포기하고 싶을 때, 그 때 한 발짝 더 하셔야해요. [지기17기 임장보상:7레산3겹살 대흙] 1주차 강의 후기

안녕하세요.

대기만성 흙수저

대흙입니다.

오늘은 지방투자 기초반 1강

제주바다 멘토님의 강의 후기를

작성해보겠습니다.

제 1호기 매물코칭을 해주신 분이라

강의서 뵐 때마다 너무 반갑습니다.

작년 여름, 수화기 너머로

"화이팅, 대흙님!!!"

이라고 크게 외쳐주시던 것이

아직 선명하게 기억납니다. (감동...💗)

'감사합니다!'

지기 1기, 5기 그리고 17기까지

벌써 세 번째 수강이지만

중소도시로 싹 바뀐 내용들과

더 디테일해진 투자기준과

고퀄의 지역분석을 들으니

왜 강의를 계속해서 수강해야하는지

다시 한 번 깨달을 수 있었습니다!

'진짜 내용 너무 좋아요!'

지방 투자 해? 말아?

지방 시장의 가격에 절대적 영향을

주는 것은 무엇일까요?

바로 공급입니다.

현재 지방에는 집이 계속 부족해지고,

단지 별로 들여다 보았을 때, 가치 대비

저렴한 가격을 가진 매물들이 계속 나오기에

여전히 지방투자로 수익을 얻을 수 있습니다.

인구가 줄어드는 것은 맞지만

도시의 규모에 따라 오히려 세대수가 증가하고

큰 직장이 있는 곳은 그에 따른 수요도 있기에

평균 이상의 선호 단지에 투자한다면

충분히 수익을 얻을 수 있습니다.

단순히 뉴스 기사나 전문가의 말에

휘둘리지 않고, 실제 단지의 가격과

실거래 내역 그리고 청약경쟁률을

확인해보고 남들이 보지 못하는 기회를 찾는 것!

이것이 투자자로서의 첫걸음인

것을 배울 수 있었습니다.

더불어, 지방아파트의 매도 걱정에 대한

부분도 말끔하게 해결할 수 있었는데요.

지방이라고 매도가 어렵다는 것은

편견입니다. 어느 시장이든 호가와, 시장상황,

심리 등에 따라 거래량이 달라지는 겁니다.

제주바다 멘토님

특히나, 아파트 투자 자체가

부동산 투자에서는 환금성이 가장 좋기에

강의에서 말씀해주신 기준만 지킨다면

매도에 대한 어려움은 없을 것입니다.

월부 활동을 하다보면 가끔

동료들의 매도 계획이나 소식을

접하게 되는데요.

매도는 예술의 영역!

파는 것이 가장 어렵다!라는 말이 있지만

결국 중요한 것은 어떤 상황이든

해당 매물의 가격이 가장 중요한 것이라는 것!

그리고 그만큼 싸게 사는 것이 중요하다는 것!

이라고 느낄 수 있었습니다.

더불어,

지방투자에 들어가는 시간과 비용을

고민하느라 투자하지 않는다면

아무것도 남지 않는다.

제주바다 멘토님

라는 말씀을 해주셨는데요.

여러가지 고민을 충분히 하는 것도

중요하지만, 한 번의 투자만으로는

원하는 목표에 달성하기 힘들기에

경험을 쌓고, 종잣돈을 불려가는 것이

정말 중요하다고 생각합니다.

'이 때까지는 내가 반드시 투자한다!

앞마당을N개 더 만들고 여기서 내게 가장 좋은 것을 산다!'

라는 투자에 대한 마감기한을 정해보고

본인을 믿고 행동하는 것은 어떨까요?

지방 투자에서 중요한 게 뭘까?

지방투자의 핵심을 세 가지로

간결하게 설명해주셨는데요.

절대적 수요의 인구와

상대적 수요의 선호도(입지와 상품성)에

다양한 예를 들어 말씀주셨습니다.

지방은 수도권과 투자 기준이

다르기에 초보 투자자의 경우

이 기준을 명확하게 이해한다면

시간과 비용을 들여서 간 지방에서

고생을 많이 덜 것이라고 생각됩니다!

디테일하게는 핵심 요소 중에서도

광역시와 중소도시를 나눠

구분을 짓는 것이 필요하고

지역마다 투자의 범위가 다르다는

것을 강조해주셨습니다.

