지방투자 기초반 1강 강의 후기[지방투자 기초반 17기 32조 봄웜브라이트]

1.강의 느낀점

A지역 임장시 궁금하고 어려웠던 점이 해소되는 강의였습니다.

A지역 임장시 입지가 좋은 구축과 입지가 중간정도인 준신축 외곽의 신축

어떤것이 선호도가 더 높을것인가에 대한 점이 궁금하고 쉽게 결론을 못내렸습니다.

제주바다님께서 시원~하게 딱 짚어주시고 그 이유에 대해 설명 해주셔서

답답했던 속이 뻥~ 뚫리게 되었습니다.

A지역은 소득도 높고 서울과의 접근성도 좋다고 생각해서

지방에서 크게 지역별로 입지를 판단했을때

서울과 접근성, 대기업이 많이 포진되어있고 인구수도 광역시 제외하고 많은편이라고 생각을 했고

이 점을 제주바다님의 강의를 통해 다시 한번 확인 할 수 있었습니다.

공급이 꽤 많은것으로 알고있었고 그것이 어디까지 영향을 미치며

언제까지 영향을 미치고

이것을 어떻게 타파해야 할지에 대해서 고민이 많았습니다.

제주바다님께서 내가 매도 또는 전세 재계약 시즌과 공급입주 시즌과 맞물리지 않아야하고

단발성 공급은 큰 영향이 없다

그러나 누적된 공급은 영향을 미치기 때문에

이부분은 확실하게 확인해야할 필요가 있다

라고

알려주셔서 유레카 했습니다.

2.깨달은점

공급에대한 지표를 3년 기준으로 보는 이유

3년 누적으로 터지는 공급에 받쳐주기가 힘들다.

투자금,입지,연식 환경 학군 보다는

선호도가 높은가 사람들이 원하는 단지인지를

파악하는 것이 더 중요하고

지방은 연식의 힘이 크다.

3.BM 할것

욕심부리지 않을것

리스크에 무서워하지 말고 대비를 할것

독강임투만 하면 투자 가능하다