안녕하세요!

과정을 즐기는 투자자 요로콘부자 입니다:)

얼마전 오프강의로 수강한 1주차 내집마련중급반에서

아파트를 잘 구입(갈아타기)하는 방법에 대해서 배웠습니다.

그리고 너나위님 께서는 제발 강의를 들었는데 강의대로 해달라는 간곡한? 부탁을 하셨습니다!

강의를 들으면서 인상적이였던 것 중 하나는

너나위님이 말씀 하시는 말들은 감정에 호소하거나

무턱대고 본인의 말만 하는 무논리가 아닌 객관적인 데이터와 경험을 기반으로한

근거가 매우 탄탄하다는 것 이였습니다.

그리고 이것만 해도 최소한 비싼 가격을 지불하고 매수하지는 않겠군아 확신이 들었습니다.

집은 항상 비싸다

요즘 급증한 물가로 1만원을 가져가도 점심 한끼 먹기 힘들고

장을봐도 이전보다 지불해야 하는 돈이 훨씬 많아 졌습니다.

여러가지 경쟁상황에 따라 상승률이 바뀌기는 하지만 물가는 항상 오르고

우리가 거주하는 아파트도 상승과 하락을 반복하지만 장기적으로는 우상향을 합니다.

그렇지만 아파트값은 기본 가격이 크기 때문에 0.1% 또는 1%만 올라도 더욱 크게 와닿는 것입니다.

PIR지수와 J-PIR지수

강의에서 설명해 주신 내용중에 눈에 띄었던 것이 PIR지수와 J-PIR지수가 있었습니다.

PIR = 집값/소득으로 나눈 것

(소득이 높을수록 소득대비 집값이 비싸다는 뜻으로 PIR10은 월급을 한푼도 쓰지 않고 10년 모아야 내집마련이 가능)

J-PIR = 전세값/소득으로 나눈 것

(소득이 높을수록 소득대비 전세가가 비싸다는 뜻으로 PIR7은 월급을 한푼도 쓰지 않고 7년 모아야 전세집마련이 가능)

서울 아파트 평균 PIR12 서울 아파트 전세평균J-PIR은 7년

이전부터 들었던 지수이긴 했지만 이번에 강의를 들으면서 이 지수만 제대로 파악을 해도

이성을 잃고 상투를 하는 일은 없겠다는 생각이 들었습니다!

애초에 아파트는 한 두달 열심히 모은다고 살 수 있는 돈이 아니고 항상 비싸고

앞으로도 비쌀 것이기에 감정에 휩쓸리기 보다 객관적인 상황 파악이 매우 중요하기 때문입니다.

PIR지수와 J-PIR 확인 법

KB부동산 사이트에 접속 후 아래왁 같이 확인 하시면 됩니다.

엑셀로도 다운 받을 수 있어 너무 좋았습니다.(KB부동산 관계자분들 너무 감사드립니다><)

다운 받은 데이터를 가공하여 그래프로도 확인을 해보았습니다.

그래프로 보면 지금 서울 아파트의 매매가격도 전세가격도 평균지수에 못미치는 상황입니다.

PIR은 2015년만~2016년 정도의 수준이고 JPIR은 2013년 수준이네요!!

물론 이 데이터만 보고 매수/갈아타기의 의사결정을 할 수는 없지만

불안감에 쫓겨 사고 뒤늦은 후회를 하는 일은 적지 않을까 생각이 들고

지금부터 부지런히 공부를 해둬야 겠다는 열정도 뿜뿜하게 되네요!

PIR과 J-PIR을 자세히 설명해 주시고 인사이트 나누어 주신 너나위선생님 감사드립니다.

PIR과 J-PIR을 더 자세히 알고 싶다면? (너나위님 유트브영상 보기)

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(부동산 1강) 지금 현금 들고 있다면, 부자 될 준비 이렇게 하세요 - YouTube

우리모두 원하는 내집/갈아타기를 하는 그날까지 파이팅!

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.