내집마련 중급반 1강 강의후기 [내마중 4기 7ㅏ보자500억조 드림캡쳐]

안녕하세요. 성장하는 투자자 드림캡쳐 입니다.

너나위님의 내마중 1강 강의를 시작 후 홀린듯 당일 완강했네요 :)

역시나 하나부터 열까지 모두 떠먹여주신 이번 강의도 너무 좋았고

오랜 투자자로써 직접 배우고 경험하신 인사이트를 나누어주셔서 감사드립니다.

[내집마련의 방법]

사실 저는 내집마련보다는 투자로 방향성을 정했고

주변에서 대출을 끼고 쉽게 집을 매수한 사례를 많이 봐왔기 때문에

"내집마련은 쉽게 할 수 있는거 아니야?" 라고 착각했습니다.

하지만 내집마련도 철저한 준비가 필요하고

먼저 가용 가능한 예산을 (종잣돈 + 대출) 정확히 파악한

후보 단지 선정이 필요하다고 말씀주셨습니다.

주담대 30년 균등상환 시 1억을 빌릴 때 대략적인 한달 이자도 알려주셨는데

생각없이 내집마련 했다가는 정말 큰일나겠다..는 생각이 들더라구요.

(가용 가능한 예산이 막연히 생각했던 것보다도 더 적은 ㅎㅎ)

BM할 점

현재 가용 예산으로 실제 내집마련 가능한 단지를 10개를 찾고

이번 강의가 끝나더라도 후보 단지 시세 트래킹하기

[최고의 내집마련 로드맵]

부동산 시장이 과거와 달라진 점이 있다면,

과거에는 시기만 잘 맞으면 되었지만 지금은 좋은 것을 더 골라사야 한다는 점입니다.

이에 PIR과 전세가율 기준을 가지고

지금이 집을 사기에 절대적 저평가 시기인지 꾸준히 트래킹 하겠습니다.

(PIR 12 이하 & 전세가율 60% 이상!)

그리고 투자 관점에서 앞마당을 늘려나가면서

같은 가격에 더 저평가된 지역이 어디인지 확인하고

향후 강남에 가까운 상급지로 진입할 수 있도록 노력하겠습니다♥

BM할 점

PIR 지수와 전세가율 트래킹하기

사도 되는 단지, 사면 안되는 단지에 대한 감 높이기

선호도 높은 단지는 어디일지 고민하고 실제 임장으로 검증하기

[거주와 투자를 분리하는 방법]

현재 공급 물량과 금리 변동성을 감안할 때

앞으로 전세가는 올라갈 가능성이 높으며

실제 3개월 전 대비했을 때 매전 GAP이 많이 줄었다고 말씀해주셨는데요.

그 이야기를 들으니 정신이 번뜩 들며

"나 지금 뭐하고 있는거지?"라는 생각이 들었습니다.

시간이 기다려줄 것 이라고 생각하고 안일하게 생각했던 순간을 반성하며

저축을 정말 열심히 해야겠다는 생각이 들었고

1호기와 투자 후보 단지들을 눈에 불을 켜고 찾아보기로 결심했습니다.

너나위님이 과제로 주신 단지 리스트도

저의 첫 앞마당인 강동구로 완료해보고

강동구 내 저평가, 투자 가능한 단지를 체크해보도록 하겠습니다.

BM할 점

좋은 시기가 오고있다는 것을 명심하며 저축 열심히 하기 (소중한 종잣돈 한 푼도 헛쓰지말자!!)

강동구 전수조사하여 단지 리스트 만들고 관심단지 시세트래킹 추가하기

정말 한 마디도 놓치고 싶지 않은 명강의로

다음 강의도 기대되게 만들어주셔서 감사드립니다 :)