[열중 35기 독서하고 8자고쳐 집4러 가야조 행탄이] 1주차 방랑미쉘님 강의후기

안녕하세요, 열중 35기 84조 행탄이입니다.

1주차 방랑미쉘님의 '내게 맞는 투자지역 선정하는 법'에 대한 강의후기입니다.

우선은 현재 자산, 투자금, 1년에 모을 수 있는 금액에 따라 지방 투자를 할지, 수도권 투자를 할지 방향을 정해야 한다. 방향을 정하고 나면 그에 맞는 방법을 따라하기만 하면 된다.

part1. 지방에서 잃지 않는 투자하는 법

1) 전세가율 70% 이상인 곳

2) 현재 입주물량 및 3년 후 입주물량이 적정범위 이내인 곳

3) 인구수 20만 이상인 곳

-> 비슷한 입지 위상 중에서 가격이 저렴한 곳 투자!!

지방에서는 아무래도 입주물량에 따른 리스크가 제일 큰 것 같다.

현재 입주물량만 볼 것이 아니라 전세연장을 할 시기인 3년 후의 입주물량을 중요하게 봐야한다.

또한, 지방에서는 A급 입지의 구축 아파트보다는 B급 입지의 신축 아파트를 더 선호하므로

재건축 수요가 있는 지역이 아니라면, 구축 아파트 투자를 더더더 보수적으로 접근해야 한다.

그리고 수도권 투자할 때보다 투자금을 줄이는 데 더 집중해야 한다.

전세가를 높이기보다는 매수가를 낮춰야 한다.

part2. 수도권에서 더 버는 투자하는 법

1) 전세가율 60% 이상인 곳

2) 입지독점성이 있는 곳

서울은 C급, D급 입지이더라도 지금 투자하려면 투자금이 2~3억은 든다...

이에 1년 이내에 서울을 투자할지, 1년 이후에 서울을 투자할지에 따라 임장할 지역이 나뉘게 된다.

또한, 서울은 지방과는 다르게 B급 신축 아파트보다는 A급 입지의 구축 아파트가 더 선호도가 많다.

이는 주요 업무지구로 출퇴근하는 사람이라면 당연할 수밖에 없다.

출퇴근 시간에는 지하철도 밀린다...

물론 웬만한 서울 수도권 내에서는 교통 및 직장이 중요하지만, 지역에 따라서는 핵심 입지요소가 다를 수 있다.

예를 들면, 대치, 목동, 노원, 분당 등과 같은 지역에서는 학군이 더 중요할 수 있다.

이에 따라 그 지역에 맞는 핵심 입지요소를 찾아내 상대평가를 진행해야 한다.

part3. 지방+수도권 투자 로드맵

1) 입지와 가격비교를 하면서 충분한 투자연습시간 확보

2) 더 나은 의사결정으로 투자 수익률 극대화

-> 5년 내 10억 이상의 자산 쌓기!!!

지방을 먼저 투자하든 수도권을 먼저 투자하든 상관은 없다.

중간에 포기하지 않고 꾸준히 해나가기만 하면 되는 것 같다.

이번 강의를 통해 방랑미쉘님의 깊은 인사이트를 들을 수 있어서 좋았다.

실전반, 지방실전반을 못가서 답답한 내용들을 이번 강의를 통해 어느 정도 해소한 것 같다.

결국 제일 중요한 것은 현장임장인 것 같다.

아실에서 그래프만 붙여넣을 것이 아니라, 잠깐이라도 임장을 꾸준히 가야겠다.

현장임장을 통해 앞마당을 많이 만들고, 꾸준히 시세트래킹하는 게 실력을 쌓을 수 있는 길이다.

매물 임장 후 빠른 의사결정을 할 수 있도록!!!

좋은 강의해주셔서 감사합니다:)