관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요
행투융
꾸준히 행동하는 투자자 융융히입니다.
내집마련 중급반의 1강은
너나위님께서
내집마련의 모든 것을 알려주셨습니다.
최고의 내집마련 로드맵
거주와 투자를 분리하는 법
자산을 불리는 갈아타기를
주제로 강의를 해주셨는데
정말 정말.. 많은 내용을 풀어주셨습니다.....!
열심히 복습해서 다 받아먹을 수 있도록 해야겠습니다!!!
[내집마련 중급반, 왜 생긴걸까?]
저는 내집마련 기초반을 23.1.에 들었습니다.
내집마련에 대해서 예산 설정부터
단지를 찾고 선정하는 과정까지 세세히 다 알려주셨는데
이번에는 중급반???
내집마련에도 단계가 있나??
라고 생각하며 왔습니다.
내집마련 중급반이 개설된 핵심은 "전세가"였습니다.
현재 전세 수준이 낮다는 것을 우리 모두 알고 있죠?
하지만 '이미 낮은 건 알지만 더 떨어지며 어떡하죠?'라는 두려움도 있을 겁니다.
너나위님께서는 이 막연한 두려움을
공급, 금리, 가격으로 나누어 하나씩 뽀개주셨습니다.
간단하게 요약하자면
기존 전세시장은 수요 공급 원리에 의해 움직이는 시장이었다면
전세대출이 들어온 이후에는 금리도 하나의 변수가 되었습니다.
그러나 현재 금리는 안정되었고 앞으로 급격한 변화는 없을 것입니다.
그럼 남은 것은 공급인데? 앞으로의 공급은 부족한 상황이죠
거기다 J-PIR로 봤을 때 현재 전세 시세는 낮은 수준이라는 것
이 모든 것을 종합한 결론은
전세가 오를 환경이 만들어졌으며
이제 우리가 세를 끼고 매수할 타이밍이 다가오고 있는 것이죠!
전세 레버리지로 시스템 투자를 하는 우리에게는
서울시장에 기회가 오고 있고
따라서 이번 내마중 강의를 통해 준비하는 것이죠!
BM
매임, 전임 등을 통해 시장에 참여하기
[다양한 사례별 포지션]
다양한 사례별로 앞으로 어떻게 전략을 짜야할지 알려주셨습니다.
1.예산이 충분하여 내집마련이 수월한 경우
서울 상급지, 어떤 구 이상을 봐야할지를 알려주셨습니다.
2.예산이 불충분하여 어려운 경우
이 경우에는 거주와 투자를 분리하는 방법이 있습니다.
이 사례는
종잣돈 적음소득 여유/ 종잣돈 여유 소득 적음/ 둘다 적음
이렇게 세 가지로 또 나눠서 알려주셨는데
이번 과제를 통해 단지를 선정하고
앞으로 꾸준히 트래킹하며 지켜봐야합니다.
BM
단지목록 계속 트래킹하기
전수조사파일 만들기
[갈아타기]
1주택자들의 가장 큰 관심일 것 같습니다.
갈아타기는
상급지 이동/ 동일지역 신축/ 평수 넓히기
크게 세가지로 나누어주셨는데 이중 자산을 불리기 가장 좋은 방법은
너나위님께서 목 놓아 외치시던 그 방법이죠!
가장 좋은 방법은 상급지 이동이며
상급지 이동이 어려운 상황에서는 또는 개인의 라이프스타일에 따라
동일지역 신축으로 이동하거나 평수를 넓혀갈 수 있는데요
이때는 수요가 있는 지역에서, 또는 00지역 거주민분들, 젊은 사람들이 좋아하는 곳 등
주의해야 할 점에 대해 알려주셨습니다.
긴 시간 열정적으로 강의해주신,
엄청난 내용과 인사이트를 나눠주신 너나위 멘토님께 감사드립니다!!
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