지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지기17기 전국8도 1등뽑기하조 이훈팟]

(귀엽고 좋은 대문 만들어주신 포리프님 감사합니다)

안녕하십니까, 지기17기 전국8도 1등뽑기하조 이훈팟입니다.

오늘은 첫번째 제주바다님 강의 후기를 작성해보고자 합니다.

대표 중소도시 A, B 2개 지역 분석을 완전히 뽀개주셔서 흥미진진하게 들었던 강의였네요.

1. 공급 물량 앞에 장사 없다

강의를 들으면서 더더욱 지방중소도시는 공급물량을 유심히 확인해야함을 깨달았습니다. 수도권에 비해 인구수도 적고 수요가 부족한 지방에서는 신축 공급물량이 더욱 큰 영향을 주기 때문입니다. 그래서 내가 투자하려는 지역에 아파트 주변에 공급이 있는지 면밀히 체크하고, 이후 역전세 등 리스크에 대비해야함을 알게 되었습니다. 그리고 기왕이면 사람들이 선호 구축택지보다는 비선호 신축단지를 더 좋아할 수 있음을 알게 되어, 같은 가격/투자금이면 신축을 택하는게 좋음을 깨달았습니다.

1) 나에게 특히 와닿았던 점

- 앞마당, 투자하려는 지역에 공급물량을 더욱 철저히 확인해서 과거 입주물량 많을 시 투자단지의 전세가 흐름 및 매매가 흐름을 잘 확인해봐야겠다고 생각함.

2) 적용해보고 싶은 점

- 임장보고서 작성 시, 공급물량 캘린더를 작성하고, 지도에 표시해봄으로써 앞으로 3년간 공급물량 뽀개기.

2. 꾸준히 포기하지 않고 해내는 것의 중요성

부동산 강의 마지막 쯤에 이런 내용의 글이 참 마음에 와닿았습니다.

지방투자로도 매년 1채씩 3천만원으로 6채를 매수하면 순자산 10억 달성할 수 있어요. by 제주바다님

참 이 말을 보면서 이걸 해내는게 쉬운 일은 아니지만 그래도 꼭 해낼 수 있고 해볼만한 가치가 있다고 생각했습니다. 매년 1채씩 6채를 매수하기 위해서는 6년의 시간을 버텨내야 하고, 그 안에서 매년 종잣돈도 모아나가야 하기에 사실 그 안에서 어렵고 힘든 점도 있을 것이라 생각이 듭니다. 그래도 월부에서 공부하고 투자하며 1년이 지난 시점에서 차근차근 아파트를 알아가고, 하는 과정들이 재미있다는 생각도 듭니다. 그러기 위해선 월부라는 환경 안에서 제가 나태해지지 않도록 꾸준히 해나가는게 중요하다고 생각이 듭니다.

그럼 저 위에 말처럼 목표하던 순자산 금액, 우리 가족의 노후, 경제적 안정도 꼭 이뤄낼 수 있다고 생각이 드네요.

1) 나에게 특히 와닿았던 점

- 매년 1채씩, 종잣돈을 모으고 활용해 6채 이상 매수하는 투자자가 되어야겠다고 생각함. 그 과정에서 꾸준히 앞마당을 늘려가고 포기하지 않고 목표를 달성해내는 사람/투자자가 되고 싶다고 생각함.

2) 적용해보고 싶은 점

- 독 강 임 투 꾸준히 실천해내기

- 2024년 꾸준한 강의 수강(25년 아너스 재신청), 앞마당 1년 8개 이상 만들어내기, 독서 40권, 투자 2호기 진행