안녕하세요!

과정을 즐기는 투자자 요로콘부자 입니다:)

인구소멸 시대에 지방에 집 사도 되요?(지방시장 분석)

새벽보기님이 수도권에서 내집마련/갈아타기 하기에 대해 알려주셨다면

코크드림님은 전국지방도시의 내집마련/갈아타기에 대한 방어전을 해주셨습니다ㅎ

인구가 곧 수요이니 지방도시는 광역시에 사면 되는거죠?라고 생각 하기 쉽지만

모든 사람들이 수도권에 살 수 있는 상황은 아닙니다.

지방에서도 탄탄한 직장들이 있는 곳들은 여전히 수요를 끌어 당기고 있기에

시간이 갈수록 선호도의 차이는 커지고

선호도 좋고 입지 좋은곳의 단지를 매수하는게 더욱 중요한

지방시장을 분석해 주셔서 매우 유용했습니다.

인구가 많다는 것은 단순히 집을 사는 수요가 많다는 것이 아니라

그것이 주택을 매수하고 등기를 얻는 과정에서 수익성 환금성 리스크 적인 측면에서

어떤 영향을 미치는 알 수 있었습니다.

또한 수도권에 비해 수급상황에 영향을 많이 받는 곳이다 보니

공급량도 더 유의미하게 체크를 해야 하는 부분이 있는데요.

현재의 공급상황뿐 아니라 숨겨져 있는 공급을 확인하는 방법도 알려주셔서 좋았습니다.

지역별 선호요인 파악하기

수도군이 직(교)환학이라면 지방의 선호요인은 무엇일까?

지방도시는 환경과 연식이 우선시 되긴 하지만

지역별로는 학군이 강세인 곳 연식보다는 입지가 중요한 곳이 있는데요.

학군은 어느지역까지 유의미하게 보면 좋은지

환경은 어느정도의 택지규모와 연식을 유의미하게 보면 좋은지

신축과연식은 어느정도 급지까지 적용이 가능 한 것인지 예시를 들어 설명해 주셔서

강의실에 앉아 전국일주를 하는 기분이였습니다(최고최고bb)

그래서 어디가 싸요?

수도권에서는 1~5군으로 나눈 후, 군별로 기준값을 정하고 비교를 하셨는데요.

지방도시는 권역별로 나눈 후, 기준을 잡고 가격을 비교해 주셨습니다.

권역별로 지역위상을 설명해 주시고 가격이 왜곡된 지역을 설명해 주시면서

각 권역별 내집마련/거주분리시 어느정도 가격이 필요한지 알려주셨는데요.

항상 지방은 투자적인 측면에서 생각 했었는데 실거주 측면에서 생각해 볼 수 있어서 좋았습니다.

전국을 싹 돌고 가격별로 나래비를 하니 권역이 달라 비교가 어렵다고 생각했던 지역들도

'이 금액이면 저게 나은데?'

'00지역 하느니 ㅁㅁ 지역이 낫지'

라는 우선순위를 알 수 있었습니다.

해야 할 것과 하지 말아야 할 것

내집마련/거주분리를 할 때 조심해야 하는 것들을 예시를 들어 설명해 주셨는데요.

하지 말아야 할 것들의 공통점은 감정에 휩쓸려 희망회로를 돌리는 것이였고

해야 하는 것들은 감정을 내려 놓고 객관적으로 상황을 파악하여 생길 수 있는 변수들을 대응하는 것이였습니다.

가격의 적정 수준인가를 판단 할때는 전고점을 기준으로 가격이 적정한지 판단하고

내가 생각한 금액에 딱 맞춰진다는 생각을 버리고 내가 가용할 수 있는 자금안에서

추가로 더 돈이 드는 상황에서도 감당이 가능한지

추가로 더 돈이 든느 상황에서도 매력적인 물건인지

기준을 세우고 판단하도록 하겠습니다.

자산을 불리는 법

결혼 전까지 내집에서 살아본 적이 없고

그렇기에 내집에서 살 꺼라는 상상이 없음에도 불구하고

지금의자리에 오르며 성과를 내셨던 이유에 대해 말씀해 주셨습니다.

그것은, 못난이 주택 이였고 첫 내집을 성공하지 못했지만

그런 경험들이 집을 통해 자산을 불릴 수 있었다는 걸 알 게 해주었고

집의 소유로 인한 자산증식을 경험하고 배우게 되었기 때문이라고 해주셨습니다.

강의를 듣고 행동을 하면서 아쉬움도 후회도 남겠지만 그것들이 꼭 나쁜것 만은 아니라고

공부를 하고 행동으로 옮기면서 내집마련을 넘어 자상증식과 추가적인 성과를 내 노후자금까지

연결되는 기회를 얻길 바란다고 말씀해 주셨습니다.

내집마련은 아니지만 등기를 얻고 보유하는 과정에서 돌이켜보면

확실히 후회가 남기도 하고 아쉬움이 남기도 하지만

그것들을 통해서 배운 것들이 있고 복기하며 성장 할 수 있게 되었기에

너무 많은 공감이 되었습니다.

BM

지역별 생활권별 선호요소 파악하기

보이지 않는 물량도 직방으로 확인하여 리스크 관리하기

장시간 강의로 힘이 드셨을텐데 한결같이 밝은 모습으로 강의해 주셔서

너무너무 감사드립니다.

시장에서 9년이라는 시간동안 살아 남으시면서 체득하신 노하우

잘 소화시킬 수 있도록 살아남는 투자자가 되겠습니다!

강의 후 드린 질문에도 성심성의껏 답해 주시고 포옹해주셔서 너무 따뜻했습니다!

가이드해주신 대로 실천해서 좋은 결과 전달 드리도록 할게요!

또 뵙겠습니다 멘토님 ♡

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)

https://link.weolbu.com/3S2fp2X

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