안녕하세요.
방랑미쉘님의 이번강의는
투자의 전반적인 흐름을 알고, 내가 무엇을 앞으로 더 집중해서 공부해야 하는지 알수 있는 좋은 강의 였습니다.
이번 강의를 듣고 느낀 점과, 적용해야 할 점, 더 알고 싶은 점을 간략히 후기로 남겨보겠습니다.
| 1. 강의 내용 |
| Part 1. 지방에서 잃지않는 투자 하는 법 (투자할 지방 선정 / 투자할 아파트 선정) |
| 1) 지방 투자지역 선정 기준 : 전세가율 / 입주물량 / 인구수 |
| - 높은 전세가율 : 실수요가치 좋음, 투자금 적음, 가격하락 리스크 적음 |
| - 입주물량 : 현재-전세셋팅 안정성 / 2년후-역전세 리스크 확인 / 3년내-매도시점 예측 |
| - 지방은 인구수가 그 지역의 위상을 결정 : 1년에 한번하는 투자, 좋은거 사는 투자를 해아 한다 |
| 2) 지방 투자아파트 선정 기준 : 입지(학군/환경/직장/교통), 연식 |
| - 지방입지 우선순위 : 학군 > 환경 > 직장+교통 |
| - 아파트연식 우선순위 : B급+신축 > A급+구축 |
| Part 2. 수도권에서 더 버는 투자 하는 법 (투자할 수도권 지역 선정 / 투자할 아파트 선정) |
| 1) 수도권 투자지역 선정 기준 : 전세가율(평균 60%이상인가), 입지독점성 (강남 1시간 이내 갈수 있는 지역) |
| - 2억 이상은 있어야, 남들도 살고싶어 하는 지역의 아파트를 살 수 있음 |
| 2) 수도권 투자아파트 선정 기준 : 저평가된 가격여부 (전고점대비 20~30%하락한 가격인가), 입지 (직장+교통>학군>환경) / 연식(A급+구축>B급+신축) |
| - 저평가된 가격여부 : 전고점 대비 20~30% 하락 했는가 / 입지가치 대비 저렴한가 |
| - 지역내 입지중심지 찾는법 : 랜드마크 아파트를 연식별로 찾아본다 / 해당 아파트의 공통점을 찾는다 / 그것을 입지의 중심으로 놓고 순서를 배열한다 |
| - 수도권에서 지속해서 거주수요가 있는 입지라면, 20년 이상 구축아파트도 매매가, 전세가가 상승한다 |
| Part 3. 지방+수도권 투자 로드맵 (지방투자로 10억버는 로드맵, 수도권투자로 10억버는 로드맵) |
| Part 4. 2024년 투자자로 성장하는 법 (독서, 강의, 임장, 실전투자) + 멈추지 말고 할것 |
| 2. 강의를 통해 느낀 앞으로 가져야할 마음가짐 |
| 마음가짐 1. |
| 방랑미쉘님의 강의 중 마지막에 2024년 투자자로 성장하는 법에서 하신 말씀이 가장 기억에 남습니다. |
| 투자자 생활을 하면서 어려운 순간은 반드시 온다. 그것은 당연한 것이다. |
| 하지만 극복해내면 된다. 부딪혀보고 더욱 공부하고 준비해서 극복해내면 된다. |
| 지금 내가 할 수 있는 최선을 다하자. |
| "조금 천천히 가도 괜찮고, 잠시 쉬어도 괜찮다. |
| 다만 절대로 멈추지는 말자 |
| 매일 조금씩 어제보다 나은 0.1%를 위해 나아가자" |
| 마음가짐 2. |
| 1) 앞마당 만들기 (임장) : 더 많은 앞마당이 더 좋은 기회로 올 것이라는 믿음 |
| 2) 앞마당 시세확인 (매물 업데이트, 매물 등록알림) : 투자 물건이 없는게 아니라, 내가 뭇찾은 거라는 끈기 |
| 3) 매물 임장 : 투자 전 가장 중요한 행동력 = 투자 물건을 보러 간다. |
| 4) 빠른 의사결정 : 투자 원칙에 대한 확신 |
| 마음가짐 3. |
| 가치가 있는 물건을 싸게 사두면, 반드시 자산으로 돌아온다. 언제 오른다는 기대보다, 지금 싸니까 사두면 반드시 오른다는 생각. |
| 3. 이번 강의 후 적용 할 점 |
| 이번 강의를 통해, |
| 현재 상황 (현재 종자돈, 1년간 모을수 있는 투자금) 에서 내가 어떠한 방향으로 투자를 시작해야 하는지, |
| 어떠한 로드맵으로 3년뒤 5년뒤를 생각하서 결정해야 하는지, 많은 도움이 되었다는 점 입니다. |
| 1) 한달에 한 곳 앞마당 만들기 |
| 2) 2024년 말에 첫 투자 시작 목표 (더 많이 오를 지역 우선 임장) |
| 3) 앞마당 만들 순서 결정 및 실행 |
| 4. 앞으로 더 알고 싶은 점 |
| 1) 앞마당 만드는 자세한 과정 및 방법 |
| 2) 계약, 전세 셋팅 과정, 계약 후 관리 방법, 세금, 여러채 투자시 운영은 어떻게 이루어지는지 |
