할 수 있습니다.

단, 여기서 중요한 것은

전저점에서 매수하는 것이 아니라

전저점 주변 그 어딘가에서

집을 마련하는 것이기 때문에

장기적인 관점에서 매수하는 것입니다.

(매수하고 가격 떨어졌다고 좌절하지 않기!)

■ 거주와 투자 분리하는 법

내집마련을 위해 예산이 불충분하고

예산 안에서 매수할 수 있는 단지가

나의 선호와 불일치 하는 경우(바로 접니다)

어떻게 할 수 있을까요?

실거주를 생각할 때는 실거주 1주택만 생각했었고,

투자를 생각할 때는 거주와 투자의 완전한 분리만 생각했습니다.

하지만, 1주택 관점에서는

예산 내에 들어오지만 입지가 떨어지는 단지를 사는 것 보다

나중에 들어가서 살 수도 있는 좋은 지역에

세를 끼고 사는 방법도 있었습니다..!!

그리고 2년~4년 뒤 전세가가 올랐을 때

전세 상승분으로 추가 매수를 하거나,

그 동안 돈을 모아서 전세금을 내어주고

실거주를 할 수도 있었습니다.

이를위해, 앞으로 제가 해야 할 일은

전세가 방향에 영향을 주는 요소를 이해하고,

서율 지역의 평균 전세가의 변화를

계속해서 잘 지켜보는 것 입니다.

■ 갈아타기

마지막으로는, 자산을 불리기위한

갈아타기 방법을 알려주셨습니다.

지금 당장은 1주택이 아니지만,

자산을 불리는 갈아타기 방향이

자산을 불리는 투자의 방향과도 같다고 생각했습니다.

우리가 해야하는 최고의 갈아타기는

강남으로의 전진! 이었습니다.

하급지에서는 상급지로

동일 지역이라면 조금 더 신축으로

수요가 있는 지역이라면

평수를 넓히면서

갈아타기를 하는 전략

갈아타기를 잘 하기 위해서도

내가 있는 지역보다 상급지,

그리고 같은 지역 내에서도

더 좋은 단지의 위치와 시세를

알고 있어야 한다는 것을 느꼈습니다.

결국은 지역과 단지를 많이 아는 것!

저를 포함한 제 동료들 모두

강남에서 만날 수 있길 희망해봅니다 :)

BM) 매수 범위 선정 후 후보 단지 리스트업

BM) 종잣돈, +1억으로 세끼고 매수할 수 있는 단지 시세 정리

BM) 뽑은 단지들의 시세를 트래킹하는 '습관' 만들기!

1주택의 모든 것을 알려주시고,

단지별 시세표도 한땀한땀 직접 만들어주시고,

컨디션이 좋지 않으심에도 불구하고

진심을 담은 강의 해주신 너나위님 감사합니다♡