관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
▶ 내게 맞는 투자 지역 선정
지방, 수도권 투자의 장단점을 생각해 보고 내 상황에 맞는 투자 방향 설정
현재 투자금, 1년간 모을수 있는 종잣돈의 규모 고려 할것
목표를 세운다 : 5년후 자산 10억
▶ 지방 투자 지역 선정 기준
전세가율, 입주물량 적은곳, 인구수 많은곳
내가 목표한 투자 시기를 고려해 입주 물량 3년의 현황 확인 후 판단 할것.
학군, 환경, 신축 기억 할것
수도권과 다른 지방 아파트 입지 랭킹 내용 확인
▶ 수도권 투자 지역 선정 기준
전세가율, 입지 독점성(강남 1시간 이내)
대체제가 많지 않은곳, 평균 이상의 입지(선호도), 전세가와 다르게, 매매가 상승 여력이 있는곳
강남과 1시간 이내의 지역
주요 업무 지구와 근거리인 경기 남부와 한강 이남 지역 관심 있게 볼것
저평가 : 전고점 대비 30% 정도의 하락된 매매가
직장+교통>학군>환경
절대적, 상대적 저평가 여부 확인
전고점과 비교해 수익률 검토
지역 마다 입지 중심지 찾는법
지역 마다 핵심 입지 요소가 다름(각 지역의 선호 요소)→상대 평가 기준
랜드 마크 아파트를 연식별로 찾아본다
해당 아파트의 공통점 확인
공통점(입지기준)을 입지의 중심으로 놓고 아파트 랭킹
▶ 내가 할일
한달에 한지역 앞마당 만들기 : 완성도 보다는 완료
머리속 수도권 지도 외우기
평균 이상 입지 외곽 부터 핵심 지역으로 임장 실시
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