열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열중35기 1단 1씽은 독서3매경이조 날아올라]

안녕하세요

날아올라입니다!

처음 열중반 강의를 들었던게 2022년 9월이었으니

약 1년 6개월만에 열중 강의를 다시 듣게 되었습니다.

처음 월부를 시작하고 강의를 하나하나 듣기 시작했을 때

나는 과연 언제 쯤 투자를 하게될까?

나도 선배들처럼 실력을 쌓고 성장하는 투자자가 될 수 있을까?

하는 생각을 했었는데 오랜만에 재수강을 하면서

나에게 생각보다 많은 변화가 있었고 그 시간 동안

성장을 했다는 것을 느낄 수 있었습니다.

처음 강의를 들었을 때는

강의에서 말씀해주시는 내용을 제대로 다 이해하지 못한 채

아~그런게 있구나 하고 내용만 머릿속에 넣었었는데

그동안 앞마당을 늘리고 실거주집 매수와 1호기 투자를 통해

매수프로세스를 경험한 후 다시 강의를 들으니

전에는 이해하지 못했던 내용들이 들리고

멘토님께서 왜 저런 말씀을 하시는지 이해가 되고

내가 지금 가고 있는 투자방향이 어떻게

흘러가고 있는지 복기해볼 수 있었습니다.

● 지방 투자지역과 투자아파트 선정하는 법

지방에서 투자 지역을 선정할 때는

-전세가율

-입주물량이 적은 곳

-인구수가 많은 곳

이 세 가지를 확인하고 지역을 골라야 한다고 하셨습니다.

다행히 가지고 있는 앞마당 중 인구수가 꽤 있으면서

전세가율이 올라오고 있는 지역이 있었고

공급물량이 있었지만 리스크를 피해갈 수 있는 매물을 만나

투자를 진행했는데

모든 투자가 항상 운이 좋을 수 없기에 2호기를 투자할 때도

위 세가지를 반드시 고려하고 특히 입주물량을 좀 더 촘촘히

파악해서 리스크를 최대한 방어하고 투자해야겠다고 생각했습니다.

● 수도권 투자지역과 투자아파트 선정하는 법

수도권에서 투자 지역을 선정할 때는

-전세가율

-입지독점성이 있는 곳

이 두 가지가 중요한 투자결정요소라고 말씀하셨습니다.

현재 어느 정도의 투자금으로 수도권 투자를 할 수 있는지

수도권의 여러 지역 중에서도 특히 주요 업무지구와의 접근성이 좋고

실거주가치가 있는 곳이 어느 정도의 가치를 가질 수 있는지에 대해

잘 설명해 주셔서 향후 수도권 투자 시 어느 지역을 중점으로 봐야할 지

가늠해볼 수 있었습니다.

특히 각 지역마다 입지가치가 다르기 때문에 그 지역의 랜드마크가 가지고 있는

입지결정요소를 잘 파악한 후 그것과 유사한 요소를 가진 아파트를 투자한다면

좋은 아파트를 투자할 수 있다는 말씀이 가장 인상깊었습니다.

공부만 하던 단계에서 이제 실전 투자의 첫발을 내딛기 시작한 단계인 저에게 필요한 것은

느려도 멈추지 않고 한 달에 한 지역씩 앞마당을 늘리고

앞마당 안에서 끈기를 가지고 물건을 찾고

투자를 결정하는 행동력을 가지는 것입니다.

한동안 느슨해졌었는데 방랑미쉘 멘토님의 강의를 들으며

2024년의 목표를 다시 한번 되짚어볼 수 있는 시간이 되었습니다.

훌륭한 강의 해 주셔서 감사합니다.

BM.

-지방에서 잃지 않는 투자 경험을 쌓기 위해 꾸준히 중소도시, 광역시 앞마당 만들기

-적당한 물건에서 타협하지 않고 더 좋은 물건을 찾기 위해 더 파고들기