[이십만키로] 월부학교 뚜또님 3강 강의후기_서울에 대한 벽을 깨세요

서울에 대한 벽을 깨세요

월부학교 3강 뚜또 튜터님 강의후기

2024-02-12

안녕하세요 이십만키로 입니다.

월부학교 3강은 뚜또님께서

서울에 대한 거대한 하나의 지역을

모두 훑어주시는 강의를 진행해주셨습니다.

서울이라는

하나의 거대한 지역의, 가치

서울에는 25개구가 있고 흔히

부동산에서 말하는 차등화된 입지라는게 존재합니다.

25개나되는 '구'가 있다보니

어떻게 입지의 순위를 매겨야하나 고민많이되실텐데요

가장 중요한 테마를 두고 접근하면

한 큐에 머릿속에 정리된다는 것!

직장과 교통

단순히 '강남이 가까우면 좋다'는

이상의 의미가 저희들에겐 필요합니다.

YBD GBD DMC 가디구디,

일자리의 특성을 세세하게 파악하고

어떤 노선과 연결이되며 실제출퇴근에

환승이 어떻게 이루어지는지까지

면밀히 들여다보면서

' 00호선타고 들어가는것과

00호선 타고 들어가는것은 다르다"

서울에 살지않아도 서울을 이해할 수있을정도로

'서울사람들의 인식'을

가까이서 배울수있었습니다.

브랜드

아파트에서 브랜드라고하면

래미안, 이편한세상, 아크로 다양한

메이커(?)가 떠오르는데요.

서울에 살지않는사람도

상징적으로 아는 동네들이 있습니다.

브랜드를 갖는 서울의 구 위상은

입지요소를 뛰어 넘는 가치를

지닌다는것을 알수있었고

25개구 가운데서도 상징성을 띄는 도시들은

앞으로 입지평가를 할때

입지와 가격과의 괴리에서

어떤식으로 객관적인 가치를 평가해야하는지

감을 잡을 수있었습니다.

같은 서울이라고 해도,

브랜드 파워로 많은 부분이 갈리는구나..

과연 서울이 처음인 분들은

강의없이는 이런부분까지 파악은 어렵겠다

느낄 수있었어요.

서울의 급지.

어제, 오늘, 내일

강의 초반에 서울을 모두 펼쳐놓고

서울의 25개구의 급지에 대한 위상을

배웠다면, 서울가격의 감을 잡을 차례입니다.

사실 지난1년은 12개월중 10개월을

지방에서 보냈기때문에

지방 앞마당에 대한 감은 체득이되었는데

서울수도권에서 멀어져있다보니

위상에 대한 감은 물론이고

가격에 대한 감이 저세상으로

떨어져버린게 가장 고민이었습니다.

이 많은 서울의 도시, 가격감은 어떻게잡을지

투자적으로 어떤 접근을해야할지

가장 막막했는데요,

뚜또님께서

1군부터 5군까지

5개급지의 대표적인 지역, 단지를

모두 인용하여 과거시장부터

현재, 그리고 다가올 시장에 대한

인사이트를 정리해주셨습니다.

"각 급지별로

과거에 어떤 투자기회가

있었는지 알아야해요"

과거는 깊게 설명안하신다고하셨지만

5개 급지의 특징을 짚어주셨는데,

투자시점, 투자금, 전세가의

특징을 알 수있었고

이는 현재시장에 대한 진단과

앞으로 우리가 얻어갈수잇는 기회를

이해하기에 충분했습니다.

지금까지 그래프와 데이터를통해

말그대로 바라만 보았지

투자적인관점에서의 해석을

전혀 하지 못하고있엇구나

메타인지 할 수있었습니다.

특히,

5개군의 가격감을 잡을 수있도록

한장에 모두 올려 정리해주신 장표에서는

정말 감탄을 했습니다.

뚜또튜터님의 대전청주천안 특강을

수강했을때도 이런 정리파트에서

많은 인사이트를 담아갈수있었는데

'학교까지 왔으니,'

'여러분은 월부학교니까.'

'월부학교강의에서는 최소한'

이런 말씀을주시면서

실전투자로 '현실감'있게

제시해주신 많은 조언 속에서

서울이 손에 닿지않는곳이 아니라,

실제로 준비하고 나에게 맞는

투자를 실행하면 그만이구나

감이 잡혔던것 같습니다.

또 한가지 현실감있게 느꼈던 포인트는,

내가 1억이 있다면,

1억 범위내에 가격이들어오면 사야지!

라고 생각하기보다

1군,2군,3군,4군,5군의 특징을

파악해두고 이정도의 군에

이정도 가격대의 투자금 규모라면

투자할수있구나 라고

판단할 줄 아는게 필요하다는걸

뚜또님의 강의를 들으며,

처음으로 받아들였던것 같습니다.

이 강의를 굉장히 오랜시간에 걸쳐서

듣고 또들었습니다.

후기가 많이 늦어졌는데,

직감상(?) 너무 좋은 강의라는걸

처음에 교재를열어보자마자 느꼈습니다.

뚜또님의 강의색깔이 너무 좋고,

제가 갖고있는 고민을 저돌적으로 해소해주는

강의라 참 감사한 마음으로

맛있는음식 아껴먹듯이 수강할 수있었습니다.

더 중요한건 복기하고 행동으로 적용하는 것이겠죠!

종잣돈 열심히 모으면서,

올한해는 배운 방식으로

서울의 주요도시들의 위상과

가격감을 반드시 머릿속에

각인시키는해로 만들겠습니다!

월부학교에 힘들게 들어온 수강생들에게

보상받는것 같은 강의를 준비해주시고,

아낌없이 내어주신 뚜또 튜터님

진심으로 감사합니다.

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)

https://link.weolbu.com/3S2fp2X

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