[열중30기 59조 월부의 비법책이 달려59있조 Jin Jeong] 2주차 수강후기 입니다.

★BM원씽 : “예측할 수 있다면 대응할 수 있는 영역이 늘어납니다” →그래서 공부를 해야한다!!

안녕하세요 진정한 투자자를 꿈꾸는 Jin Jeong입니다.

열중 2주차는 양파링님의 ‘부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우’로

“저에겐 예상치 못해 놀라고 당황했던 일이지만, 여러분들은 이미 알고 대응할 수 일들로 만들어 드리겠습니다”

친절하고 따뜻하게 그리고 디테일까지 전수해주신 감사한 강의였습니다 ^^

/오늘 강의를 100% 활용하는 바법

1.오늘 강의 집중해서 듣기

2.처음 수강은 3가지만 반드시 기억하기, 재수강은 적용하지 못했던 것을 찾고 실전에 활용하기

3.★부동산 실전현장에서 궁금증이 생길 때 다시 찾아 적용하기

/오늘 반드시 기억해야 할 3가지

1.적정 전세를 설정하는 3단계?　→ ㄷㅈ, ㅅㅎㄱ,ㄱㄱ

2.임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 → 공수표

3.협상 시 고려해야 할 2가지? → ㄱㄱ, ㅅㅎ

PART 1 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

/적정 전세가격 설정 3단계: ㄷㅈ → ㅅㅎㄱ → ㄱㄱ

/소액으로 투자가능한 지방 하지만... 불안한 임차인

→지방은 무조건! 전세금 반환보증 계산해보고 들어가야 한다. 전세가보면 귀신같이 기준점이하로 설정 ㅎㅎ

/“적정 전세가를 알면 감당할 수 있는 투자를 선택하고, 매수 후에는 빠르고 안전하게 투자를 완성 할 수 있음”

→1호기 투자가 없는 시점에서 투자를 하는 것에만 관심, 하지만 우리의 투자는 전세세팅까지이다.

/“매수 이후 전세 셋팅에 따라 총투자금이 달라짐, 투자금은 수익률과 다음 투자시기를 결정”

/임대기간 설정 시 체크해야 할 3가지 : 공수표 ^^

/“예측할 수 있다면 대응할 수 있는 영역이 늘어납니다”

→그래서 공부를 해야한다!!

PART 2 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

/충분히 싸게 산다면 전세가를 욕심 내지 않습니다(안전마진)

/“협상에서 가장 중요한 사람은 상대방이고, 가장 덜 중요한 사람은 바로 자기 자신”

→상대방이 어떤 이유로 매도하는지를 잘알아야 하는 이유

/가격 협상 뿐만 아니라 시장의 분위기를 잘 판단하고 상황을 활용하는 유연함도 중요

→ 정해진 공식에 따라 정답이 나오는 것이 아닌 상황에 따른 유연함이 필요

PART 3 투자 단계별 유의사항

/실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률행위를 통해서임

→엄청난 일을 하고 있는것이고 책임은 내가 져야하는 거기 때문에 신중해야 한다.

PART 4 임대 리스크 줄이는 법 (실전투자사례)

/시기별,지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어

→ 자산이 쌓이면 리스크 대비가 될수 있지만 초반에는 분산투자로 리스크 대비 + 지역별 분산투자는 여러 지역의 물건을 가지고 있으면 해당지역을 더 관심있게 보게 되고 좋은 투자기회를 또 잡을 수 있다.

/안좋은 지역을 가봐야 좋은지역을 알아본다. 다 가봐야 한다!!! → 세상에는 일반인과 월부인 두종류가 있다 ^^

PART 5 초보투자자가 투자를 지속하는 방법

/“여러분은 이미 평범한 사람이 아닙니다. 충분히 할 수 있어요! 대신 고민이 필요 없는 환경과 시스템을 만드세요”