안녕하세요~ 열중 31기 22조 도레스입니다!

열심히 필독서를 읽고 강의를 듣다보니 어느덧 2주차에 들어섰습니다.

이번 강의는 기다리던 양파링님 강의!!

지난번 열기반에서 양파링님을 접해봤던 터라 이번에도 얼마나 유익한 강의를 들려주실지 설레는 마음으로 강의를 수강했습니다.

이번 강의는 실제로 우리가 부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우를 알려주는 내용으로 꽉꽉 차있어 어려웠지만 그만큼 너무나도 중요한 정보들이 많았습니다.

여러 좋은 말씀 들을 해 주셨지만 그 중 양파링님이 가장 중요하게 강조하신 내용 2가지를 중심으로 강의 후기 시작하겠습니다!

1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 방법(적정 전세가 및 임대기간 설정)

2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법 

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 방법

양파링님께서는 전세 빨리 빼는 방법으로 적정 전세가 설정, 임대기간 설정, 임차인에 따른 대응을 말씀해주셨습니다.

그중에서도 특히 적정 전세가 설정하는 법 3가지와 임대기간 설정법 3가지는 강의를 들으면서 꼭 가져가야할 포인트로 짚어주셨습니다.

적정 전세가 설정하는 법: 단지 / 생활권 / 공급

임대기간 설정하는 법: 공급 / 수요 / 포트폴리오

과거 제 투자 경험을 비추어보면 왜 이런 방법을 생각하지 못했을까 하는 아쉬움만 남습니다.

때는 바야흐로 2022년 말 ~ 2023년 초, 무시무시한 역전세 시기에 하필이면 공급도 많아 힘들었던 기억이 있습니다.

지금 과거로 돌아가서 적용할 수 있는 포인트들을 생각하면 다음과 같은 것들이 특히 아쉽습니다.

1. 2022년 말 당시 2023년에 과다 공급이 예상된 상태에서 중개사 소장님 말만 듣고, 과거 주변 시세만 보고 초기에 전세가를 많이 낮추지 않은 것 – 초기에 3천만원정도 낮게 제시했으면 최종 전세가 대비해서 2~3천만원은 더 받았을 것

2. 공급 리스크를 간과하고 단지 싸다는 이유만으로 투자를 결심한 것

3. 인근 지역의 공급물량을 고려하지 않은 것

내년에 월부생활 후 실질적 1호기 투자시에는 반드시 양파링님이 알려주신 원칙을 기억하며 투자하겠습니다!!

사는 즉시 수익률 높이는 협상법

이번에도 저희가 강의에서 헤매지 않도록 양파링님이 찝어주신 가장 중요한 포인트 2가지는 바로 "가격"과 "상황"입니다.

결국 싸게 사서 비싸게 파는 것이 저희 월부인의 목표인 만큼, 매도자의 상황에 따른 협상카드를 제시한다면 초기부터 안전마진을 크게 남길 수 있는 지름길이 될 수 있습니다.

또한 가격 협상이 어렵다 하더라도 현재 상황 자체가 임대 리스크를 크게 줄일 수 있다면 가격을 깎는 것 만큼이나 중요하기에 유리한 상황을 줄 수 있는 매물을 눈 크게 뜨고 물색해야 할 것입니다.

이러한 협상 스킬도 중요하지만 그만큼 협상을 임하는 마인드도 확실하게 잡아주셨습니다.

협상에서 가장 중요한 사람은 상대방이고, 가장 덜 중요한 사람은 바로 자기 자신이라는 말이 있습니다.

무조건 한 푼이라는 더 이득을 취하려는 자세보다는 내가 이득을 얻는 대신 상대방에게 어떤 카드를 줄 수 있을까 하는 생각을 하여 매도자와 매수인 모두 Win-Win 할 수 있는 계약을 추구하겠습니다!