관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
'천천'히 '꾸'준하게
천천꾸입니다.
4월에 월부를 시작하고, 벌써 9월이 되었네요.
5개월이나 지났다니...ㅎㅎ 감회가 새롭습니다.
9월에는 서울투자기초반을 수강합니다.
무엇보다 서기반 강의에서 조원분들께 제 자신이 더 주는 사람이 되어야겠습니다 :-)
서기반 5기 25조 화이팅입니다!
1주차 양파링님 강의를 듣고 후기를 씁니다.
강의 후기는 배움과 제가 적용할 부분을 함께 적습니다.
1. 투자 기회를 주는 시기는 지역마다 다르다.
BM- 현재 투자할 수 있는 전략(지역, 물건)을 찾아 계획을 수립하고 선택하자.
양파링님 강의에서 요즘 시장 상황을 살펴보았습니다. 반등한 지역을 살펴볼 수 있었습니다. 저 또한 4월 월부를 시작할 때보다 급매, 평당가가 상승하는 것을 보며 마음을 많이 졸였습니다. 양파링님께서 저의 마음을 아신 것인지...ㅎㅎ
해당 부분에 대해 언급해주셔서 더 마음에 새겼습니다.
강의를 통해 현재 어느 시기(상승기/하락기)이든, 지역마다 투자 시기가 다르게 온다는 것을 확인했습니다.
현재 나에게 투자가능지역이 어디인지? 어디에 투지 기회가 있는지, 살펴보며 기회를 포착할 수 있는 행동을 하겠습니다.
어떤 시기에, 내가 할 수 있는 투자처 중, 어느 지역의 어떤 물건을 선택하는가? = 자산이다.
2. 각 생활권의 선호도를 파악해야한다.
BM- 서울 지역 내에서도 입지독점성과 선호도가 각각 다르니, 어떤 요소로 사람들이 거주하는지, 선호하는지 알자.
양파링님께서 강남구라고 모든 곳의 가치가 같지 않다고 말씀하시며 세세하게 생활권을 설명해주셨습니다.
서울의 25개구를 비교하며 어떤 요소가 사람들의 선호도에 영향을 미치고, 거주하게 되는지 더 이해했습니다.
입지독점성이 있는 땅의 가치가 높다는 것, 사람들이 선호하는 생활권과 물건을 알려면, 어떤 입지요소가 중요한지 꼭 잘 파악해야겠습니다. 앞으로는 더욱, 해당 지역(생활권)의 가격결정요소를 정확하게 파악하고 있는지 제 자신에게 묻고, 또 되물어봐야겠습니다. 이전 지기반에서 자모님의 강의 중 겹치는 부분도 정말정말 확 떠오릅니다.
"여러분은 비교평가를 하는데, 사실 앞마당이 적은 분들은 가치파악부터 하셔야해요. 가치 대비 가격이 저평가인지, 어떤 물건이 더 좋은지 비교하는 기준이 가치인데, 가치를 제대로 알지 못하면, 저평가와 비교평가를 정확하게 할 수 없어요"
3. 서울투자방향성을 확인해야한다.
BM- 나는 어떤 투자자인지 인지하고 그에 맞는 행동을 하자.
1주차 강의의 마지막 부분에서 서울투자로드맵과 투자사례를 배웠습니다.
알고-행동하고-반복하고.. 내마, 열기, 실준, 지기를 지나오면서 반복되는 이야기입니다.
그만큼 가장 기본이라 이번 후기에서도 다시 쓰며 저를 되돌아봤습니다. 곰곰히 생각했습니다.
"나(투자금, 투자방향성)를 아는가?"
저는 우선 소액투자를 할 수 밖에 없는 상황이기에, 소액투자를 하다가 투자를 반복하며 자산이 쌓이면 가치성장투자를 하고싶습니다.
그렇다면 "나는 목표에 맞게 행동하는가?"
하루 4시간 이상씩, 지방과 서울을 오가며 앞마당을 늘리고 관리하는지, 1년에 1채씩 투자하는지?
... 또 반성합니다. 8월에는 특히, 이런저런 핑계로... 정해진 경로를 이탈했습니다...
- 이 외에도 목적에 맞는 지역에 투자해야하는 것 (토지거래허가구역이 이렇게 다양한 범위가 있는지 이제야 알았습니다..) 리스크 관리 등등을 해야하는 것에 초점을 다시 잡았습니다.
4. 마인드 장착하자.
- 나는 투자하러 왔다. 투자 관점에서 바라봐야겠다.
나는 돈이없으니 투자할 수 없다 (X) 는 생각은 버리고, 내가 어떻게 투자할 수 있을까? 기회를 만드는 투자자가 어떻게 될 수 있을지? (O) 방법을 찾고 문제를 해결해야겠습니다.
이번 9월 서기반을 듣고, 제가 달라질 부분을 다시 적었습니다.
- 하루 4시간의 인풋과 그 4시간은 최대한 집중력을 발휘하여 쓴다.
- 강의를 통해 배우고 알게된 것들을 행동으로 옮긴다.
1. 가치와 선호도를 파악하기 / 2. 임장 내용을 잘 정리하고 임보에 반영하기
- 임보를 마무리하고 꼭 앞마당을 관리한다.
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