지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 126조 힘내기힘힘]

안녕하세요 지방투자 기초반 17기 126조 힘내기힘힘입니다^-^

이번 첫주차 강의는 제주바다님께서 강의해주셨는데 얼마나 꽉꽉 눌러담았는지 너무나도 알찬 강의였습니다!

서울, 수도권만 임장을 하다가 이번에 지방으로 가게 되었는데 매우 설레고 내가 잘 할 수 있을지 걱정되기도 합니다. 강의 들은 것을 바탕으로 잘 배워서 잘 적용해봐야겠습니다. 올해 1호기 가즈아!!!!!

-중소도시는 광역시만큼 학군지로서 땅의 가치를 지니는 수준은 아니라서 연식이 더 중요!

-중소도시의 경우 공급의 경우 중심지 아닌 산단이 있는 외곽에 신축 단지 하나씩 생기면 공급으로써 의미 없음(입주 단지 위치 확인!!)

⭐️⭐️⭐️매수하고 나서도 공급은 계속 트래킹!!! 월별로도 보고 위치도 보고

-네이버에서 개발탭보면 도시개발계획이 찍혀있음

-데이터가 얘기해주는게 많다! 임장가기 전 반드시 손품 팔아야 함.

-초등학교 학생 수 볼 때 고학년으로 갈수록 학급수나 학생수나 떨어지면 학군으로서 좀 떨어진다.

🔴시 공급, 구 공급, 영향을 주는 곳 공급 -> 얼마나 들어가는지 양도 중요, 누적, 위치 다 중요! 년, 월 순으로 다 봐야 함!!

-전세 낀 물건 샀다가 만기 시점에 공급이 많으면 힘들어진다. 잘 보고 사야함!! 역전세 날 수 있음.

-생활권 판단 할 때 손품+임장해서 보고 느낀 것 합쳐서 판단!

🔸🔸🔸🔸🔸낀평수, 20평대도 트레킹 해야 함.

제가 그동안 임보를 쓸 때 공급의 부분이 특히나 어려웠는데 지방일수록 공급이 중요하다고 하시니 이번에 좀 더 면밀하게 살펴보도록 해야겠습니다. 그리고 트래킹하는 단지가 하나도 없었는데 이번 임장 후에는 꼭! 트래킹을 시작하겠습니다.

소중한 강의 감사합니다 제주바다님!!!

올해도 새해 복 많이 받으시고 늘 행복하고 건강하세요 💕