안녕하세요.

퇴근 후 '자본주의'에 대해

'노후 준비'에 대해 배울 수 있는 시간을

아주 소중히 소중히

보내려고 하는 '학생'이라고 합니다.

앞으로 2월 한 달간 하루하루 살 얼음 판을 걷 듯,

긴장을 늦추지 않고 자본주의에 대해, 부동산에 대해 배우겠습니다!

소중한 기회를 주셔서 감사합니다.

모두 새해 복 많이 받으세요~!!!

내 생애 첫 집! 이왕이면 정말 잘 사고 싶어요!

내마기 수업을 듣고 나서 제 인생 첫 집에 대한 꿈을 다시(?) 꾸게 되었습니다.

하락하는 수도권 시장에서 남들이 겁을 낼 때, 너나위님께 배운 부동산 매수 기준을 지킨다면

충분히 싸게 살 수 있다는 생각을 하게 됐습니다.

실제로 지난 주에 임장을 갔을 때,

부사님께서 "여기가 옛날에는 **억이었는데, 지금 이렇게 올랐어 허허"하고 말씀을 하셨는데,

만약 제가 월부 수업을 듣지 않았더라면 지금 이 가격이 부사님 말씀대로 비싸다고 생각했을지 모르겠습니다.

하지만! 저는 배웠습니다. 똑똑히 배웠습니다. 지금 이 가격이라면 월부에서 배운 기준에 괜찮은 가격이라는 것!

미디어에서 쏟아지는 집값에 대한 전문가들의 뇌피셜 역시 월부 덕분에 들리지 않게 됐습니다. (감사합니다)

중요한 것은 인구감소도 고령화도 아닌 월부에서 배운 기준 그대로

'ㅈㅅㄱㅊ'를 가진 단지를 골라내는 능력이 필요하다는 것입니다.

이번 수도권 시장에서 저의 인생 첫 집을 정말 정말 간절히 원하기에,(아이 원츄..)

정말 진심을 다해 과제에 임해보겠습니다!

내 집 마련 7단계 순서대로 진행해보기! (할 수 있다!)

1단계)

저는 청약 점수가 아주 아주 작고 소중하기에 일반 매매의 방법을 선택했습니다.

2단계)

제가 가진 돈은 7천만원이 전부이고, 부모님께서 5천만원을 지원해 주신다고 하셨습니다.

따라서 저의 종자돈은 1.2억.

대출은 월부 계산 식대로 산출하였을 때, 제 월급에서 매월 86만원을 원리금 상환액으로 갚을 수 있었습니다.

3단계)

제 예산에 맞는 지역을 선정해보니,

중랑구 신내동, 중랑구 묵동, 중랑구 면목동, 관악구 신림동, 동대문구 답십리동, 노원구 월계동, 노원구 공릉동,

노원구 하계동, 노원구 중계동, 노원구 상계동, 경기도 수지구 신봉동으로 추릴 수 있었습니다.

4단계)

이 지역들 중에 'ㄱㄴㅈㄱㅅ'과 'ㅈㄱㅈ' 을 중점적으로 봤고

특히 실제로 살아야 되는 단지이기에 저의 직장과의 출퇴근 시간을 꼼꼼히 체크했습니다.

5단계)

저는 중년에 부사님도, 남자 부사님도 저하고는 잘 맞지 않았습니다,, (이상하게 어려워??)

여러 동네 부동산 사장님과 대화해보고 판단한 결과,

제가 편하게 저의 요구 사항을 말할 수 있는 사장님은 바로바로!!!

저의 엄마와 같은 나이 대에 60대 이상에 여자 부사님이라는 것을 깨닫게 되었습니다.

대화가 잘 된다는 것을 깨닫고 그런 부동산만 집중적으로!!! 타겟팅 했습니다!!!

실제로도 정말 저의 요구 사항을 어려움없이 잘 전달할 수 있었습니다.

(이상하게 편한 마음이 드는 느낌적인 느낌...)

6단계)

현장 조사를 나가기 전에 저는 월부 선배님들이 만든 임장 지도를 참고해서 전 날 임장할 지역에 입지를

지도에 그려 놓고 출발했습니다!!!

중랑구 신내동

노원구 하계동

노원구 중계동

노원구 월계동

노원구 공릉동

관악구 신림동

노원구 상계동

7단계)

현장 조사를 하고 나서 월부에서 배운 기준에 부합하는 단지를 선택했고

매도인, 부사님 사이에서 지금 현재도 가격 협상을 위해 고군분투 중에 있습니다.ㅎㅎㅎ

제발 가격 협상이 잘 이루어지길!!! (온 우주의 기운을 모아~~!!)

