[내집마련1채로 자산6억 불린조 나래버비] 1주차 강의후기

안녕하세요.

"철저하게 부자의 관점에서 생각하라(Not A But B)."는

너바나님의 말씀을 마음에 새기고 매일 실천하고자

노력하는 나래버비 입니다.

이번강의는 내마중 1강

너나위님께서 강의해 주셨는데요.

'내 상황에서 가능한

'모든 1주택 전략(실거주/실소유)을 배우고 실천한다.'

그래서

' 집으로 할 수 있는 최선의 선택을 한다.'

먼저 내집마련의 7단계로

지난 기초반의 간단한 복습과 더불어

1) 최고의 내집마련 로드맵과

2) 거주와 투자를 분리하는 방법

3) 이러한 방법들의 근거로서 전세가의 방향까지

현실적인 조언들과 팁으로 가득찬 강의였습니다.

그럼, 어떤 내용들이 있었는지 정리하며 복기해 보겠습니다.

1 .집 사도 되나요?

집이 가지는 사용가치와 자산가치 중

앞으로 인구 구조의 변화에 따라

서울/수도권과 지방

각각의 시장에선

어떠한 집을 선택해야 하는지에 대해

개력적인 가이드 라인을 알려주셨는데요.

특히 저 같은 경우에 약 7년전 지방중소도시에

산업단지 인근에 있는 신축아파트를 매수한 경험이 있었는데

만약 지금까지 가지고 있었더라면.....

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간담이 서늘해진 순간이었습니다.

2 . 최고의 내집마련 로드맵

11주째 떨어지는 집값, 금세 다시 오른 전셋값

떨어지는 집값

오르는 전세가격

" 과연 지금 내집마련 하기에 가격은 적당한 것일까?"

의문이 계속 생겨나는 시기였습니다.

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하지만

이번 강의에서

PIR과 전세가율을 통해

"현재의 가격이 어떠한 수준인가?"

에 대해 조금은 이해할 수 있었으며

특히

지금과 같이 추가하락에 대한 두려움이 생길때

어떠한 관점으로 접근해야 하는지에 대해 알게 되었습니다.

그리고

내집마련의

"네가지 Case"와

그에 따른 "Action"

(내집마련/갈아타기/거주 보유를 분리하는 방법)

각 상황별 예산(충분/불충분)과

선호도(일치/불일치) 여부에 따라

어떻게 접근해야 하는지에 대해 구체적으로 배울수 있었습니다.

마지막으로

현재 내가 가진 종잣돈을 파악한 결과

만약 예산이 불충분하여 거주와 투자를 분리한다면

"후보단지를 물색하는 구체적인 방법"을 위한

세부적인 프로세스는

정말 너무나도 도움이 되는 강의내용이었습니다.

<적용할것>

1 . 종잣돈 4억 이내 매매-전세 서울 지역 확인

2 . 전용 59기준 시세지도 작성

3 . 거주와 투자를 분리하는 법

만약 예산이 불충분하여 거주와 투자를 분리한다면

전세가격이 꾸준히 우상향 해야 한다.라는

방향성에 대한 의문이 생겼습니다.

이에 대하여

너나위님께서

현재 전세가의 적정성과

향후 움직임

그리고

가장 중요한 내가 해야 할 행동에 대해 자세히 알려주셨습니다.

우선

전세가에 영향을 주는 요소

공급, 금리, 가격에 대해

1) 각 요소별로 과거의 데이터를 기반으로

명쾌하게 분석해주셨으며

2) 향후의 수준을 볼때

전세가의 방향과

거주/소유의 분리가 어떻게 유효한 전략이 될 수 있는지에 대해

명쾌히 설명해 주셔서

확신과 의문에 대한 해답을 얻을 수 있었습니다.

특히 전세가는 물가라는 말이 특히 와 닿았으며

J-PIR이라는 지수의 존재가 무척이나 흥미로웠습니다.

마지막으로

3)자산불리는 갈아타기의 3가지 방법

하급지-> 상급지

동일지역 신축

동일지역 큰 평형등

각각의 사례를 통해 앞으로

어떻게 행동해야 하는지에 구체적으로 알려주셔서

현재 갈아타기를 고민하는

저에게

한줄기 빛과 같은 강의가 되었습니다.

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현재 시장과 내집마련에 대한 큰 갈증을

해소해주신

너나위님께 다시 한번 감사의 말씀을 드립니다.

<적용할것>

1. 내 예산 다시 확인

2. 상급지의 시세 확인

감사합니다.