안녕하세요. 

열중 30기 일년에 80권읽고 부자습관 기르조 새벽오름입니다.

2주차 강의는 양파링님께서 강의해주셨습니다.

강의후기를 쓰면서 한번더 복습하고 적용점을 정리해보려고 합니다.

강의목표는 다음 3가지였는데,

뭔가 현실적인 것을 배운다는 생각에 설레였습니다.

*강의목표*

1. 매수이후 임대까지 투자의 전과정을 제대로 알고 대응할 수 있다.

2. 투자 단계별 주의사항을 알고 안전한 투자를 할 수 있다.

3. 현 시장에 적합한 실전 노하우를 배워 실제 투자현장에 알맞게 적용할 수 있다.

#1. 전세 빨리 빼는 법

저는 최근 새로운 세입자와 전세계약을 맺은 적이 있어서인지

'내가 이 강의를 먼저 듣고 실행했다면 어땠을까' 라는 생각이 많이 들었습니다.

지난 전세(2021')와 이번 전세(2023')는 시장 상황이 완전 달라져있어 

사실 가격을 정하는 것부터 어려움이 있었습니다.

상승장에서는 부르는게 값이었기에 대~충 불러도 괜찮았는데(?!)

(몇달전이라 달라지긴 했지만)지금은 대충 부르는 가격이 통하지 않는 시장이 되었습니다.

양파링님께서 가격, 기간 등에 대해 세세히 설명해주셨습니다.

1) 적정한 전세가격 설정 : 단/생/공

2) 리스크를 줄이는 임대기간 설정 : 공/수/포

3) 빠른 시장판단에 따른 임차인 선택

가격은 그렇다치고(물론 방법을 알았던건 아닙니다) 

임대기간과 시장상황은 정말 생각지도 못했던 부분이라

신기하기도 했고

아무것도 모르고 덤볐던 제 스스로가 어이가 없었습니다.

이제 제대로 배웠으니 다음부터는 제대로 준비해야겠습니다.

[적용할점]

-나는 점쟁이가 아니다. 가격을 점치려고 했던 과거의 나, 반성하고 각성하자.

-배운 방법 절대 잊지 않고 다음에는 현명하게 대처하자.(feat.미래의 1호기)

#2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

'가격 협상해보세요'

라는 말은 자주 들어봤는데

능글맞지 못한 성격때문인지

매매,전세는 커녕

어디서든 정가에 사는 저입니다. 하하하

(당근도 흥정못해요 ㅋㅋㅋ)

그래서 부동산 투자에서의 협상방법이

무척이나 궁금했습니다.

솔직히 말해서..

부동산 협상방법을 어디가면 알려주나요..

이런것까지 알려준다고? 하는 마음으로 집중해서 강의듣기!

무엇이든 가격협상을 하는 이유는 아주 간단합니다.

싸게 사고 싶은 사람의 심리죠.!

충분히 싸게 산다면

수익을 높이고 위험을 줄이는 안전한 투자가 가능해집니다.

부동산 책이나 글로 볼땐 아~ 그렇구나 싶다가도

실제 상황이 되면 머리가 띵~하게 되는데

강의에서 협상 가능한 여러 상황을 하나씩 짚어주시니

확 와닿았던 것 같습니다. (사례도 알려주심)

중요한건 기브 앤 테이크! 윈윈!

"이거(원하는것) 드릴테니 깎아주세요 or 저거 해주세요^^"

투자자는 시장 분위기를 파악하고, 

상황을 활용하는 유연함이 중요하다는 사실 잊지 말아야겠습니다.

[적용할점]

-상황을 잘 알아야 협상도 가능하다. 투자할 때 꼼꼼히 살피고 챙기자.

-처음부터 협상을 잘 할 수는 없다. 아직은 협상능력이 부족하지만 강의를 통해 연습해보자.

#3. 투자단계별 주의사항

투자는 그냥 사는(Buy) 행위가 끝이 아니라

매매계약부터 임대계약까지를 말합니다.(!!!!!)

그래서 계약이라는 법률행위에서는 절대 실수가 용납되면 안됩니다.

각 상황마다 무얼 어떻게 챙겨야하는지 주의사항을 알려주셨습니다.

매매/임대계약서에 들어가야 할 특약사항도 상황별로 정리해주셔서

필기해뒀다가 나중에 저런 상황이 오면 사용해야겠다 생각했습니다.★

몇달전 제가 전세를 맞추면서 특약사항때문에 

새로운 세입자분과 언성이 높아지는 상황이 있었는데요, 

그때는 그냥 감정적으로 기분이 나쁘다 왜 저러지 이런 생각이 많았는데, 

강의를 듣다보니 [시장 상황에 따라 유동적으로 하는 게 맞았겠구나] 싶었습니다.

그 외에도 부동산 사장님을 대하는 방법 등 여러가지 꿀팁을 다 알려주셔서

양파링님의 한마디도 놓칠 수가 없었습니다.

다음주 양파링님의 코칭도 기대가 됩니다!!!

[적용할점]

-법적으로 유효한 '계약'을 하기 전에는 신경을 곤두세우고 꼼꼼히 살피자.

-투자에 대한 모든 책임은 나의 것이라는 걸 잊지 말자.

#4. 너는 특별하단다.

모든 노하우 방출이 끝나고, 수강생들에게 짧은 조언을 해주셨습니다.

세상의 모든 사람들은 부자가 되고 싶어 하지만, 

양파링님께서 3가지 유형으로 구분해주셨습니다.

① 생각만 한다. ② 방법을 찾는다. ③ 방법을 찾고 행동한다.

우리는 지금 ③ 방법을 찾고 행동하는 단계입니다.

"여러분은 이미 평범하지 않아요. 충분히 할 수 있습니다!"

저는 이 말이 "너는 특별한 사람이야!!"로 들렸습니다.

오랜만에 만난 언니가 마음을 다독여주는 것 같았습니다.

월급쟁이+투자자 이렇게 투잡을 뛰는게

생각보다 버겁게 느껴질때도 있지만

강의와 조모임을 통해

나와 같은 사람들이 주변에 있다는 것만으로도

큰 위로가 되는 요즘입니다.

그리고 중급반 독서모임을 통해 조원들의 경험치를 레버리지하고,

여러 인생들을 공유받을 수 있음에 정말 감사합니다.

[적용할점]

-이미 평범하지 않은 나의 가능성을 믿자.

-환경에 나를 넣어 특별한 사람들과 함께 하자.

-동료들에게 항상 감사함을 표현하자.

양파링님 열정적인 강의와 노하우 방출 감사합니다.♥