우리 존재... 파이팅...!

내 집 마련의 최고의 시기는!?

너나위님이 알려주신 PPPPIIIIIIRRRRR의 개념과 'ㅈㅅㄱㅇ'이라는 개념 덕분에

지금 내가 서 있는 이 시장이 어떤 시기에 있는지를 알 수 있었습니다.

그럼 오케이! 추가 하락이 있더라도, 당황하지 않고! 배운 기준에 매수했다는 마음으로

대응책만 생각해내겠습니다!

이제 시장의 시기는 알았으니 제가 매수하고 싶은 단지가 위험한지, 유리한지 판단해보도록 하겠습니다.

제가 매수하고 싶은 단지 2개를 가져와 봤습니다. 정말 다행입니다 ㅎㅎ

이 두 단지는 저에게 유리한 단지이네요!!! 얼른 가격 협상해서 제 것으로 만들고 싶습니다!!! (제발)

거주냐 소유냐 그것이 문제로다.

이왕 주택을 매수한다면 실거주를 해야겠다고 생각한 저.

수도권 시장도 제게 유리한 상황이 되었고, 이제 매수만 생각하면 되는 상황에서

'소유'라는 개념이 저에게 다가왔습니다.

예산이 그렇게 많지는 않지만, 그렇다고 선호하는 단지 역시 저의 생각과 불일치 하지 않기에

만족하면서 매수하려고 했으나...

상급지를 거주가 아닌 소유한 후, 상승장에서 자산으로써의 가치를 사례를 통해 보고 나니

마음이 싱숭생숭해지는 건 어쩔 수 없었습니다.

부동산이라는 것이 'ㅍㅅㅈ'이자 동시에 'ㅌㅈㅈ'이기 때문이겠죠?

그렇다면, 이번 내마중 강의를 통해!!

거주와 투자를 분리하는 법을 열심히 배워서!!

자본주의 안에서 저의 선택의 폭을 넓혀봐야겠습니다!!

실거주가 아닌 실소유를 선택했을 때

실거주가 아닌 실소유를 선택했을 때,

저는 종잣돈과 소득이 둘 다 적은 경우이기에 일정기간 월급을 모아

실거주로 매수할 수 있는 급지 보다 더 좋은 상급지에 투자로 이어지는 행동을 해야 됩니다.

1단계)

현재 저의 종자돈을 파악했을 때,

제가 가진 돈 7천만원과 부모님이 도와주시는 5천만원으로 1.2억을 만들 수 있습니다.

저는 현재 부모님과 거주중이기에 아직까지 전세대출은 고려 하지 않아도 될 것 같습니다.

2단계)

후보 단지를 물색 하기 전,

저는 우선 1.2억으로 매수할 수 있는 단지와 추가적으로 향후 1억을 더 모았을 경우(2.2억) 두 가지를 생각해서

매물 리스트를 만들어 보겠습니다.

거주 소유 분리 1.2억으로 도전!

저의 작고 소중한 1.2억의 종자돈으로 거주와 소유의 분리를 실현 시켰을 때 나온 단지들입니다.

이 중에서 광명동에 신축 아파트가 제 눈에 포착되어,,, 심장이 두근두근해지기 시작했습니다ㅎㅎㅎ

광명동은 거주로도 소유로도 생각을 안 해본 지역이었는데, 얼른 저의 매물 리스트에 추가해두겠습니다!!

거주 소유 분리 1.2억 + 1억으로 도전!

확실히 투자금이 많아지니 고를 수 있는 단지들이 많아진다는 것을 몸소(!!) 느낄 수 있었습니다.

소득을 늘리든, 지출을 줄이든 월 저축액을 높이기 위해 매일 고민하고 실행해야 된다는 것을,

이번 과제를 통해 더욱 더 느끼게 되었습니다.

2억으로 이렇게 많은 단지를 고를 수 있다니!!

3단계)

이렇게 추려진 단지들을 주말마다 보고 오겠습니다!

제가 데이터화한 자료가 실제와 맞는지

현장에서 확인 또 확인해보겠습니다!!

그 이후에는 실제 매수 후 임대를 놓을 텐데,

매수 후 임대를 놓는 액션들은 내마중 강의를 완강 후

열반스쿨과 실준반을 통해 배워보도록 하겠습니다!!!

내가 사는 지역에서 위험한 아파트와 괜찮은 아파트 3개씩 찾아보기!

저는 성동구에 사는 월부 '학생'이기에,

성동구에 있는 아파트를 너나위님께 배운 방식 대로

단지들을 리스트업 해보겠습니다!

(배운 대로 하면 된다!!! 아자아자!!! 퐈이야~!!!)

