관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요 나를 알리고 이롭게 하고 싶은 나알이입니다.
두근두근 기다리던 너나위님의 강의!
워낙 좋은 강의라고 소문이 자자했더터라 궁금했는데 역시는 역시였습니다!
실질적으로 행동으로 옮길 수 있는 방법에 대해 다~~ 알려주셔서 감사했습니다.
떠먹여주는 격... 안씹어 먹으면 내 손해..
'어떻게 내 집을 마련해서, 똑똑하게 갈아타기하고 잘 살아갈 수 있을까'
자산 가치 관점의 부동산에 대한 이야기라 많은 도움이 되었습니다.
느낀 점 위주로 강의 후기를 남깁니다.
원칙은 같아도 기준은 바뀔 수 있다.
너바나님의 열반기초반에서 투자에 대해 배울 때
'저환수원리'라는 원칙은 같아도 시기에 맞게 기준
(전세가율, 적정투자금 등)은 바뀔 수 있다고 배웠습니다.
여름엔 여름 옷, 겨울엔 겨울 옷을 입는 거고
본질은 원금 보전하면서 급여보다 큰 수익을 얻는 것이라고요.
너나위님의 강의를 들으며 집은 실거주로서 필수재이지만
동시에 경제재 성격을 띈 재화이기 때문에
투자 강의와 완전히 분리되지 않고 이어진다는 느낌을 받았습니다.
내 집 마련 기준 또한 시장 상황에 따라 바꿀 수 있어야 한다는 것을 알았습니다.
역전세 시장이었기 때문에
전세를 끼고 내 집을 장만하기 어려웠지만
현재 시장에선 예산이 불충분할 경우
전략적으로
거주, 투자를 분리할 수 있다고 다른 돌파구를 보여주셨습니다.
3개월 전과 현재 서울 25개구 매-전 차이(투자금) 변화를 보여주셨는데 평당가 기준
대략 3천만원씩 줄어들었다는 게 놀라웠고
시장이 달라지고 있음이 피부로 와닿았습니다.
우리는 움푹 패인 지점(매매가 저점)을 정확히 맞출 수 없지만
움푹 패인 어디쯤은 공부해서 알 수 있어야 합니다.
그런 구간이라고 판단해서 들어가면 기다릴 수 있어야 함을 되새길 수 있었습니다
BM
배운대로 절대적 저평가 시기를 PIR, 전세가율로 판단할 수 있고
개별 단지의 움직을 보고 싼 가격의 기준을 잡아가도록 하겠습니다!
본질은 가격 가격 가격!
먼저 매매
이런 이야기를 자주 듣습니다.
'지금이 살 타이밍인가? 총선 뒤에 더 오를 건가?'
'금리가 여전히 높으니 더 떨어질거야'
혼란스럽습니다ㅎㅎ
하지만 월부 덕분에 알게된 가장 감사한 사실은
본질은 가격이 싸냐라는 것!
다시 날카롭게 짚어주셨습니다.
더 떨어질거야 더 오를 거야 아닌
가격레벨로 판단할 수 있어야 한다.
타이밍 기준이 아닌 가격으로 잡아야 한다.
가장 중요한 건 싸게 사는 건지?
지금 매수냐 대기냐 시나리오, 대응책을 마련해야 한다.
(가격 판단 방법은 강의에💕)
이 또한 저번 달 들은 너나위님 실전준비반 투자에 대한 강의와 이어지는 부분이 있어 좋았습니다.
상승장 초반인지 아닌지는 상승기간 보다 가격 그 자체로 판단한다고 하셨습니다.
사람들이 의심할 때 재투자하고 너도나도 살 때는 재투자를 멈추고 부채를 갚아나가는
'한 템포!!' 더 빨리 생각하려고 노력하신다고 합니다.
내집 마련이든 투자든 상황에 휘둘리지 않고 한 템포 빨리 생각하려면
배운대로 가격을 늘 트래킹하는 행동으로 이어져야한다는걸 배웠습니다.
다음으로 전세.
금리가 급등하면서 안그래도 임대차법으로 비싼 전세가
대출금까지 많아지니 사람들이 부담을 느끼고 월세로 전환하면서
전세가 폭락하는 상황이 있었습니다.
그런 탓에 사람들은 다들 금리가 오르냐 마느냐를 늘 주시하고 있습니다.
너나위님은 역으로 물어보셨습니다.
금리가 급등해서 전세가 폭락했으면
금리가 하락하면 전세가 상승하냐고요.
역지사지
상대 입장에서 생각해봐야 합니다.
전세 가격 자체가 낮으니 같은 5% 금리여도
연 상환해야 할 대출금은 오히려 이전 보다 더 낮아졌습니다.
부동산에 매물을 보러가면 '요즘 금리가 높아서 전세 안 구해~ 월세 구하지'
이런 이야기를 종종 듣곤 했는데 막연히 그렇구나 생각했던 것 같습니다.
해당 지역의 전세 가격이 싼지 비싼지에 대한 기준으로 판단해야 함을 배웠습니다.
특히 지금 거주하고 있는 부산은 전세가가 소득 대비 너무 싸기 때문에
전세가가 싸다고 좋아할 게 아니라 비정상적인 가격임을 알고
언젠가 오를 터이니 기민하게 가격을 봐야함을 알았습니다.
수요가 많아지면 결국 다시 오를 수 밖에 없고
넋 놓고 있으면 안 된다는 것! 부메랑으로 돌아올 수 밖에 없다!
나를 알고 시장을 알자!
거긴 아니라고 해도
사고 싶은 마음이 있으면 자꾸 이유를 댄다.
간절함으로 도배를 한다.
강의 말씀 중 와 닿았던 부분입니다.
기준이 없이 감정에 휘둘려서
사지 않도록 주의해야겠습니다.
불분명한 호재에 기대지 않겠습니다!
중요한 건 가치 대비 싸냐! 살 수 있는 것 중 가장 좋은 거냐!
부모님의 갈아타기를 고려하면서
가고 싶은 집을 정하고 예산을 끼워 맞춰 영끌 하는 게 아니라
우리 가족의 상황을 먼저 이해해야겠습니다.
우리가 영끌하지 않도록 내 집마련 7단계 플랜에 가능 예산을 파악하고 수립하는 게
2단계에 있음을 말씀해주셨습니다.
(7단계 플랜은 강의에💕)
거기다 무려 엑셀시트 제공이라니...
알려주시는 방법 대로 한 달간 잘 따라가보겠습니다.
주변 신혼부부 친구들에게 꼭 추천해줘야 할 강의라 생각합니다.
자본주의에서 잘 살아갈 수 있도록 방법을 알려주어 감사합니다. 최고.. 늘 건강하셔요 ㅠㅠ
PIR에 대해 설명하신 영상을 남기며 강의 후기 마무리합니다!
https://www.youtube.com/watch?v=5iH1V4fhxK0&t=1100s
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