지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 97조 열정도전성장]

지방투자 기초반은 처음입니다.

9월에 실준강의를 들으며 나는 종자돈이 작아 지방투자를 해야겠다 라는 생각하며

겨울이 다가오고 체력은 고갈되고

겨울은 잠시 쉬어가야겠다

생각하고

마냥 쉴수만은 없어서

열중을 듣고 돈독모를 들으며 이번 지기를 기다리고 있었습니다.

이번 강의에 자모님이 계시지않고 오프닝 강의 아쉬웠지만

제주바다님의 강의는

저를 차분히 조근조근 잘 알려주는 과외를 받는듯한

세부적이고 지방가도 이정도면 나는 할 수있겠다 라는 자신감을 불러주는 강의 였습니다^^

운좋게 지역까지 제가 가는 곳으로 강의가 진행되서 얼마나 고마운지

모르겠습니다^^

제가 잘모르는

지방은

빈땅이 많아

새 아파트 택지를 짓는것이 활발하다 라는 것을

지방투자 핵심은 선호도(입지,상품성) 좌우한다 라는 것과

백화점 개수와 매출액 순위가 높을수록 지역내 집값 구매력이 높은 사람들이 많이 사는 구나를

알수 있었습니다.

또한,

백화점이 부족해도

신규택지나 브랜드 신축많은 곳 좋은 환경을 이유로 매우 선호하는 부분도 잘 알게됨으로

참고해야 할부분입니다.

공급도 중요한데

3년 평균 공급물량보는 이유는 투자의 결정의 근거가 됩니다.

또, 그 지역의 특징들을 잘알게 되고,

강의를 듣기전 지도상으로만 알았던 내가 가야할 임장지는

넓게만 느꼈었는데

실제로 임장할 부분은 작고 나머지는 빈땅으로 알게 된 것도있었습니다.

24년도에는 내가 꼭 투자를 하리라는 마음으로

강의 들어서 인지 지난번 강의 때보다

집중도는 더 좋왔던 부분이

2월 투자후 2년뒤 좋다! 공급량 작다!

입주와 맞물는 시기에

전세만기시 역전세 가능성이 있으므로 반드시 주의하고

세낀물건 투자시 25년 만기주의,26년 좋다

또, 26년 1월 공급있을 시 26년 3월 전세만기 조심 하고 7월쯤 만기로 잡고,

꼭! 전세만기 시점보다 D2~3달 전세 내 놓아야하는 점을 반드시 반영하라는 말씀이

귀에 콱! 파고들게끔 들렸습니다^^

나중에 매도 시점까지 걱정해 주시는 제주바다님의 당부가

당장이라도 투자할수 있게 알려주는 강의 였습니다^^

매수시에도

내가 입지,상품성을 찾는것도 좋지만

덜 선호되는 입지 신축가격이 많이 눌릴수 있는 상태의 아파트라도

안오르니까 파는 급한 물건 Nego해서 잡을수 있도록 하고

택지가 아닌 신축단지 20평대까지 확인후, 준신축으로도 보라는 말씀이

저에 당부해주시는 것만 같았습니다^^

마지막으로

제주 바다님의 투자 사례로

나도 꼭 투자금의 중점을 두기보다 남들이 다 같은 단지를 보기보다

반드시 전수 조사를 하고,보지 못하고 있는 단지를

제대로 조사 투자를 해야겠다 생각을 해보며

지금 대부분의 사람들이 가지고 있는 부정적인 생각을

역으로 생각해

그것이 기회라는 걸 알아 차리고 제주바다님 말씀처럼

어려울수록 좋은 조건 물건을 찾아서

소액투자를

꼭!

해보고 싶다라는 확고한 다짐을 해 보며

이번 지기 공부를 ~

매진해 볼 생각입니다.

저도 매년 1채, 3천만으로 안되면2천만원으로 1채 매수

순 자산 10억 도전 3년~5년 안에는

이룰수 있다!

이뤄 보겠습니다^^