거시적인 관점에서는 모든 지방에 대해

적용되는 핵심이지만 이것이 무조건적인

것은 아닙니다.

지방의 앞마당이 많아질 수록

정말 제주바다 멘토님의 말씀이

맞다고 느껴지는데요.

각 지역의 특색과 입지, 선호도가

모두 다르며, 시장의 사이클도 다르기에

이것을 개별적으로 명확하게 파악하는 것이

투자에서 정말 중요하다는 것을

깨달을 수 있었습니다.

A, B 중소도시 진짜 아는 거 맞아?

지역 분석으로는 A, B 중소도시를

설명해주셨는데요. 아마 많은 월부인들이

친숙한 도시가 아닐까 생각합니다.

A, B도시를 봐야하는 이유는 기준을 잡기

위함입니다. 다른 도시와 비교하기 위한

기준점이 될 것입니다. 도시의 특징을 제대로

이해하고 다른 곳에서 응용하세요.

제주바다 멘토님

기준점이 될 수 있는 만큼 중요한

도시이기에 더욱 집중해서 들을 수 있었습니다.

개인적으로 두 지역 모두 앞마당이기에

나름 안다고 생각했는데요.

물론, 아는 부분들도 꽤 있었지만

제주바다 멘토님이 생각하시는

지역 생활권에 대한 특징과

단지별 선호도 투자 우선순위에 대한

설명을 듣다보니,

제가 기존에 전혀 생각치 못한 부분!

그리고 애매하게 남아 있던 부분!을

정말 명확하게 해결할 수 있어

다시 한 번 A, B 중소도시에 대한

투자 기준을 확립할 수 있었습니다.

또한 실제 투자사례를 정리해주시면서

한 단지에 매몰되지 않고 넓게

기회를 찾아보라는 말씀이 기억에 남습니다.

네고는 말 빨로 하는게 아니에요.

시장 상황이 받쳐줘야 해요.

생활권이 다른 곳의 단지와

바로 옆의 선호도가 떨어지는 단지

모두 지켜보고 시도해야 합니다.

제주바다멘토님

정말 중요한 것을 배운 것 같습니다.

돈이 오가는 거래에서 수려한 말이

도움이 될 수도 있지만,

본질적으로

협상이라는 것은

상호간의 목적,

즉 이익에 따른 협의라고

생각합니다.

매도자의 상황과 조건을

항상 내가 만족시킬 수는 없고,

우긴다고 해결 될 일이 아니기에

남들이 보지 못하는 곳에서 기회를 더 찾고

더 많은 빈도로 시도할 수록

좋은 투자가 되는 것을 느꼈습니다.

나눔과 성장, 한 발짝 더!

투자자로서의 실력은 함께 하는 사람들의

실력을 높여줄 때 비로소 완성되는 거에요,

제주바다 멘토님

제주바다 멘토님은 성장의 그래프 중

구덩이에 빠지는 순간들마다

동료, 조장, 멘토님들이 구해줬다고 합니다.

그래서 지금까지 올 수 있었고

어려운 일이 있을 때는 어려움을 얘기하고

동료들이 어려워 할 때는 손을 내밀어

줘야 한다고 합니다.

정말 월부의 환경이란 혼자 할래야

혼자 할 수가 없는 것 같습니다 ㅎㅎ

너무나 따뜻하신 분들이 많이 계시고

좋은 동료들이 넘치기에 포기하고 싶고

적당히 하고 싶을 때에도 꾸준히

앞으로 나아 갈 수 있는 것 같습니다.

물론, 동료들과 함께하기 위해서는

저도 나눌 수 있는 사람이 되어야 하는 것을

잘 알고 있기에 더 열심히 할 수 있는 것 같습니다.

또한

'지치고 힘든 순간이 올 때에

그 때, 한 발짝 더 해야 한다'는 말이

기억이 남습니다.

스스로 한계를 부수지 않고는

성장을 할 수 없습니다.

기존의 관성을 이겨내고 한 단계

더 나아가기 위한 성장통

이라는 것을 이제는 조금씩

알아가고 있기에 멘토님의 말씀을

꼭 기억하고 포기하지 않도록 하겠습니다.

좋은 강의 너무 감사합니다.

제주바다 멘토님💓

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