내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내마중 5기 우리는 10억 경험담을 나눌 42조 전뽀개기]

안녕하세요 전뽀개기입니다.

저번 내마기를 수강하고 이어서 내마중을 듣게 되었습니다.

이번 1강 수강기간에 설연휴가 있었지만 조원분들의 독려로 빠르게 1강 완강을 할 수 있었습니다.

1. 집 사도 되나요?

사실 해당 내용은 내마기에서 배운 내용이며 다시 한번 Remind를 할 수 있었습니다.

현재 꾸준히 집값이 떨어지고 있고, 더 떨어진다는 내용을 뉴스와 유튜브에서 많이 볼 수 있습니다.

하지만 집이 가지는 가치와 의미를 제대로 알고 서울/수도권, 광역시, 지방중소도시에서 어떻게 접근해야 하는지 다시 배울 수 있었습니다. 물론 내집마련 7단계를 이용해서입니다.

<내집마련 7단계>

방법선정 > 예산수립 > 후보선정 > 지역조사 > 매물조사 > 현장조사 > 거래

2. 내집마련을 잘 한다는 것

강의에서는 4가지 Case에 따라 Action을 가르쳐 주셨습니다.

그것은 급지, 연식, 수요를 파악하고 되도록 적은 비용으로 집을 매매하는 것입니다.

여기서 적은 비용은 전 고점 대비 25% 하락을 의미하고, 아무리 좋은 집이라고 하더라고 현재 비싸다면 사지 않는 것입니다. 단, 가격이 비싸다고 관심을 놓지 않고 가격 트레킹을 해야 합니다.

저는 예산이 부족하다는 것을 알게 되었고, 1주택을 실거주가 아닌 실수요에 초점을 두기로 했습니다.

또한 아직 젊기에 거주와 투자를 분리하는데 충분히 자신 있다고 생각했습니다.

그러면 이제부터는 종잣돈을 키우고, 관심 있는 단지와 아파트를 조사해 꾸준히 관심을 가지는 것입니다.

그리고 적절한 시기와 타이밍에 1주택을 실현하도록 하겠습니다.

3. 거주와 투자를 분리하는 법

내마기는 실거주 1주택에 관한 내용이었다면, 내마중은 실소유 1주택에 대한 내용을 배울 수 있었습니다.

앞서 말했듯이 저는 예산이 부족한 Case2에 해당됩니다.

Case2

> 저축하여 종잣돈에 맞는 매매가와 전세가 차이에 해당하는 단지를 매수하는 것

> 소득-지출 금액의 2/3까지 상환 가정하여 대출을 실행

해당 내용을 실현하기 위해서는 단지를 물색하여 여러 후보군을 가지는 것이 중요합니다.

또 너나위님께서 본인 예산으로 적절한 아파트를 찾으라는 과제를 내주셨기에,

과제로 끝나는 것이 아닌 나를 주변 사람들을 위해 열심히 찾아보겠습니다.

단지 정리하기 과제로 찾아뵙겠습니다.