지방투자 기초반 1강 강의 후기[지방투자 기초반 17기 82조]

1 . 깨달은 것

-중소도시를 혼자 임장하다 보니 어디까지 봐야할지 헷갈렸는데 강의를 들으며 해답을 얻었습니다. 선호도가 평균이상 되는 곳으로, 중심지의 구축보다는 브랜드 신축 택지지구를 봐야겠습니다. 지방아파트 투자 방향을 제시해 주셨는데요. 20~30평대 방 3개짜리 계단식 아파트에 투자하라고 해주셨는데요. 어떤 강사님은 지방은 30평대를 선호하니 30평대 위주로 보라고 하셨는데요. 제주바다님은 20평대도 보라고 하셔서 헷갈립니다. 물론 20평대나 낀평수를 보려면 5년 이내 신축이며 택지지구를 봐야겠지요.

-지방 임장 갈 때마다 시간과 비용 때문에 이렇게까지 해야 하나?란 생각을 많이 합니다. 지금 들인 비용과 시간으로 더 많은 이득을 얻을 수 있다고 하니 감수해야겠네요. KTX를 이용해 서울과 가깝고, 수도권과 가까운 지방 중소도시라 대기업이 많이 들어오고 있는 A, B 지역에 대해 잘 정리해주셔서 유익한 강의였습니다. 두 지역 중 한 곳은 혼자 임장하면서 헷갈리는 부분이 있었고, 나머지 지역도 추후 임장을 계획했던 지역이라 큰 도움이 되었습니다.

-지방 투자 핵심으로 상품성(연식, 브랜드, 택지규모)이 선호도에 큰 영향을 줌을 잘 정리해주셨다.

-입지평가 기준 중 환경은 백화점, 마트가 가까이 있냐로만 평가했는데 이런 정량적 평가 외에 정성적 평가로 신규 브랜드 택지를 좋아한다고 하셨다. 신축 택지지구를 가면 백화점이나 대형마트는 없지만 사람들이 이용할 수 있는 상권이 잘 갖춰져 있고 사람들의 왕래가 많아 애 키우기 좋겠다는 생각을 많이 했는데 이게 바로 강의에서 계속 나왔던 생활권, 단지 선호도인 것 같다. 단지분석 시에 이러한 요소를 함께 넣어야겠다.

2 . 적용할 점

-중소도시 투자 시 선호도가 평균 이상 되는 곳, 신축 택지지구를 우선순위로 보자.

-중소도시 임장 시 20~30평대 방 3개짜리, 계단식 위주로 보자.

-KTX,SRT 비용 아끼지 말고 적극적으로 활용해 시간을 아끼고 더 많이 보고 오자.

-지방 임장 시 손품을 팔아 그 지역을 제대로 이해하고 가자. 입지분석과 시세지도까지는 끝내고 분임 가자.

-임장보고서 1장에 최대 15분만 쓰자. 오타 및 선 맞추는 것 신경쓰지 말자.

-단지 분석 후 단지선호도 정리에 힘을 쓰자.

-공급 지도와 공급 캘린더를 꼭 작성하자.