성남시 분당구구 정자동 파크뷰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 24조 서연아빠]

수익률 보고서 (성남시 분당구 정자동 파크뷰)

1. 단지정보

1) 아파트명 : 분당 정자동 파크뷰

2) 년식 : 2004년 7월 (21년차) _ 2024.03 기준

3) 세대수 : 1,829 세대, 13개 동

4) 용적율 : 355%

2. 위치 (지도)

3. 입지평가

1) 직장 : 분당구 종사자수 345,459명 [S]

2) 교통 : 강남 36분 / 도심 : 1시간 7분 / 여의도 : 1시간 3분 [A]

3) 학군 : 백현중 94.7% / 특목고 6명, 3.5% (과학고1, 외고5) [A]

4) 환경 : 롯데백화점 분당점 [A]

5) 공급 : 분당구 3년내 입주물량 1,123세대, 적정 수요의 0.15배 [S]

 6) 입지등급 요약

4. 수익률 계산

현 시세 : 매매 18.1억, 전세 10.8억 (32평) / 매매 23.2억, 전세 14.5억

5. 현장사진