열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 157조 크리스마스선물]

방랑미쉘님의 열중반 1강에서 '나에게 특히 와닿았던 점'은

지방투자와 수도권투자로 나누어서 비교(공통점, 차이점)하여 제시한 점이라 볼 수 있겠다

비교한 내용을 정리해보면,

1.지방 VS 수도권 투자 중 나는 어디에 적합한 투자가인가?

-지방투자 : 보유 투자금 5000만원 이내, 1년 모울 수 있는 투자금 5000만원 이내

-수도권투자 : 보유 투자금 1억원이상, 1년 모울 수 있는 투자금 5000만원 이상

2.지방 VS 수도권 투자지역 선정기준은 무엇인가?

-지방 : 전세가율 높은 곳, 입주물량이 적은 곳, 인구수 많은 곳

-수도권 : 전세가율 높은 곳(60%), 입지독점성 있는 곳(강남 1시간이내)

3. 지방 VS 수도권 투자아파트 선정기준은 무엇인가?

-지방 : 입지(학군>환경>직장+교통), 아파트연식(B급+신축>A급+구축)

-수도권 : 저평가(입지가치대비싼가?,전고점대비20~30%하락?) 입지(직장+교통>학군>환경), 아파트연식(A급+구축>B급+신축)

4. 지방 VS 수도권 투자사례

-지방투자 : 전세가율이 높은가?, 입주물량이 적정한가?, 비교평가

-수도권투자 : 전세가율+입주물량, 입지독점성, 지역간 비교평가(입지+가격)

5. 투자할 수 있었던 이유

-“행동”과 “마음가짐”둘 다 준비되어 있었음

-앞마당 만들기(임장)와 믿음, 앞마당 시세확인과 끈기, 매물임장과 행동력, 빠른 의사결정과 확신

6. 투자를 위해 앞으로 해야 할 일

-지방 투자 : 한달에 한곳 지방 앞마당 만들기, 필수 임장지(5대 광역시+5대 중소도시) 임장, 투자가능지역 우선임장, 더 많이 오를 지역 우선임장

-수도권 투자 : 한달에 한곳 지방 앞마당 만들기, 출퇴근 1시간 이내 지역에서 시작해서 핵심지역으로 임장, 1기 신도시 임장, 주요 업무지구 임장

방랑미쉘님의 열중반 1강에서 '적용해보고 싶은 점'은

1.독서

투자가로서 성장하려면 ‘독서 – 강의 – 임장 – 실전투자’를 계속 실현해 나가는 것이 제일 중요하다

투자가로서 오래 지속할 수 있고 어려움과 힘든 것을 극복하는데 가장 큰 힘이 되는 것이 바로 "독서" 이다

나를 단단하게 세워줄 튼튼한 뿌리를 만들어주고 중심을 바로 세워줄 수 있는 가장 중요한 것이

바로 꾸준한 “독서”이며 이를 통해서 벤치마킹하고 내 삶에 적용하며 삶에 통찰력을 가지는 것이다

독서를 제대로 할 수 있도록 “독서모임”을 통해 복기해 보는 것에도 도전해보자

2.앞마당 늘려가기

그리고 1달에 한번 꼭 임장하고 임장보고서를 만들어서 앞마당을 늘려나가고 비교평가 할 정도의 앞마당이 여러개 만들어지면 적극적인 매물임장과 연결하여 1호기 투자를 할 수 있도록 해보자

3.투자금 늘리기

투자금을 좀 더 적극적으로 모을 수 있도록 구체적으로 계획해보자

방랑미쉘님이 말씀하신 것처럼 행동을 실행하고 마음가짐으로 무장하여

‘잃지 않는 투자, 더 많이 버는 투자’를 실현할 수 있도록

좀 더 도약해 나아가보자