이렇게 추려낸 성동구에 있는 단지들 중 위험한 아파트 3개와 괜찮은 아파트 3개를 골라내 보겠습니다!

위험한 아파트 3개

3개의 아파트 모두 전고점을 빠르게 회복하려는 위험한 아파트로 보여집니다.

매수하려는 사람들에게는 이런 단지가 아쉬움이 남겠지만,

이 아파트들을 가지고 있는 사람들에게는

갈아타기 하기에 정말 좋은 시기라는 것을 알 수 있습니다.

괜찮은 아파트 3개

같은 성동구에서 찾은 괜찮은 아파트 3개입니다.

보이는 바와 같이 전고점을 아직 많이 회복하지 못한 단지들입니다.

정말 저에게 종자돈만 더 있다면 꼭 매수하고 싶은 단지들입니다. ㅎㅎㅎ

저축의 중요성을 다시 한번 더 깨닫게 됩니다.

열심히 모아서 기회를 꼭 잡아보겠습니다!!!

(너나위님의 큰 그림이 아닐지...ㅎㅎㅎ)

전세가를 알면 부동산 투자가 보인다.

앞으로 부동산 투자를 진행하게 된다면 '전세가'의 중요성을 알아야 한다고 배웠습니다.

전세가에 영향을 주는 3가지 요인이 있는데,

첫 번째 요인은 바로 'ㄱㄱ'이었습니다.

저는 단순히 'ㄱㄱ'이 많을 수록 전세가는 낮아지고 'ㄱㄱ'이 적을 수록 전세가는 높아진다고만 알고 있었습니다.

하지만 이번 내마중 수업을 듣고 'ㄱㄱ'만이 무조건적인 요인이 아니라는 것을 알게 됐습니다.

정말 배울 게 많다는 것을 수업 내내 느끼게 됩니다.ㅎㅎ (이렇게 모르고 살았다니...)

깨질 것만 같은 머리를 진정 시키고!

투자자로 성공하기 위해서는 전세가를 잘 알아야 하기에

전세가의 영향을 주는 두 번째 요인을 알아가 보겠습니다.

두 번째 요인은 바로 'ㄱㄹ'입니다.

너나위님이 그래프를 통해서 시간에 흐름에 따라 전세가가 어떻게 변하는지 알려주셨습니다.

그 과정에서 'ㄱㄱ'에 영향을 받았던 시기와 'ㄱㄹ'에 영향을 받았던 시기가 복합적으로 맞물려 영향을

줄 수 있다는 것을 알게 됐습니다.

여기서 저는 '아하 그렇구나'로 끝나는 것이 아니라, 이것을 어떻게 나에게 적용해볼까 고민해봤습니다.

앞으로 부동산 투자를 하게 될 때, 'ㄱㄱ'뿐만 아니라 'ㄱㄹ'가 어떻게 될지 예측해 보면서

부동산 심리가 어떤 방향으로 흐르게 될지 생각해봐야겠습니다.

전세가와 'ㄱㄱ'만의 상관관계만 생각했는데, 'ㄱㄹ'도 영향을 준다는 사실에

인사이트를 빵빵 얻고 갑니다ㅎㅎㅎ

세 번째 요인은 'ㄱㄱ'입니다.

전세가의 영향을 주는 두 번째 요인인 'ㄱㄹ' 보다도 더 중요한 것은 'ㄱㄱ'이라고 배웠습니다.

'ㄱㄱ' 자체가 충분히 싸다면 앞으로 전세가는 오를 것이라는 추측을 해볼 수도 있겠습니다.

한번 더 강조하자면, 'ㄱㄱ' 자체가 싸다면 'ㄱㄹ' 높아도 부담을 줄일 수도 있다는 것!

결론적으로

전세가의 영향을 주는 이 세가지 요인을 참고했을 때,

앞으로 전세가는 오를 확률이 높다는 것입니다!!!

그 말인 즉, 투자할 수 있는 두근두근 콩닥콩닥 시간이

가까이 오고 있다는 것!!!

(소리질러어어~!!!)

흥분도 잠시,, 나의 처지 다시 생각... 아 맞다 나 돈 부족하지...

돈이 부족하다는 거 인정합니다... 하지만!

저는 월부에서 배운 '학생'이기에!!!

돈 없다고 푸념하지 말고!!!

열심히 돈을 모으며!!!

투자 공부를 계속하면서!!!

기회를 포착해 나가겠습니다!!!

1주차 정말 고생 많으셨습니다~~~

2주차에 다시 만나요~~~

월부 파이팅!!!

종자돈 부족한 우리 존재!!! 파이팅~~!!!