[내집마련 중급반 4기 서울1급지에서 만날거조 도규리] 1주차 강의 후기

안녕하세요 가족의 든든한

울타리가 되고자 하는 도규리입니다.

아주 운이 좋게 광클에 성공하여 내마중 OFF 강의를 듣게 되었습니다.

더군다나 첫 강의는 너나위님 강의였습니다.

매번 유투브나 온라인 강의에서 뵙던 분을

실제로 본다는 설레임과 월부은 책을 안고 아지트로 향했던 거 같습니다.

6시간의 강의였지만 몰입도가 상상이상 이였고

이래서 OFF 강의를 듣는구나라는걸 느낄 수 있었던 거 같습니다.

강의 내용은 내집마련을 하는 다양한 방법과

무리 하지 않는 레버리지의 기준과 방법에

대해 확실히 알 수 있었고 이 방법들을

제 상황에 맞춰 가능한 시나리오를 생각해 볼 수 있는 시간이였습니다.

왜 갑자기 내마중??

원래 저의 Plan에서는 갈아타기는 없었습니다.

1년에 한채를 꾸준히 투자 하자 라는 생각으로 앞마당을 늘려 나가고 있었는데

이전 열기 라이브 코칭때

"차액이 많이 난 자산을 비과세를 받을 수 있으면 한번 매도 하고 가시는 것도 좋아요"

라는 코멘트 한마디에 저의 올해 계획이 갑자기 바뀌었습니다.

운이 좋게 거주중인 0호기의 집값이 매수한 금액보다

올라 있는 상태였고 만약 다주택자가 된 상태에서 매도 한다면

양도세를 내야 하는 세금이 상당한 걸 알게 되었습니다.

그래서 보유 아파트가 더 늘어나기전에 비과세 혜택을 받을 수 있는

유일한 기회라고 생각했고 자녀들도 학업에 신경 써야 되는 나이가 되니

거주지에서 학군지로 유명한 상급지로 이사를 해야겠다 라는 생각을 했습니다.

다만 내가 하고 있는 생각이 맞는지 얼마의 금액대로 사야

무릎이하에 사는 건지 내집마련에 대한 기준이 서 있지 않다 보니

생각을 행동으로 옮기지 못하고 있던 찰나에 강의를 듣게 되었습니다.

내집 마련 로드맵

내집 마련을 하기 위한 기초 7단계에 대해 설명을 해주셨는데요

방법 선정. 예산 수립. 후보선정.지역조사. 매물조사. 현장조사 .거래

해당 7단계에 대해 맞춰 올바른 선택을 할 수 있는 방법에 대해 세세히 알려주셨습니다.

그중에서도 저평가된 시장인지를 알 수 있는 PIR과 전세가 기준

그리고 해당 단지를 싸게 사는지를 알 수 있는 ㅈㄱㅈ 대비 00% 기준까지

알려주셔서 무적의 CHEAT KEY를 받은 느낌이였습니다.

정말로 아이한테 떠 먹여주는 느낌으로 너무 세세히 알려주셨던거 같습니다.

그 중에서도 J-PIR은 몰랐던 부분이라 저평가 시장을 판단하는데 있어

좋은 기준을 배울 수 있었습니다.

자산 불리는 갈아타기

강의를 통해 내집마련을 할 수 있는 방법에 대해 CASE별로

상세하게 설명 해주셨는데요

제 상황은 오로지 갈아타기였기 때문에

갈아타기에 대해 알려주시는 부분에 대해 포커싱이 맞춰져 있었습니다.

갈아타는 방법에 대해서도 올바른 선택을 할 수 있게 CASE에 따른

ACTION에 대해 정확히 짚어 주셨습니다.

비록 사례는 서울이였지만 제가 사는 거주지에 대입 해 봤을 때

제가 하는 선택이 BACKWARD하는 선택은 아니라는 것을 확신할 수 있었습니다.

또한 거주와 투자를 분리 하는 방법에 대해서도 알려주셨는데요

실제 상황이 허락 한다면 지금 사는 지역에서 전세로 거주 하고

그 차액으로 서울에 투자를 해놓는 게 더 좋은 선택이 될 수 있겠다라는

생각도 해 볼 수 있었습니다 .배우자와 협의가 필요하고 거주 만족도가

떨어질 수가 있어 신중한 선택이 필요할 거 같습니다.

그래도 다른 선택지를 배울 수 있어서 의미 있는 시간이였습니다.

<BM LIST>

- J-PIR 임보에 반영하기

- 생각하는 단지 기준에 들어오는지 Check

- 대출까지 고려하여 추가 단지 List 하기

강의 처음에 말씀 해주신 것처럼 이 강의를 듣는다면

누구나 배워서, 익히고 써먹을 수 있는 강의를 해주셨던 거 같습니다.

긴 시간 알려 주신 것들 잘 익혀서 알려주신 기준대로

현명한 갈아타기 할 수 있도록 하겠습니다.

마지막 질문을 통해 의문이 확신이 들 수 있었던 거 같습니다.

정말 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.