안녕하세요!

과정을 즐기는 투자자 요로콘부자 입니다.

이번 내마중 강의를 들으면서 1주차 강의를 정말 온전히 즐기고 온 것 같습니다!

하루가 지났는데 복습을 하면서 다시 감정이 끌어 오르는걸 보면

너나위님의 강의가 얼마나 좋았는지 알 수 있겠죠?히힛♡

이 집, 사요마요?

집 사도 되나요?의 답은 WHY NOT?!

단, 하락장이 3년간 이어지고 있는 상황에서 어떤 집을 사야하고 어떤 집을 사지 말아야 하는지

기준을 잡을 수 있었습니다.

말씀 해 주신것 중에서 인구가 줄고 있는 지방은 물론 수도권에서도 변화하고 있는 흐름을 파악해서

집 고르기를 해야 한다는 말씀이 인상적 이였는데요.

그래프로 보고 설명을 해 주시니 더 이해가 되면서 무조건 IN 서울 또는 강남 접근성만 보는 것이 아니라

집을 골랐다면 후보 단지를 거주민의 생활속에서 체험해 보며 파악 하는 것도 중요하다고 생각이 들었습니다.

그리고 지역에 따라 집을 매수할 때 어떤 것을 봐야하는지 키워드로 설명해 주셔서 늘 염두해 두고 체크 하겠습니다.

수도권이지만 위험한 아이들 :말씀해 주신 것과 비슷한 느낌의 단지를 앞마당에서 찾아 봤습니당!

물론 가격이 오르긴 하지만 다음 상승장에서도 무조건 오른다는 생각은 금물!!

집을 잘 산다는 건?

기초반에서 나오는 강의들을 설명해 주시면서 내마중에서도

내마기에서 배우는 내집마련 방법 부터 거래까지 7단계를 자세히 배울 수 있어써 좋았습니다.

모두 집을 사고 싶은 마음은 크지만 특히 "잘"사고 싶고 저렴한 가격에 사고 싶은 마음은 모두의 공통점이겠죠?

그래서 가격이 상승하면 조급함에 영끌을 해서라도 내집을 사고 싶어 하고 가격이 하락하면 더 떨어 지지 않을까 하는 마음에 여건이 되어도 집을 매수 하지 않는 경우가 많은데요. 그런 주변 상황에 흔들리지 않고

인구가 감소하고 고령화가가 되가는등 급변하고 있는 사회구조 변화 속에서

'과거 전고점이 높았으니 여기가 더 좋지'

'과거에 여기 사람들이 좋아했으니까 다음 상승장도 여기지'

가 아닌 변화를 읽고 그것을 감지하는 법을 알려 주셨습니다!

그리고 그 전에 수반되어야 하는 것이 나의 예산측정! 지금처럼 매수우위시장에서도 내 예산을 모르고

'어떻게 되겠지'라는 희망회로를 돌려 소중한 나의 종잣돈을 잃고 상심하는 일이 없도록

종자돈은 물론 대출을 받을시 적정선도 알려주셔서 현실 적으로 내 예산에 맞는 단지들을 추려 볼 수 있게 되었습니다.

특히, 강의 중에 다양한 상황별 시뮬레이션도 같이 해주셔서 더 이해 척척되었네요!

덮어두고 비싸가 아닌 객관적인 이해

사실 이 부부은 초큼 찔렸습니다.

임차인 신분일때는 '하 전세값 왜이렇게 비싸?' 라는 마음이 들지만

임대인 신분일때는 '하 전세값 언제 오르는 거야?' 라는 마음을 갖고 있었기 때문입니다 ㅎㅎ

그런데!!!

PIR = 집값/소득으로 나눈 것

(소득이 높을수록 소득대비 집값이 비싸다는 뜻으로 PIR10은 월급을 한푼도 쓰지 않고 10년 모아야 내집마련이 가능)

J-PIR = 전세값/소득으로 나눈 것

(소득이 높을수록 소득대비 전세가가 비싸다는 뜻으로 PIR7은 월급을 한푼도 쓰지 않고 7년 모아야 전세집마련이 가능)

서울 아파트 평균 PIR12 서울 아파트 전세평균J-PIR은 7년

PIR과 J-PIR의 축적 데이터를 통해서 현재의 매매 전세가의 금액이 어느 정도 수준인지 이해 하게 되었으며

과거 시장도 설명을 해주셔서 단순히 수급만으로는 이해하지 못하는 부분들도 이해 할 수 있었습니다.

앞으로 이 데이터만 잘 활용한다면 터무니 없는 가격에 집을 매수하지는 않겠군아 생각이 들었습니다!

수업까지 들었는데 제발 이렇게는 하지 말자!

정말 어떤 마음으로 강의교재를 만들어 주시고 강의를 해주시는지 느껴지는 부분이였습니다!

제발 시키는 대로 절대 명심!!

내집마련과 갈아타기에 대해서 상황별로 설명을 해주셨는데요. 여기서도 베스트와 워스트 방법을 설명해 주셨습니다.

좋았던 점은 같은 상황에서도 지역에 따라서는 베스트가 되나 다른 지역에서는 워스트가 된다는 점 이였습니다.

이것또한 앞부분에 나온 사회구조의 변화 + 사람들의 수요 변화등 다양한 요인들이 있기 때문에

강의 듣고 뒷걸음질 하는 매수가 아닌 앞으로 전진 하는 매수를 할 수 있도록 주신 데이터 활용해서

저만의 리스트를 차곡 차곡 쌓아 보겠습니다.

수업을 들으면서

'너나위선생님도 저렇게 하시는데'

'와 저렇게 하시니 아는 형님에서 그 많은 단지들 지역이 나와도 척척 나오셨군아'

라는 생각에 경외감이 느껴졌습니다. 저도 좀 더 적극적인 자세로 단지와 지역을 선별해 보겠습니다.

정말 한순간도 놓치기 힘든 명강의 긴 시간 동안 열정가득 쏟아 내어 주셔서 감사합니다.

저도 정말 앞으로 재밌게 좋은 단지 찾을 수 있을 것 같은 에너지도 많이 얻었습니다.

끝나고 싸인도 사진도 질문도 받아 주셔서 넘 감사합니다.

너나위선생님 또 만나뵐때 까지 즐겁고 재밌게 성장하고 있겠습니다.

감사랑합니다♡