안녕하세요 부자 아빠를 꿈꾸는 부아빈입니다!!🙋‍♂️

내집마련기초반을 듣고 나서 고민 없이 바로 내집마련중급반을 신청했습니다!

역시나 1강부터 너무나 좋은 강의였습니다! 그럼 1강 후기를 적어볼께요!

📌언제살까?말까? + 여기 사도되나?안되나?

너나위님이 1차시 강의에서 내마기초 강의에 대해 요약해서 설명해주시는데

내마기초를 들으면서도 인구와 앞으로 부동산에 미래에 대해 생각해볼 수 있었습니다.

그때 인구 감소는 명확한 사실이고 세대가 바뀌면서 사람들에 마음도 달라진다.

즉 언제 사냐 마냐가 중요했던 과거라면 이제는 거기에 더해 그 지역을 사도 되나?안되나?

까지 추가되었습니다. 이제는 정말 사면 안되는 곳들이 있다고 확 와닿았습니다.

며칠전 우석님에 인생투자를 읽으면서 마지막 부동산 부분에 인구와 부동산 간극화에

대한 이야기가 적혀 있는데 비슷한 내용이였습니다.

지금은 부동산 하락장이고 지금이 바로 그 언제살까?가 사도 되는 시기라고 생각합니다.

올해 안에 1주택자 포지션(실소유)을 꼭 하는게 목표이기 때문에

어디를 사야할지에 대해 치열하게 공부하고 알아보고 꼭 매수하겠습니다.

📌최고의 내집마련 로드맵

사람들은 소득대비 집값이 높을때는 즉 비쌀때는 오히려 달려들면서 집을 삽니다.

반대로 소득대비 집값이 낮을때는 집을 사지 않으려고 합니다.

왜그럴까요? 그것은 심리 때문이라고 생각합니다.

집값이 오를때는 더 오를 것 같아서 사려고 하고

집값이 떨어질때는 더 떨어질 것 같아서 사지 않으려고 합니다.

최고의 내집마련 로드맵은 대중과 반대로 하는 것이 최고의 내집마련이 될 것입니다.

◼ PIR 00 이하

◼ 전세가율 00% 이상

◼ 하락률 00% 이상 이라는 기준을 지킨 상태에서 산다면 말이죠!

📌거주와 투자를 분리하는 법

저에 경우 정말 실거주가 필요가 없는 상황입니다.

저는 사택에서 거주를 하기에 실거주가 자동적으로 해결이 되기에

거주와 투자를 분리하기에 좀 더 유리한 부분이 있습니다.

예를 들면 실거주를 하게 되면 6억짜리 집밖에 사지 못하는데

거주와 소유를 분리하면 9억짜리 집도 살 수 있게 됩니다.

당연히 9억짜리 집이 6억짜리 집보다 더 좋을 것이며

나중에 자산으로서 가치 상승도 더 높을수 밖에 없습니다.

대다수의 사람들은 거주와 투자를 분리한다는 생각 자체를 하지 못합니다.

저또한 사택에 살면서도 실거주로 집을 매수하려고 고민 했던적이 있었으니까요

실거주와 소유를 분리한다는것은 주거 안정성은 좀 떨어질 수 있지만

그 대신에 좀 더 좋은 자산을 취득할 수 있다는 점이 있습니다

이것만으로 1주택으로 최소한 완벽한 노후준비까지는 아니더라도

노후준비에 큰 버퍼를 만들 수 있다는 생각이 확 들었습니다.

제 주변에 지인들에게 정말 이 내용을 꼭 알려주고 싶다는 생각이 들었습니다.

✔ 벤치마킹

✔ 장기적으로 바라볼 자산의 범위를 좀 더 좁히자.

✔ 명확한 기준 설정을 하고 기준안에 들어온다면 행동으로 옮기자.

✔ 편익과 비용 선택과 집중에 대해 잘 생각하고 선택하자.