열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 9조 참치]

수도권&지방 현재 부동산 상황과 투자 특징

수도권,지방 모두 매매,전세가 떨어진 상황.

수도권은 전세가가 지방에 비해 더 많이 빠짐.

지방투자특징:소액투자,단기간/입주물량多역전세

수도권투자특징:가치성장투자/투자금多,장기간

지방투자기준 1. 전세가율70%이상 지역

2. 입주물량이 지금 적정하고 미래에 적정하거나

지금 1.5배이내이고 미래에 적정한 지역

3. 인구수 20만 이상 지역

나는 투자금 5천이하임. 지방투자를 먼저해야함.

3개월내로 투자할 수 없으므로 매매,전세가 상승률이 높은(입지가 좋은) 지방 광역시 위주로 임장해서 투자금이 모이면 투자를 시작해야겠다. 하지만 지금 당장은 임장이 습관화가 되지 않았으니 2개월-3개월정도는 가까운 곳 혹은 같이 갈 수 있는 곳으로 임장지역을 선택할것.

지방 투자 지역 및 아파트 선정하는 법

5대광역시(부산,대구,대전,울산,광주)

+5대중소도시(창원,청주,천안,전주,김해)를 우선으로

아파트선정기준 1.입지우선순위(학군•환경>직장•교통) 2.연식우선순위(b급(외곽)•신축>a급(중심지)•구축)

지방은 지역내 1등 입지보다는 가성비입지에 투자하자.왜냐면 지방투자의 장점인 소액투자를 활용하기 위함. 임장이 습관화 되었다면 임장 다닐 지역 순서는

부산->울산(창원)->김해(양산)->대구 •••으로 하자.

수평적(경남권)으로 먼저 비교하고 그후에 수직적(대구)으로 비교하자.

수도권 투자 지역 & 아파트 선정하는 법

투자지역선정: 1.전세가율60%이상(투자금)

2.강남1시간이내(입지)

아파트선정: 1.저평가(절대적,상대적)

2.입지(직장•교통>학군•환경 3.연식(a급•구축>b급•신축)

수도권은 투자금액이 최소 1억이 드니 투자하기에 멀게만 느껴짐. 수도권도 투자기준이 있지만 각 지역별로 어떤 요소가 가격에 더 반영되는지는 다를 것임.이것을 알기위해 각 지역별 랜드마크 아파트를 분석하면 그 지역의 선호도 요소를 파악하는데 많은 도움이 될것.

수도권에서 실전투자하는법&지방,수도권 투자로드맵

가장 중요한 것은 '저평가'된 것을 '싸게'사기

매임은 경험해보지 못한 것이기에 현재로서는 두려움이 가장 크다. 물론 막상 경험해보면 별거없을 수 있다. 하지만 첫 경험은 언제나 두려움이 앞서기에 매임을 내게 익숙한 옷 사는 것과 비슷하다고 생각하면 두려움이 조금은 덜 할 것이라고 생각한다.