열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반35기 32조. 행복한부자엄마0]

열반스쿨 중급반 1주차. 방랑미쉘님

*실전투자 프로세스 : 손품발품 앞마당 만들기: 투자지역선정ㅡ투자아파트선정(지역내 우선순위)ㅡ 투자의사결정: 매물비교평가(투자지역내, 타지역과 가격&입지)ㅡ투자물건 협상(매수가격,잔금조건)ㅡ 매수,전세세팅,잔금

*지방투자 지역 선정기준 (투자했을 때 안전한 곳= 수요가 계속 있는 곳) 1. 인구수 20만 이상 2.전세가율 70% 이상

: 매매가=전세가 + 가수요(개발 등에 대한 기대심리, 추가 일자리 등의 미래수요)

: 실수요 가치가 높다.

:가수요 변동폭이 적다.

: 매매가 하락 리스크가 적다.

:투자금이 적다. 3.현재~향후 3년간 입주물량이 수요범위 이내인가.

(입주물량은 매도시기&전세가에 영향을 미친다)

:지금 입주물량- 전세세팅 괜찮은가 판별 가능

:2년 후 입주물량- 역전세 리스크 예측가능

:3년 후 입주물량- 매도시점 예측 가능

*지방투자 아파트 선정기준: 1. 학군>환경편의>직장(종사자수)>교통(지방은 자차이동)

: 1등 입지- 학군우수&거주만족도. 많이 오름, 투자금이 크다, 장기보유 가능

:가성비 입지- 전세가율 높음 .추후 전세가격 상승만큼 매매가격 상승, 단기보유 시세차익

:좋아질 입지- 재개발등의 입지개선으로 입지의 위상이 급격하게 높아짐 2. B급 신축>A급 구축

* 강의 내용 중, 방랑미쉘님의 구체적인 경험을 통한 성공하는 투자자로서의 마인드가 크게 와 닿았다. 반드시 성과가 있을거라는 믿음, 내 기준에 대한 확신.

그러한 확신을 만들기 위해 지속했던 행동력. 더 좋은 물건이 있을거라는 집요함. 가치있는 물건을 싸게 사 두면, 반드시 자산으로 돌아온다.

구체적이고, 활용가능한 내용으로 꽉 채워 강의해주신 방랑미쉘님 감사합니다.

** 적용할 것

1. 한 달에 앞마당 한 개를 만들기 위해 기초반 수업부터 수강. 올해는 기초반, 독서모임 등 수강하며 루틴 만들기에 집중. + 손품많이팔기, 독서

2. 제2의 수입원에 대한 구체적인 고민과 실행.

3. 기존의 0호기 매도고민은 접고, 2년이후 시점을 잡아보기. 매달 이자비용이 들어가기에 지속적 투자에는 적합하지 않지만 , 입지는 좋은 곳이고, 매도 후 다른 대안이 없음.

1년이라는 시간이 헛되지 않도록 실전을 위한 충분한 힘 만들어두자.