대전광역시 서구 둔산동 크로바아파트 수익율 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 17조 낮에뜨는 달]

대전 서구 둔산동 크로바 아파트 수익률 분석 보고서

 [열반스쿨 기초반 66기 17조 낮에뜨는달]

[단지정보 및 위치]

[입지평가]

1.   직장  B등급

대전서구 사업체 수 187,677 , 종사자수 198,272

->대전에서 10만명이 넘는 곳은 유성구와 서구 두 곳 중 서구는 두번째로 종사자사업체와 종사자 수가 많습니다.

출처 https://cafe.naver.com/wecando7/7349807     

2.    교통 S등급

->도보 10분 거리에 시청역(지하철역) 이 있어 교통에 편리하다.

시청역(624m) 도보 10분 차로 2분 /정부청사(1.4km) 차로 4분 / 대전 복합터미널(5km) 차로 17분대전역(5.9km) 차로 17분/서대전역(4.8km) 차로 18분/유성터미널(6.5km) 차로 23분

3.  학군 A등급

->대전서구 상위 (3~4위) 학군이 있어 학군지로 선호도가 높은 편이며, 초등학교도 대전의 부모라면 모두 보내고 싶은 대전 한밭 초등학교가 바로 옆 아파트에 위치해 있다. (한밭 초등 학교에 입학하기 위하여 위장 전입도 한다고함)

->번화가가 왼쪽으로 큰길을 건너면 바로 있으며, 학원이 많다. 181개 .

4.    공급 C등급

적정 공급 수 대전 인구수(144.5만명) X 0.5%= 적정수요 2890세대

적정수요 2배 초과

->앞으로 몇 년간 가격이 그대로 거나 내려갈 수 있는 요인

5.    과거시세

6.    수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현제시세 : 둔산동 크로바 36평  현제 매매 11.4억 전세 6.5억0년

-     10년내 고점 매입시: 2021년 08월 매매 13억4,000/ 전세 7억

-     10년 내 저점 매입시: 2016년 04월 매매 3억 9,333/ 전세 3억 7000

7.    현장 사진