내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 114조 소준파파]

내집마련기초반을 듣고 중급반을 수강하게 되었다. 너나위님 강의를 2달 연속 들으면서 서울 내집마련의 꿈을 구체화할 수 있어 좋았다. 예산 수립이 먼저이고 그 다음 후보 지역을 선정한다. 영끌하지 않고 종자돈과 감당 가능한 대출 한도를 먼저 조사하는 것이 중요하다. 지역조사를 하고 매물 조사, 현장조사를 하고 거래하는 단계를 간략하게 복습할 수 있었다. PIR과 전세가율을 보면 PIR은 많이 내려갔고, 전세가율은 60%를 넘지 않지만 51.9%로 상승하고 있다. 내집마련하기에 좋은 시기가 오고 있다. 하지만 단지별로 다르다는 것을 알 수 있다. 반등폭이 커서 전고점을 회복한 단지들은 아무리 좋은 단지여도 위험한 녀석들이고, 전고점은 높지만 전고점 대비 25% 이상 하락한 단지 중에서 반등폭이 작은 것은 유리한 녀석들이다. 지방에 거주하고 있고 서울에 실거주할 수 있는 상황이 아니어서 거주와 투자를 분리해서 예산 범위 내에서 서울 중급지 이상 단지를 찾아보기로 했다. 너나위님이 과제도 내주었는데 연휴 기간 동안 할 일이 생겨서 좋다. 너나위님 새해 복 많이 받으세요. 내마중 4기 114조 조원들도 새해 복 많이 받으세요.